大智慧阿思達克通訊社10月9日訊，據大智慧通訊社實地走訪獲悉，四大行北京分行已然開始施行“認貸不認房”的個人按揭住房貸款政策，但利率方面卻未有松口。而股份制銀行則反應相對遲緩，對于新政實施則含糊其辭。

　　9月30日，央行[微博]、銀監會聯合發布《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，其核心內容則是首套房認定為“認貸不認房”，且明確首套房貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。

　　“十一”黃金周后首個工作日，鮮有銀行明確表示已經施行新政，然第二日，大智慧通訊社實地調查，建設銀行(601939.SH/00939.HK)、農業銀行(601288.SH/01288.HK)、中國銀行(601988.SH/03988.HK)、工商銀行(601398.SH/01398.HK)北京分行信貸部門已經較節前有所松口，并非一味肯定“認貸又認房”舊政，但也同時否定了首套房貸利率可享受7折優惠。

　　“十一之后，在我行申請個人住房按揭貸款的客戶，可以執行‘認貸不認房’新政策，但首套房利率在我行仍是最低位基準利率。” 建行北京分行信貸員告訴大智慧通訊社。

　　建設銀行新聞處對媒體公開表示已可以按照新政策來受理貸款申請，首套房貸款還清再次購房算首套房；工行新聞處表示已經制定細則；農行新聞處則表示各分行有自行決定權。

　　北京我愛我家房產中介的一位高層向大智慧通訊社表示，通過該中介向四大行貸款購首套房可執行“認貸不認房”的新政，但利率現在仍是一如既往，或許再等幾天，利率會有少許優惠。

　　大智慧通訊社調查發現，“認貸不認房”新政雖見，但無論大小，并無一家銀行表示利率較之節前有變，部分股份制銀行和城商行仍是一口咬定其所在行仍然執行“認貸又認房”政策，并稱總行若有新變化，將會第一時間在分支行網點公布。

　　一位股份制銀行總行人士向大智慧通訊社表示，銀行會按照央行“認貸不認房”的新政策，但是所謂7折利率，則是指導意義大于實際意義。以目前首套房按揭貸款利率執行基準利率來說，銀行基本不賺錢，更不用談利率折扣優惠。

　　上述人士舉例說，目前，5年以上貸款的基準利率是6.55%，7折后只有4.585%，而現在5年期定存利率是4.75%，不少銀行還上浮10%，達到5.225%，已經明顯地出現倒掛。利率市場化的當下，商業銀行存款流失嚴重，加之基本運營費用、考核費用、信用成本、經濟資本成本等，當前的利率已經入不敷出。除非央行提高貸款基準利率，否則9折優惠銀行都顯虧本，更別提7折了。

　　另有大行銀行內部人士向大智慧通訊社表示，由于一線城市尤其是北京情況較特殊，各商業銀行總行應會根據北京具體情況制定單獨的實施細則，落地時間將相對延后幾日，但大行實行7折利率優惠的可能微乎其微。