鄭州8月連出倆地王 疑為國資托市                  

　　在全國樓市價格出現全面下滑時，鄭州市卻在限購解禁的8月連續兩次刷新地王記錄。 

　　8月20日，在鄭州國投置業有限公司(下稱“鄭州國投”)8月6日競得鄭州雙料地王僅兩周后，河南豫農置業有限公司(下稱“豫農置業”)再次刷新記錄，以11.5億元的價格購買鄭東新區67.73畝地，成為鄭州市新地王。

　　豫農置業成立于1993年，是河南省農業綜合開發公司的全資子公司，公司注冊資本1億元，擁有房地產開發三級資質，單體開發能力達到10億元。與鄭州國投一樣，都是具有國資背景的房地產開發企業。

　　河南財經政法大學房地產研究所所長李曉峰說，一個月內連續出現兩個地王，是開發商對于鄭州房地產樂觀情緒的認可；此外，隨著上半年鄭州房地產市場回暖，鄭州地產市場的銷售和回款也使得地產企業有了更多的資金去買地。

　　鄭州房管局數據顯示，7月，鄭州商品住宅銷售6737套，銷售面積66.41萬平米，同比上漲5.71%，銷售均價8160元/平米；非住宅銷售面積18.48萬平米，同比下跌19.48%。上半年，鄭州市商品房銷售867.45萬平米，同比增長15.58%，其中商品住房銷售727.58萬平米，同比增長15.06%。

　　在全國樓市下行的背景下，鄭州地產市場下行的陰影始終沒有消失。作為地產未來行情的風向標，上半年鄭州土地拍賣表現并不出色。據不完全統計，1~4月，鄭州通過招拍掛出讓14塊商服用地，其中6塊商服用地遭遇流拍。

　　同致行鄭州的數據也顯示，上半年，鄭州市商品房市場整體表現供過于求，其中6月份供應量超過銷售量達67.02萬平米，庫存壓力也進一步增加。

　　在地產行情下行壓力明顯的背景下，放開好的地塊刺激優質開發商熱情，通過一些國企高價購地引導，也成為一些地方政府推動土地市場升溫的重要手段。

　　河南省社科院地理所所長馮德顯說，和以前一個地王被炒來炒去不一樣，隨著市場進一步發展，開發商決策也更加理性，地王也變成了一個符號，托市也就失去了意義。

　　馮德顯表示，地王代表不了什么，對鄭州地產市場的影響也極其有限，拿地才只是一個開始，最重要的是看地產商怎么把項目建好，怎么賣出去。