鐘聞

　　房貸新政也在一定程度上加速杭州中介市場(chǎng)的洗牌

　　工行浙江省分行規(guī)定，第三套（含）以上的購(gòu)房者向該行申請(qǐng)貸款時(shí)，必須經(jīng)過(guò)省級(jí)分行審批，各市級(jí)分行和支行無(wú)權(quán)擅自放貸

　　因量?jī)r(jià)齊升而一直被稱為“金九銀十”的杭州樓市，正面臨央行、銀監(jiān)會(huì)的“第二套房貸新政”執(zhí)行力度以及新盤扎堆上市的雙重考量。

　　昨天，《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》從杭州各家銀行了解到，各家銀行目前都已收到總行調(diào)整利率的通知，其中多家銀行已按新規(guī)執(zhí)行政策，但由于實(shí)施細(xì)則尚未完全出臺(tái)，各銀行關(guān)于“第二套房產(chǎn)如何界定”、“多套房產(chǎn)如何執(zhí)行利率”等問(wèn)題依然各具靈活性，實(shí)施情況不一。

　　與此同時(shí)，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，10月份杭州將有超過(guò)4000多套的新房集中上市，業(yè)內(nèi)人士據(jù)此分析稱，目前杭州已經(jīng)出現(xiàn)了觀望氣氛，樓市正面臨著雙重考驗(yàn)，“具體走向還需要進(jìn)一步觀察”。

　　多套房利率逐級(jí)上浮

　　針對(duì)9月27日，央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》（下稱《通知》），昨天，工行、建行、招行和光大銀行的浙江分行相關(guān)人士都明確表示收到了總行下發(fā)的文件，其中建行、招行、光大在國(guó)慶前就出臺(tái)了實(shí)施細(xì)則，工行則從8日開始嚴(yán)格執(zhí)行新政。中行、農(nóng)行、民生等在浙銀行機(jī)構(gòu)則表示目前尚未受到總行相關(guān)文件，但上述各家銀行均稱，在總行下文之前，也會(huì)嚴(yán)格遵照對(duì)第二套房首付和利率的要求。

　　工行浙江省分行還規(guī)定，第三套（含）以上的購(gòu)房者向該行申請(qǐng)貸款時(shí)，必須經(jīng)過(guò)省級(jí)分行審批，各市級(jí)分行和支行無(wú)權(quán)擅自放貸，但其首付比例和利率水平，目前沒(méi)有明確說(shuō)法；招行則明確規(guī)定，第三套首付比例至少45%、利率至少是同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.15倍，第四套首付比例至少50%、利率至少是同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.2倍，以此類推；其他銀行目前尚無(wú)類似規(guī)定。

　　新樓盤10月集中上市

　　杭州漢嘉機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月杭州市區(qū)（不含蕭山，下同）商品住宅上市房源1029套（上月為1551套），環(huán)比下降33.66%，新增住宅面積為16.09萬(wàn)平方米（上月為18.76萬(wàn)平方米），環(huán)比下降了14.23%。但10月份杭州新上市的房源急劇增加，據(jù)統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)杭州市區(qū)至少有21個(gè)樓盤在10月推出新房源，總套數(shù)超過(guò)4500套，以套均120平方米計(jì)算，將有54萬(wàn)平方米房源上市。其中，21個(gè)樓盤中有17個(gè)樓盤位于主城區(qū)，與此同時(shí)，

二手房的供應(yīng)也開始放量。

　　浙江中環(huán)置業(yè)相關(guān)人士對(duì)本報(bào)記者表示，“從這幾天的成交情況來(lái)看，10月份并沒(méi)有‘開門紅’現(xiàn)象出現(xiàn)，部分買房者在

房產(chǎn)新政出臺(tái)后，都表示要再等等”，該人士認(rèn)為，杭州10月整體成交量可能要比以往有所下滑，因?yàn)榉抠J新政的出臺(tái)已使得相當(dāng)部分客戶對(duì)后市持懷疑態(tài)度，入市速度明顯放緩，至于具體走向他認(rèn)為還需要進(jìn)一步觀察。

　　

地產(chǎn)中介加速“圈地”

　　在樓市走向不明朗的狀況下，杭州一些品牌地產(chǎn)中介卻加快了圈地的步伐。9月底的最后一周內(nèi)，杭州華邦地產(chǎn)新開三家中介門店，分布在濱江、市中心、黃龍；21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)也在近日連添三家店，至今該中介門店數(shù)量已達(dá)到91家，而在年初，該中介門店數(shù)量?jī)H為59家；易居臣信在半年多的時(shí)間里，新增門店12家，而且擴(kuò)張之勢(shì)還將繼續(xù)，預(yù)計(jì)年底將達(dá)到35家門店。

　　上述中環(huán)置業(yè)人士表示，中介的加速“圈地”，意味著他們對(duì)后市依然看好，對(duì)其本身來(lái)說(shuō)，也使得他們更能發(fā)揮出規(guī)模效應(yīng)，占據(jù)服務(wù)、資源、信息等方面的優(yōu)勢(shì)，“從二手房成交量上看，杭城成交份額向大品牌中介集中的趨勢(shì)明顯，隨著銀根緊縮，也只有品牌中介才能贏得金融機(jī)構(gòu)的更多支持，因此，房貸新政也在一定程度上加速杭州中介市場(chǎng)的洗牌”。 （來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)）