20年期30萬元貸款月供增加360.79元

　　本報訊 記者 朱瑾 實習生 彭婷 報道：繼建行在江西省內(nèi)提高二套房貸首付至4成后，央行及銀監(jiān)會于27日晚向各級銀行機構(gòu)發(fā)布通知明確，第二套(含)以上房貸首付不得低于40%，貸款利率不得低于央行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。就此，省城各家銀行紛紛表示，提高二套房首付及利率已在所難免，但因第二套房界定尚不明確，目前各家銀行對真正執(zhí)行這一政策仍在觀望中。按照銀行內(nèi)部慣例，每項重大政策調(diào)整前，一般都有10天至15天左右的緩沖期。

　　20年期30萬元貸款月供增360.79元

　　采訪中，一家銀行個貸中心的經(jīng)理告訴記者，央行這次對房產(chǎn)市場調(diào)控力度很大，“貸款利率不得低于央行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍”意味著將在現(xiàn)有利率上提高10%，由于之前各銀行都在基準利率基礎(chǔ)上，給客戶下調(diào)了15%，那么根據(jù)7.83×（1.1-0.85)÷（7.83×0.85)計算方式，第二套

房貸利率實際將提高29%。以20年期30萬元按揭貸款為例，通過招行計算工具計算可以知道，以等額本息還款方式，第二套房在享受5年以上基準利率0.85倍的優(yōu)惠基礎(chǔ)上，月供為2264.18元，執(zhí)行基準利率1.1倍且不享受基準利率0.85倍優(yōu)惠后，月供為2624.97元，增加360.79元。

　　購房需求短期內(nèi)可能下降

　　有

地產(chǎn)界人士在接受記者采訪時表示，提高第二套房貸首付及貸款利率，將會有很大一部分投資性購房者受到影響，需求在短期內(nèi)應(yīng)該會出現(xiàn)明顯下降。除了投資性購房需求，改善型需求的購房者也會受政策影響。由于大多數(shù)升級的購房者往往購買第一套住房時有貸款，需要買到第二套住房后才能賣掉第一套住房。這就相當于換房的成本又有所增加。

　　在談及如何執(zhí)行第二套房新政時，絕大多數(shù)銀行相關(guān)人士認為還“不知如何下手”。執(zhí)行房貸新政的關(guān)鍵，是要對“第二套界定”出臺執(zhí)行細則，但目前如何認定“第二套房”還不甚明確。