北京又誕生新地王 房價將進入6萬元時代

　　證券時報記者 張達

　　北京新年連續(xù)誕生新地王。昨日，北京南四環(huán)豐臺白盆窯地塊以總價86.25億元被華潤-首開-平安聯(lián)合體競得，成為北京新的總價地王，折合純商品房部分樓面價為3.5萬元/平方米。而就在兩日前的1月5日，華潤聯(lián)合平安、招商、九龍倉在北京拿下兩塊地，其中一塊創(chuàng)下北京單價地王。

　　昨日參與現(xiàn)場競拍但一次未舉牌的萬科集團高級副總裁毛大慶在競拍結(jié)束后對媒體表示，從2012年7月至今，北京公開出讓的土地中，樓面地價超過2.5萬元/平方米的地塊有60余塊，3萬元/平方米以上的地塊有近30塊，多數(shù)尚未入市，加上稅金、利息，這些地塊成本比拍得時又有近20%以上增加。從2015年二季度開始入巿算，標志北京將有近70個項目、近百次開盤價格在5萬-7萬元/平方米以上，且這些地塊多在五環(huán)或之外。

　　“這標志著2015年開始，北京普通商品房單價將進入6萬元時代。”毛大慶說。

　　公開資料顯示，北京豐臺區(qū)花鄉(xiāng)白盆窯村1516-0665等地塊二類居住及基礎(chǔ)教育用地，規(guī)劃建筑面積為41.87萬平方米，掛牌起始價為70.7億元。現(xiàn)場競拍前，已經(jīng)獲得5次網(wǎng)上報價，最高報價為72.1億元。該地將配建建筑面積16.33萬平方米的限價房及12.26萬平方米的自住房，銷售限價分別為1.7萬元/平方米和2.9萬元/平方米。

　　這宗起拍價最高、配建的自住房最貴的準地王，吸引了眾多知名房企參與競爭。記者在競拍現(xiàn)場看到，有華潤-首開-平安聯(lián)合體、龍湖-天恒聯(lián)合體、金融街-首創(chuàng)聯(lián)合體、住總-保利聯(lián)合體、萬科等5家競買主體參與競拍。

　　競拍現(xiàn)場異常激烈，經(jīng)過53輪競拍，華潤-首開-平安聯(lián)合體戰(zhàn)勝了住總-保利聯(lián)合體，以86.25億元拿下該地塊，溢價率22%，折合純商品房部分樓面價3.5萬元/平方米。

　　值得注意的是，華潤與平安剛剛在1月5日聯(lián)手招商地產(chǎn)和九龍倉斥資86.9億元拿下了北京豐臺區(qū)亞林西居住區(qū)一期兩塊住宅用地。業(yè)內(nèi)人士認為，優(yōu)勢企業(yè)強強聯(lián)手，資源整合，互惠互利，最終力戰(zhàn)群雄，這將成為今年房企拿地的趨勢。

　　據(jù)了解，華潤1月5日拿下的兩塊地擬配置業(yè)態(tài)為“城市聯(lián)排別墅+城市疊拼別墅+高層住宅+限價房”，而1月7日拿下的地王項目規(guī)劃并沒有透露，該地塊周邊在售商品房項目均價在4萬~5萬元/平方米，周邊二手房價格在3.5萬~4萬元/平方米。