廣州一家樓盤售樓處內，看房的市民絡繹不絕。記者邵權達 攝

　　新政風一吹 看房客激增

　　央行調整房貸政策次日 廣州多個樓盤人氣有不俗回升

　　本報訊 (記者賴偉行)“十一”黃金周昨日開啟，在經歷成色不足的“金九”之后，“銀十”的走勢對接下來廣州樓市有風向標作用。記者昨日走訪廣州多個樓盤發現，在央行[微博]前晚推出房貸新政后，廣州多個樓盤的人氣都有不俗的回升。同時，各類優惠促銷措施也漸現微調，一些低價樓盤的價格甚至略有“反水”。

　　新政未落地 訂金先收取

　　“我們已經開會決定了，雖然合作的銀行未正式下發房貸新政，但是政策是肯定會推出的。‘十一’期間如果有二套房的買家還清了貸款，符合首套房貸的條件，可先收訂金�！�

　　昨日，在南沙蕉門地鐵站旁的一個大型樓盤，開發商早早地就搞起促銷，擺跑車、曬車模、做美食。上午10時，樓盤內已來了不少看房人。銷售人員透露，雖然房貸新政還未正式落地，但是為方便買家，開發商就推出先交訂金的策略。不過，如果新政落地需較長時間，則會把訂金退還買家。

　　記者發現，該樓盤目前在售住宅、公寓和寫字樓等多種產品，而住宅以尾貨為主，均價約12000元/平方米，較節前最低11000元/平方米“吹風價”有所調整。而樓盤原來可為客戶提供墊付首付的優惠已取消。

　　突然Call客加推新貨

　　端午期間，亞運城因推出一批最低只要9800元/平方米的新貨而受關注。昨日，記者在該盤的一新組團銷售中心內看到，開發商趁新政出臺，突然Call客加推大量新貨，不少中介在樓盤周邊道路及地鐵站旁攔車攔客。

　　銷售人員介紹，樓盤的該組團包括142平方米及以上的大戶型單位，也有七八十平方米的中小戶型，而昨日開發商主推的單位以大戶型單位為主，全部毛坯發售，均價要11000元/平方米。如買家想買中小戶型的單位，只能選擇帶裝修的產品，均價大概在13000元/平方米以上。

　　值得一提的是，開發商對兩類產品采取截然不同的策略，前者可享受9折加9.8折的折扣，而后者則只接受一口價購買。

　　大開發商按兵不動

　　記者發現，雖然部分樓盤優惠措施都有所微調，但一些大型開發商的推售方針暫時還是以按兵不動為主。如有大型開發商旗下的番禺項目推出國慶購房月享一口價單位之外，該開發商還把旗下的部分樓盤加入“淘房”大軍，只要消費者在淘寶上消費滿一定額度就可抵扣房款。而有的樓盤更延續讓利不讓價的傳統，雖然房價折扣未必太大，但是卻推出了“十年免費住”等活動，未來買家只要購房，就可以享受免交十年物管費的優惠。

　　也有開發商繼續引入其他類型的貸款服務，以降低購房者的購房門檻。例如，某開發商旗下的樓盤，“十一”期間現場提供易貸金融服務，開發商與信托公司合作，簽署協議后購房者就可分季度付款。此外，一些金融機構和中介代理行也為與其合作的樓盤提供類似的金融服務。

　　新政效果要看

　　銀行執行力度

　　上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]認為，新政的力度超過預期，尤其是對于二套普通房可申請首套房貸，將會有力刺激首次改善需求。值得關注的是，新政還允許商業銀行籌集資金，是一個有力措施，等于是向普通房貸款的田里定向放水。因此，預計第四季度住宅成交量將有所好轉，市場悲觀情緒會減退和消散。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉則表示，此次“房貸新政”的發布，事實上是以房貸還清為前提解除了限貸，并且首次明確了對合理改善型住房需求的信貸支持政策。對于目前的房地產市場來說，無疑是一個重大利好，但是市場各方也不應過于樂觀，對于樓市成交、“去庫存”的實際效果，仍然有待市場觀察。其認為，“房貸新政”的實際效果，也要看商業銀行依據自身實際情況的執行力度。

　　另一方面，新政對擁有二套及以上住房并已結清相應購房貸款的家庭可申請貸款購買住房的前提條件是“在已取消或未實施‘限購’措施的城市，”這意味著目前限購政策并未退出北上廣深等一線城市，擁有二套房以上的人群依然不能獲得貸款資格。在仍然嚴格執行限購、限貸的一線城市，影響預計仍較有限。

　　央行新政落地要等節后

　　本報訊 (記者林曉麗 實習生胡陽)昨日是政策公布的第二天，記者走訪了廣州多家銀行發現，各大銀行還未執行新政策。而多家銀行廣州分行相關人士均稱，政策落地要等節后。

　　適逢國慶長假，各大銀行的基層網點也開始輪流“休假”。位于環市路的建行工作人員告訴記者，“央行最新的房貸政策還沒下來，現在還是執行原有的首付和利率，但我行在國慶期間不能辦理房貸業務”。

　　在黃埔大道旁的招行工作人員則表示，“可能國慶之后會有消息”�，F在招行辦理房貸，如果是首套房，則需貸款人付三成首付，因利率隨時會變動，所以要按照辦理的日期來確定；如果是二套房，則需貸款人付七成首付，利率則是基準利率上浮10%。另外，招行在國慶期間也不辦理房貸業務。農業銀行、工商銀行、中國銀行、交通銀行、招商銀行、民生銀行、中信銀行、浦發銀行等銀行的廣州分行相關業務部門均未接到調整個人房貸利率的通知。

　　包括國有大行在內的多家銀行總行表示，實施細則要長假結束才能敲定，節后才能公布。

　　據了解，按照正常程序，央行的文件落地需要一定時間。消息人士透露，在上周“限貸”松綁風聲傳出之時，央行已口頭通知了各商業銀行，銀行對政策已有準備，因此最快在國慶假期結束后一兩天，最慢一個星期，商業銀行都會有具體細則出臺。

　　該消息人士還指出，此次央行對首套房的認定新標準很明確，各家銀行肯定要按照政策執行�！斑�清首套房貸款，購買二套算首套的貸款政策，將有效刺激改善型住房需求�！痹撊耸空J為。