隨著年內(nèi)第五次加息的正式執(zhí)行，房貸利率也跟著水漲船高，越來越多貸款買房人明顯感到還貸壓力在增大。頻頻加息對(duì)于他們來說，不僅僅是月供負(fù)擔(dān)的增加，心理壓力也越來越大。

　　另外，理財(cái)產(chǎn)品五花八門，等額本息、等額本金還款法，到固息房貸、雙周供、循環(huán)貸、隨借隨還等，令人眼花繚亂。那么，加息周期里應(yīng)該選擇哪些貸款方式可以給自己減壓呢？

　　建行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，如果已經(jīng)申請(qǐng)了銀行貸款，同時(shí)又不愿意因?yàn)榧酉⒍�承�?dān)更多購房貸款成本，那么只有兩種方式——可以使自己支付給銀行的利息保持不變或者略高于加息前數(shù)字，一是通過轉(zhuǎn)換為固定利率貸款來綁定貸款利率，使未來一定期限里利息不會(huì)隨加息而增加。二是通過提前還貸來避免支付更多的銀行貸款利息，當(dāng)然這需要手中有大量的閑置資金。

　　固定利率貸款，規(guī)避再次加息風(fēng)險(xiǎn)

　　年內(nèi)再加息的空間仍然很大。

　　目前，大多數(shù)房貸客戶選擇的是浮動(dòng)利率貸款，但加息周期里，這有可能面臨著因利率的頻繁上調(diào)而使總體的利息支出也“水漲船高”。

　　而固定利率貸款能解決這個(gè)問題。但

理財(cái)專家同時(shí)提醒，與浮動(dòng)利率房貸產(chǎn)品利率上的一刀切不同，各銀行的固貸存在很大的差異性，購房者選擇之前最好仔細(xì)詢問各家銀行的利率水平，貨比三家。

　　另外，各銀行的固貸利率也會(huì)隨著央行的利率調(diào)整而調(diào)整，不過，固貸利率的調(diào)整往往都會(huì)有一個(gè)滯后期，短則三五天，長則一兩周。如果這期間銀行沒有暫停申請(qǐng)，瞅準(zhǔn)這個(gè)空當(dāng)申請(qǐng)固貸會(huì)很合算，其利率水平一般都要低于同期央行的基準(zhǔn)利率。

　　

公積金貸款，最好不要提前還款

　　雖然每次加息都是商業(yè)貸款和

公積金貸款同時(shí)進(jìn)行利率調(diào)整，不過各自的調(diào)整幅度不一樣，公積金貸款利率的上調(diào)幅度基本是商業(yè)貸款的一半。

　　合富輝煌長沙公司總經(jīng)理?xiàng)詈甾闭J(rèn)為，如果今后央行持續(xù)加息，公積金貸款的利率優(yōu)勢(shì)將愈加明顯。

　　但值得一提的是，理財(cái)專家表示，如果是用公積金貸款，目前最好不要選擇提前還款。經(jīng)過7月21、8月15、9月15三次輪番加息后，目前公積金貸款利率與存款利率已經(jīng)出現(xiàn)明顯的倒掛傾向，如5年以上的公積金貸款利率目前是5.22%，而5年期存款的稅后利率為5.76%。也就是說，如果你有公積金貸款的話，不要急著提前還款，手頭有錢哪怕是存銀行也劃算。

　　同時(shí)，借款人選擇部分提前還款，如果要節(jié)省利息，應(yīng)當(dāng)選擇縮短期限，期限越短，利息支出越少，不過月供越多。而如果選擇還款期限不變，則利息支出是最多的，不過這種方式的月供是最輕的。