佛山限購松綁樓盤連夜?jié)q價 外地人立刻看房
7日，某地鐵上蓋樓盤的看房客并不多，銷售稱6日晚上很多人前來購房，預(yù)計8日將調(diào)價羊城晚報記者 林桂炎 攝佛山房地產(chǎn)界一片“沸騰”不少外地人立刻看房
8月7日是佛山限購“松綁”的第一天，雖然房貸并未出現(xiàn)松動跡象，但整個佛山房地產(chǎn)界已經(jīng)是一片“沸騰”。羊城晚報記者走訪發(fā)現(xiàn)，佛山已有樓盤6日晚上連夜提價，也有樓盤稱“近期將封盤漲價”。面對樓盤的積極反應(yīng)，不少市民擔(dān)憂此次限購“松綁”會引起佛山樓價上漲。對此，佛山市住建局有關(guān)負(fù)責(zé)人在7日的媒體通氣會上表示，若出現(xiàn)個別樓盤價格異常波動，區(qū)住建部門將采取“一樓一策”的辦法進(jìn)行監(jiān)管。
漲價
中心區(qū)樓盤連夜升價
7日上午，羊城晚報記者走訪了禪城中心城區(qū)季華路附近的部分樓盤，這一地段的樓價，長期處于禪城區(qū)樓價的“金字塔尖”上。
在該地段某“公館”，記者看到，該樓盤的銷售大廳里已經(jīng)設(shè)置了佛山放開限購政策細(xì)則的宣傳墻。一銷售人員告訴記者，他們6日下午得知佛山放開限購的消息后，連夜趕制了這個宣傳墻。在約兩個禮拜前，此樓盤正在銷售的約128平方米的戶型均價為10500元左右，而到了7日記者再詢問時，已經(jīng)漲到了11000元。銷售人員說，限購放開當(dāng)晚他們就提價了2%，“如果有看上的就抓緊下定吧，7日晚還要再漲3%”。
該地段另一處樓盤目前主推89平方米的三房單位，銷售人員張先生告訴記者，6日晚佛山限購放開的消息一出來，就有超過20人來這里下了定金，廣州和佛山的買家都有。他說，現(xiàn)在該樓盤還沒有調(diào)價，但應(yīng)該很快就會進(jìn)行調(diào)整。
近廣州樓盤醞釀漲價
與此同時，對廣州買家有著極強(qiáng)吸引力的廣佛交界處的佛山樓盤的反應(yīng)也很積極，部分已經(jīng)開始醞釀“封盤漲價”。
“如果你要買的話，這兩天趕緊下手吧，我們這周六就要封盤漲價了，并且要取消折扣。”7日，廣佛交界處的保利某樓盤工作人員稱。
同樣位于廣佛交界處萬科某樓盤工作人員稱，該樓盤收到限購“松綁”的消息后，已于6日晚臨時調(diào)整優(yōu)惠幅度。銷售人員劉小姐告訴記者：“之前我們有個一次性減5萬元的折扣，昨晚已經(jīng)臨時調(diào)整了，優(yōu)惠幅度小了。原價暫時還沒變，不過不排除近期上漲的可能。”
不過在這些樓盤的銷售大廳內(nèi)并未出現(xiàn)購房者爆滿的情形。“可能因為是工作日吧，到了周末應(yīng)該會迎來一個高峰期的。”有樓盤銷售人員說。
政府稱或?qū)ⅰ耙粯且徊摺?/strong>
限購“松綁”會不會引起佛山樓市異常波動，比如大漲價？
對此，佛山市住建局房地產(chǎn)市場監(jiān)管科有關(guān)負(fù)責(zé)人蔡茂林表示，這次限購政策調(diào)整完善后，預(yù)計不會出現(xiàn)房價異常波動。蔡茂林強(qiáng)調(diào)：“佛山市限購政策并沒取消，只是調(diào)整，原來的限購措施是有效的。針對這次限購政策的調(diào)整，我們已做過調(diào)研和分析。”
“接下來，我們會抓緊對市場的監(jiān)控，政策調(diào)整完善后，會密切關(guān)注每一天的成交量。”蔡茂林說，如果出現(xiàn)個別樓盤異常波動，將由區(qū)住建部門采取“一樓一策”的辦法進(jìn)行監(jiān)管——也就是針對一個樓盤采取一個措施，成交價格若出現(xiàn)大幅度波動，會立即研究分析，采取措施。
房貸
放開限購無關(guān)銀行信貸
近期多個城市限購政策“松綁”后，業(yè)內(nèi)人士的預(yù)測是：“只要銀行不放錢，樓市依然難回暖。”
根據(jù)相關(guān)報道，近日有個別城市的房地產(chǎn)政策調(diào)整方案也對銀行貸款政策做出了具體規(guī)定。那么，佛山目前有沒有類似現(xiàn)象呢？
對此，蔡茂林表示：“此次佛山限購政策調(diào)整不涉及銀行信貸問題。”
銀行房貸依然謹(jǐn)慎
佛山限購政策“松綁”后，對于房貸方面的走勢，銀行業(yè)內(nèi)如何反應(yīng)，銀行業(yè)人士又如何看待？
羊城晚報記者7日咨詢佛山多家銀行發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)銀行首套房貸利率依然上浮10%，只有極少數(shù)銀行上浮5%。當(dāng)然，二套房貸利率上浮幅度比首套更大，甚至有部分銀行表示不受理二套房貸業(yè)務(wù)。
“其實，限購‘松綁’只是一步，其他的因素，比如房貸，暫時還不見有明顯改善。”合富輝煌佛山分公司市場研究部總監(jiān)曹紹林表示。
而佛山某國有銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人則認(rèn)為：“信貸跟房地產(chǎn)限購政策‘松綁’，沒有必然關(guān)系。信貸要松動，主要在于國家的貨幣政策和整體的經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，如果行業(yè)不景氣，銀行的放貸肯定會比較謹(jǐn)慎。對房地產(chǎn)的房貸，預(yù)計近期內(nèi)會一直比較謹(jǐn)慎。”
市民
八成網(wǎng)友稱
短期不買房
限購“松綁”房貸未松動，在此情況下，市民真的會買賬嗎？
7日，佛山本地一網(wǎng)站做了一項“限購放開你會出手嗎”的調(diào)查，約1200多人參加了投票，其中81%的網(wǎng)友表示至少短期內(nèi)不會買房。
市民小曾一直在關(guān)注中心城區(qū)的房子，希望房價能降一些。“但是哪知道限購?fù)蝗环砰_了，讓我有點措手不及。房價要是繼續(xù)往上漲該咋辦？”小曾說。
一直密切關(guān)注佛山樓市動態(tài)的剛需一族陳先生說：“我現(xiàn)在找親戚朋友借一點，首付還是能付得起，可是房貸利率上浮太多了，利息多出很多，所以，我還是等等再看吧。”
外地人買房有著落
7日上午，來自江西的段先生到季華路某樓盤看房。他稱自己在佛山工作多年，因為公司總部在深圳，所以在佛山一直沒買社保，因此無法買房。佛山限購一放開，意味著像段先生這樣在佛山?jīng)]買社保的人也可以買房了，這讓他興奮不已。段先生說，因為怕限購放開后開發(fā)商會提價，所以想抓緊把買房的事定下來。
一樓盤銷售人員告訴記者，他這兩天接待的有意購房者中，超過七成是外地戶籍的人。
此外，記者獲得的銀行業(yè)內(nèi)爆料稱，招商銀行發(fā)出緊急通知：“分行決定執(zhí)行新房貸政策，對于外地人購買本地房產(chǎn)，不需要提供納稅證明或社保記錄。”另外也有多家銀行開始采取只要符合購房資格，本地人、外地人購房貸款都不需要社保證明的政策。
景瑾瑾、鄭誠、趙燕華、羅曉蘭
