福建省正式出臺"閩八條"促進房地產(chǎn)發(fā)展

　　為加強和改善房地產(chǎn)市場調控，切實滿足廣大群眾合理的住房需求，推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)商有關部門研究同意，現(xiàn)提出以下意見：

　　一、合理引導住房消費

　　(一)鼓勵各市、縣政府根據(jù)本地實際，對下述剛需購房予以政策優(yōu)惠：1.首次購買普通商品住房，包括從省外引進的專家學者、總部經(jīng)濟企業(yè)派駐入閩人員、從省外投靠在閩子女的父母等人員(含境外人員)首次在當?shù)刭徺I普通商品住房；進城經(jīng)商、務工的農(nóng)業(yè)轉移人口在城鎮(zhèn)首次購買普通商品住房；大學畢業(yè)生首次購買普通商品住房；成年子女首次購買普通商品住房。2.首次購買改善性普通商品住房(以下稱首改房)，包括增加住房面積、增加電梯功能、優(yōu)化地段等級、購買“學區(qū)房”等。3.被征遷住戶實行貨幣補償后購買普通商品住房。

　　(二)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)的住房屬于普通商品住房。

　　(三)個人異地購買商品住房，本人及其父母、未成年子女可按當?shù)貞艏�政策在購房所在城�?zhèn)落戶。鼓勵長期進城經(jīng)商、務工的農(nóng)業(yè)轉移人口依法轉讓其原有農(nóng)村住房，在城鎮(zhèn)購買商品住房落戶。

　　(四)住房公積金在確保資金安全和正常提取的前提下，優(yōu)先滿足公積金繳存職工首次利用公積金貸款的購房需求。落實公積金繳存職工在本省范圍內(nèi)異地購買住房可以提取住房公積金的政策。公積金管理機構要合理利用“公轉商”、財政借款等融資方式，緩解公積金信貸資金壓力。

　　(五)對家庭購買首套房面積在90平方米以下(含90平方米)的，契稅按1%稅率征收；面積在90～144平方米(不含90平方米)的，契稅按1.5%稅率征收。實行貨幣補償?shù)谋徽鬟w戶購買一套商品住房用于安置的，給予免征契稅；購買多套商品住房的，與被征遷房屋相等面積部分，給予免征契稅。各地對實行貨幣補償?shù)谋徽鬟w戶，可以按貨幣補償標準給予一定比例的獎勵。

　　(六)發(fā)展二手住房市場，個人轉讓購買超過5年(含5年)的普通住房，免征營業(yè)稅。個人購買房屋時間按房屋買賣合同訂立時間確定。

　　二、實行分類調控

　　(一)福州市、廈門市可以根據(jù)本地市場變化情況，調整放開住房限購措施。

　　(二)在全省范圍內(nèi)購房辦理簽約(網(wǎng)簽)、貸款、產(chǎn)權登記等手續(xù)時，無需提供一定年限納稅證明或社會保險繳納證明。購房人住房套數(shù)認定不包括其自建房、房改房、繼承房、征遷安置房和已償清貸款的二手住房，其擁有的住房套數(shù)只在購房所在地房屋登記機構查詢。房屋登記機構出具的查詢證明只載明購房人擁有一手住房的套數(shù)情況。家庭購買首改房按首套房認定。

　　(三)購房人償清購房貸款后，再次申請貸款購房，按首貸認定。金融機構在貸款首付比例和利率方面按照政策規(guī)定的低限執(zhí)行。

　　三、落實差別化住房信貸政策

　　(一)各商業(yè)銀行要增加住房開發(fā)貸款供應，并向商業(yè)銀行總行積極爭取開發(fā)貸款額度，優(yōu)先保障普通商品住房開發(fā)項目合理資金需求，進一步提高開發(fā)貸款授信審批效率。對達到授信條件的開發(fā)貸款，及時發(fā)放，促進增加房地產(chǎn)市場供應。

　　(二)各商業(yè)銀行要努力配足個人住房貸款額度，優(yōu)先滿足個人首次購買普通住房貸款需求。加快受理、審批、發(fā)放個人住房貸款，不壓單、不壓貸。異地購房者可以在購房所在地商業(yè)銀行辦理住房按揭貸款，各商業(yè)銀行應當支持。

　　(三)房地產(chǎn)開發(fā)項目融資納入企業(yè)資金應急處置機制的協(xié)調范圍。對在建或已預售的房地產(chǎn)項目出現(xiàn)資金風險的，建立政府、房企、銀行、承建商的合作協(xié)調機制，按照“分類處置”原則，一企一策，通過重組等手段實施幫扶，促進項目建成銷售，化解風險。對兼并重組的有關房地產(chǎn)企業(yè)和項目，各金融機構要積極提供融資支持和相關金融服務。

　　四、優(yōu)化市場發(fā)展環(huán)境

　　(一)進一步簡化行政審批環(huán)節(jié)，縮短審批時限。商品房預售許可部門對預售價格變動幅度不進行限制。物價部門對商品房預售價格及其變動幅度不進行備案。供電、供氣、供水、通信等行業(yè)對房地產(chǎn)項目配套設施建設，要積極主動配合，實施跟蹤服務。

　　(二)對于房地產(chǎn)企業(yè)適應市場變化，在不變更容積率、建筑密度等指標，并滿足停車位等公共配套設施的情況下，作出的戶型調整，規(guī)劃部門應當及時予以審批。除國有或國有控股的房地產(chǎn)項目外，其它房地產(chǎn)項目可以由開發(fā)企業(yè)自主直接發(fā)包，選擇勘察、設計、施工、監(jiān)理單位。

　　(三)加強商品房預售資金監(jiān)管，商品房預售許可條件中“投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%”界定為：中高層及以下(即九層及以下)建筑主體施工形象進度達到地面二層，高層(即十層及以上)建筑主體施工形象進度達到地面一層，超高層(即建筑高度100米及以上)建筑主體施工形象進度達到地面±0.00。

　　(四)強化合同意識，嚴格履行商品房買賣合同。支持房地產(chǎn)企業(yè)適應市場形勢，相應作出價格調整。地方政府和公安等有關部門要堅決制止“房鬧”，依法追究其法律責任，維護社會穩(wěn)定。

　　五、推進保障性住房建設

　　(一)加快構建以政府為主提供基本住房保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系。堅持租售并舉、以租為主，提供保障性安居工程住房，滿足基本住房需求。以鞏固租賃住房為主要形式，面向城鎮(zhèn)低收入和中低收入住房困難家庭，并把農(nóng)業(yè)轉移人口納入城鎮(zhèn)住房保障體系。完善租賃補貼制度，通過發(fā)放租賃補貼，增強低收入家庭在市場上承租住房的能力。適當發(fā)展經(jīng)濟適用住房和限價商品住房，面向有一定支付能力的城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭。大力推進棚戶區(qū)改造，加快實施城中村改造、石結構房屋改造，有序推進舊住宅小區(qū)綜合整治、危舊住房和非成套住房改造。

　　(二)各市、縣政府可以采取政府收儲方式，積極穩(wěn)妥收儲商品住房作為保障性住房。房地產(chǎn)開發(fā)項目中，由政府回購所配建的保障性住房和安置房，配建部分營業(yè)稅按照政府回購價計算稅基征收。

　　六、鼓勵開發(fā)綠色住宅

　　(一)開發(fā)建設綠色建筑住宅小區(qū)，按以下規(guī)定計算，給予增加容積率獎勵：一星級綠色建筑，按綠色建筑總面積0.5%計算；二星級綠色建筑，按綠色建筑總面積1%計算；三星級綠色建筑，按綠色建筑總面積1.5%計算。容積率獎勵指標作為土地出讓條件組成部分。

　　(二)購買一星級綠色建筑商品住房，契稅減按90%繳納；購買二星級綠色建筑商品住房，契稅減按80%繳納；購買三星級綠色建筑商品住房，契稅減按60%繳納。

　　(三)鼓勵開發(fā)建設、購買精裝修商品住房，精裝修部分對應產(chǎn)生的營業(yè)稅、契稅由本級政府財政予以全額獎勵。具體辦法由市、縣政府根據(jù)實際制定。

　　七、完善土地供應機制

　　(一)各市、縣要根據(jù)當?shù)厣唐纷》繋齑媪亢褪袌龉┣笞兓�情況，合理確定商品住宅用地供應量，避免商品住宅用地集中過度投放；并針對市場變化情況，不再將捆綁配建星級酒店作為出讓條件。

　　(二)各市、縣要建立交地跟蹤服務機制，加強對已出讓的房地產(chǎn)項目實際交地情況的跟蹤，增強履約意識，及時解決交地過程中遇到的問題，確保按土地出讓合同規(guī)定的時限全面交地，切實解決企業(yè)受讓土地后發(fā)生的拖延交地問題。

　　(三)對于商品房庫存量大、去化期限超過24個月的市、縣，應調減商品住宅用地出讓規(guī)模。

　　八、加強市場分析監(jiān)測

　　(一)加大房地產(chǎn)市場信息公開力度，及時準確發(fā)布市場供求信息。完善房地產(chǎn)市場風險預警機制，各市、縣要建立市場異常變化、突發(fā)性重要情況向上一級政府報告制度。市場庫存壓力大的市、縣要及時制定風險應對預案。

　　(二)要密切關注輿情，加強輿論引導，穩(wěn)定市場預期，形成有利于房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的輿論氛圍。

　　九、本《若干意見》自2014年8月1日起施行，優(yōu)惠政策有效期1年。各市、縣政府可根據(jù)本《若干意見》要求，研究制定具體實施辦法。

　　福建省住房和城鄉(xiāng)建設廳

　　2014年7月29日