北京總價地王誕生:74.6億
本報記者 王營 北京報道
8月20日下午,北京金嘉房地產開發有限公司以總價74.6億競得位于金融街的華嘉胡同地塊。全程經過193輪競拍,溢價率為110%,折合樓面價為63377元/平方米。
現場主要的競標者為北京金嘉房地產開發有限公司、SOHO中國、信達地產以及方興保利聯合體等。北京金嘉房地產開發有限公司的投資方是北京華融基礎設施投資有限責任公司(以下簡稱“華融基礎公司”)。該公司成立于2006年5月,注冊資金75.89億元,屬北京西城區國有獨資企業,承擔著金融街拓展土地一級開發任務,所實施的一級開發、二級開發、保障性住房、政府代建、投資并購等各類項目已達20余個。
北京市國土局官方信息顯示,華嘉胡同地塊建設用地面積20663.72平方米,建筑控制規模不大于117708平方米,起始價格35.5億元,起始樓面價為3.02萬/平方米。
華嘉胡同地塊此次競拍屬于二次掛牌出讓。標書對競拍人做出了諸多規定,比如,競得人需無償還建地上商品住宅共計312套,合計建筑面積約30503平方米,而競得人還需為拆遷人提供地下車位312個,每個車位的售價不得高于25萬元。競得人需向西城區民防局無償還建地下人防工程不小于10000平方米。地塊居住用地內除無償還建回遷用房外,地上剩余房源全部由西城區政府回購,統籌用于其他項目安置,收購單價為42363元/平方米。
據業內人士估算,剔除安置房和回購房,華嘉胡同地塊商業部分的樓面價接近10萬元/平方米,超過了去年成交的北京農展館地塊。
74.6億刷新了北京總價地王紀錄。這大致相當于龍湖北京公司2013年一年的銷售額、龍湖集團去年一年的純利收入。
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