華夏時報記者 董映頡 趙普 北京報道

　　“從今年年中開始，市政府及住建委等相關部門就房地產政策的調整進行過多次討論，盡管直接取消限購并不可行，但允許適時適度調整調控政策成為目前市政府的一種思路。”接近北京市住建委的一位業內人士對《華夏時報》記者表示。

　　實際上，北京樓市政策已現松動跡象，例如放開高端住宅限價、調整普通住宅認定標準等。而在這一系列舉措背后，是北京樓市遭遇成交量下滑、庫存逐步走高的困境。多位業內人士稱，政府有可能在稅費、高端項目限購等方面繼續松綁。

　　政策松動

　　在9月30日央行[微博]下發文件放松首套房認定標準的當天，北京市也出臺了關于調整普通住宅認定標準的文件。

　　北京市住建委相關負責人對記者表示，調整普通住宅標準看上去只是一項微調，但這一政策調整后，享受稅收優惠政策的普通住宅覆蓋面有所擴大，起到了支持普通家庭購買中低價位普通住房、減輕了購房稅費負擔的作用。

　　“政策調整需要一步一步來，北京作為首都，一舉一動都引人關注，因此先從看上去不太敏感的政策入手，觀察上級政府和市場的反應后再逐步進行調整，才能將輿論影響降至最低。”上述接近北京市住建委的業內人士表示。

　　“北京在政治和經濟上的特殊地位，決定了房地產的相關政策在調整節奏上一定是緩慢、穩妥地進行。”北京一家房地產研究機構負責人告訴記者。

　　“目前北京在售商品住宅庫存量已經突破9萬套紅線，成交一直難以恢復，因此政策調整在所難免。”總部在北京的一家全國性房地產企業副總告訴記者。

　　上述房企副總補充道，后續有可能率先放開高端市場限購。因為高端市場限購的直接影響是土地收入。此前北京孫河地塊流拍，與高端市場持續限購有一定關系，高端市場低迷，已經影響了開發商的拿地熱情。

　　不過對于北京市住建委而言，對放松高端住宅限購的考量仍有諸多限制因素。

　　“高端市場有放松限購的政策依據，”北京市房協秘書長陳志曾對記者表示，“但具體應該怎么放松，明松還是暗松，對高端住宅如何定位，都是政府部門需要謹慎考慮的內容。”

　　新盤價格仍平穩

　　央行房貸新政出臺后，北京樓市已有所回暖。上述大型房企北京區域公司副總告訴本報記者，限貸放松提振了市場信心，國慶期間該公司旗下各項目來訪量明顯增加。

　　21世紀不動產北京區域總經理寇海龍表示，10月份新建商品房仍將以平價入市為主，但二手房價格會很快止跌并轉為上漲。

　　以房山區域為例，目前房山的在售樓盤包括首創伊林郡、合景領峰、智匯雅苑、金地朗悅等項目，區域均價在22000元/平方米左右。合景領峰一位銷售人員稱，目前尚未接到漲價通知。

　　順義區域的首創派尚國際項目在近期首次開盤，這個面向剛需客戶的樓盤也將走平價策略，稱“月薪超過6000元則月供無壓力”。接近首創內部的一位人士告訴記者，目前首創派尚未有調價的打算。

　　今年9月，北京市住建委曾提出將首先完善價格引導機制，對定價基本符合市場實際的項目加快審批。在這一政策的引導下，此前受制于北京嚴厲的限價政策而不能入市的豪宅項目，如紫禁壹號院、合生霄云路8號、五礦萬科如園等，開始集中入市。

　　位于燕莎使館區的豪宅項目合生霄云路8號在十一前推出了450平方米和520平方米樣板間，并引進意大利著名的家具定制品牌迪拉索·高品作為特色。其置業顧問表示，項目開盤至今去化已達7成，價格一直相對平穩。

　　朝陽區駿豪中央公園廣場項目為增加賣點引進唯氧科技系統，但項目負責人張勝對記者表示，項目入市價格仍將參考周邊價格。

　　此外，位于亦莊的紫禁壹號院日前舉辦了發布盛典，融創北京區域總經理荊宏表示，作為法式合院，希望紫禁壹號院在產品細節、整體性角度上可以區別并超越西山壹號院。

　　“一些房企對個別銷售狀況較好的項目的價格進行了微調，這也是基于市場好轉而做出的調整。”上述華南房企北京區域副總表示。

　　他補充道，由于1月至9月很多房企的銷售任務完成情況不好，各項目公司壓力較大，四季度依然是以跑量為主，但與二三線城市不同的是，北京樓市需求仍然比較旺盛，合理定價就能換來銷量。預計明年北京房價可能會上漲。

　　根據北京市住建委監測數據，截至9月30日，北京存量房網簽量10412套，比8月增長7.41%，其中住宅成交9109套，比8月增長8.0%，新房成交量要好于二手房。

　　不過，盡管成交情況有所好轉，但北京住宅存量在10月份也達到了最高點。據亞豪機構統計數據顯示，10月7日，北京商品住宅可售套數已經突破9萬套，達91265套，與今年年初的5.5萬套庫存相比大增3.6萬套。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫分析，隨著信貸松綁政策的逐步實施，預計未來剛需剛改型購房需求加快釋放，助力四季度北京樓市成交量復蘇回暖，但房企在高庫存以及全年銷售業績等因素影響下，未來一段時間樓盤項目仍將會以“跑量”為主。