悲催！公積金貸款僧多粥少 從化一樓盤有業主不得不退房

　　廣州公積金貸款“僧多粥少”，已令一些此前允許公積金貸款的樓盤出現糾紛。在從化珠光流溪御景，“連遞交公積金貸款資料的機會都沒有”，開發商近期不得不要求買家轉商業貸款或退房。前日，有十多名業主前往銷售中心協商。據開發商稱，100多名公積金貸款業主中目前已有九成同意轉商貸，有六七戶退了房，剩余十名業主雙方協商擬再等10天等央行[微博]新政落地執行再決定處理辦法。

　　業主：網簽期限到公積金貸款仍未辦下來

　　涉及樓盤為從化珠光流溪御景的芷語大街組團，面積95至173平方米，今年8月中下旬成交，洋房4888元/平方米起。當時公積金貸款為9.2折，商業貸款9折，“均價多介于4900-5200元/平方米”。開發商稱，500多套洋房中“大約有100多戶采用公積金貸款”。

　　認購書約定，雙方在35個工作日內，即10月10日前辦妥按揭貸款手續，若未辦妥貸款手續、或按揭貸款不被銀行接受、或因政策變動導致貸款無法通過審批，又不接受開發商提供的其他貸款方式的，每逾期一日，買家須交付千分之二的違約金，逾期超過十日的，視同由于買家原因導致認購書無法執行，開發商有權解除認購書并追究乙方的責任，并將該房產另行出售。

　　胡女士和其他業主按合同約定在8月底9月初付清首付款，也提供所有公積金貸款資料到售樓處。此后不斷致電銷售問何時可以簽購房合同，但銷售均表示要等公積金貸款批復才能簽。

　　直到9月底，胡女士和其他業主陸續接到銷售電話，稱由于政策原因公積金中心拒收上交的貸款申請文件，要求業主們轉“公貸”為“商貸”。在10月5日，開發商還EM S業主要求所有公積金貸款業主在10月10日前辦理好轉商貸的手續，并表示為彌補業主損失，可在商貸9折的基礎上再額外給予9.9折。

　　“額外9.9折加上另兩個點的商貸折扣，房價是比公積金貸款省了1.5萬元左右，但如果按現在商業貸款利率上浮1.05倍，那95平方米的房子商業貸款20年利息要比公積金貸款多支出9.8萬元。”胡女士表示，轉商貸將令購房總體支出至少增加近兩成。

　　10月12日上午，她和10多名業主一同前往銷售中心，希翼開發商再給多點優惠折扣，或寬延時間等央行有關利率的新政落地。據了解，目前與該盤合作的兩家國有銀行利率均是上浮5%。

　　開發商：排到明年上半年都難成功遞件

　　“我們也實在是沒有辦法，7月份公司遞交了早期成交樓盤的公積金貸款申請，在9月份都被‘退件’，我們連提交貸款申請的機會都沒有”。從化珠光流溪御景相關銷售負責人表示，目前公積金貸款額度非常有限，與樓盤合作的“某國有銀行從化支行，一個月的額度就只有60萬元！我們等到明年上半年都不可能成功遞件。”

　　“我們有個退房的業主本身就是從化公積金中心的員工，我讓他找他們科長蓋章，讓他承諾他的公積金貸款申請在半年內受理審批，連他都沒辦法答應在半年內搞掂，最終還是退了房。”該銷售負責人稱，由于公積金中心積壓了上萬套貸款申請，公司遂在9月下旬通知8月份購房的業主改商貸。到目前，100多套房中有九成左右已經辦理轉商貸；有六七套已退房，在10天內退還買家全部已付款項；還“有10套左右不想退房想拖到明年才網簽”。她坦承，公積金貸款轉商貸整套房的利息可能需增加10萬至20萬不等，“但實際上很多人不可能供到二三十年的，一般都會提前還款。”

　　在前日協商中，開發商表示難以再給業主優惠，但同意再寬延業主10天至10月20日，讓他們等待央行有關房貸利率新政在廣州的具體執行落地。

　　政策矛盾

　　額度嚴重不足卻禁止開發商拒絕公積金貸款

　　今年9月22日，廣州市公布于2014年11月1日起正式實施《廣州市房屋交易監督管理辦法》，著重對房屋交易環節和交易行為進行明確和規范，要求開發商不得拒絕買家選擇公積金貸款。

　　頗為尷尬的是，9月25日，廣州住房公積金管理中心在公布《近期貸款情況公告》中披露，截至2014年9月23日，廣州市公積金貸款處于審批流程尚未放款的貸款有5426筆，金額26.23億。已錄入貸款系統，但因額度限制未能進入審批流程，排隊等候上報的貸款申請有3852筆，金額19.54億(已包含廣州市住房置業擔保中心預受理的貸款數據)。盡管10月11日公布，擬今年增加27億元放款額度。該筆額度和截至9月23日處理審批流程尚未放款的貸款數額相當。據公積金中心相關人士透露，新增加的額度“是可以保證今年的剛需買家的”，對于7月遞交資料是否真要排到明年獲批，他表示暫時難以預計。

　　律師意見

　　●買家應擔責？

　　廣東環宇京茂律師事務所何培華律師認為，買賣雙方應按照已簽署的認購合同來履行義務。買家在約定付款條件時是了解風險的，萬一公積金貸不了款就應該轉商貸，如果商貸辦不了就轉一次性付款，所以只能按合同來執行，而開發商在此事中沒有什么責任。

　　廣東明境律師事務所主任胡福傳認為，事件因為第三方公積金中心造成，但責任還是在于購房者，在購房時應該預感到公積金貸款或會有麻煩，遇到貸不了就只能另想他法。

　　●開發商應擔責？

　　不過，廣東廣之洲律師事務所律師王美舟認為，事件因公積金中心政策變化造成，可以理解為不可抗力，但是沒辦法追究公積金中心的責任。可以雙方協商，轉公貸為商貸或退房。但是，對于那些因為公積金政策變化而業主符合條件仍然可以取得貸款，只是審批放貸時間要延長一點的，“我認為雙方還是可以繼續履行合同，買家可以繼續要求開發商執行公積金貸款。”

　　專家建議

　　全國公積金中心應聯網廣州不夠可用外市

　　“公積金矛盾現在愈演愈烈，最近在討論增加額度，但還是不夠用的。”廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文認為，這本身是政府管理的問題，原來的發放規劃也有問題，總體而言，公積金制度還不完善。

　　在中原地產項目部總經理黃韜看來，就目前公積金中心能給到的額度，開發商無奈之下還是會陽奉陰違，“表面上同意公積金貸款，但實際上會變著各種法子禁止買家公積金貸款。”開發商不可能無限期等待。他認為，全國的公積金應該聯通，因為目前全國有不少城市的公積金在睡大覺，廣州不夠用可拿其他城市的來用。

　　采寫：南都記者 邱永芬 實習生 曠小丹