翟宇

　　碧桂園（2007.HK）絕對是2007年中國房地產市場上值得書寫的重要一筆。除了成為香港市值最大的中國房地產企業并創造了一個年輕女首富之外，9月底，碧桂園發布公告宣稱，公司的土地儲備已達5400萬平方米（按可建樓面面積算，下同），一舉成為全國土地儲備最多的房地產企業。

　　一個多月后，碧桂園的股價達至其上市以來的最高點每股14.18港元。

　　爭先恐后般，10月5日，富力地產董事長助理陳志濠在香港宣布，公司的土地儲備達到3300萬平方米。而一直穩居近兩年富豪榜前五位的許榮茂旗下世茂集團，主要土地儲備集中在香港上市的世茂房地產（0813.HK），截至今年6月底，公司的土地儲備為2080萬平方米。

　　記者注意到，地產富豪們的圈地速度幾乎可以趕上其財富增值的速度。碧桂園4月份上市時的土地儲備不過1900萬平方米；兩個月后，這一數字以接近翻倍的速度增至2990萬平方米。又一個月時間，碧桂園又增加1500多萬平方米土地儲備，并直至目前這一數字。不知道碧桂園的這一圈地速度能否算是全國第一？

　　但是，幾乎與

福布斯和胡潤發布富豪榜同時，國土資源部再次發布土地新規，其中對每宗土地開發建設周期原則上不超過3年的規定，將對地產富豪旗下所擁有的眾多土地儲備形成“威脅”。

　　陳志濠宣稱，目前的土地儲備足夠公司未來5年發展。這意味著在沒有新增土地儲備的情況下，富力地產今后每年的開發量必須維持在600萬平方米以上。如果碧桂園也以同樣的速度進行開發，則需要將近9年的時間方可完成目前土地儲備的開發。

　　顯然，這與國土資源部“每宗地開發建設周期原則上不超過3年”的規定相違背。如果論及已多次強調的“閑置兩年以上的土地應予以收回”的規定，上述公司的土地儲備中，兩年之后才開發的土地，也計入“違規”之列。

　　實際上，登上富豪榜后迅速“隕落”的地產富豪此前也并非沒有。因建設“荷蘭村”而聞名并上榜的楊斌，雖打著發展農業的牌子，做的卻是徹底的

房地產開發，在登上胡潤排行榜一年之后就因涉嫌多項罪名被逮捕。

　　關鍵是，當這些地產富豪們都齊刷刷地“站”上富豪榜之后，他們的一舉一動都將成為公眾關注的焦點，其中包括，他們能否在登上財富榜的同時，也可以成為社會守法敬業的表率。而如何解決其巨額土地儲備的問題，顯然已經成為個中關鍵。

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