鄭州拍出新“地王” 成交價格52430萬元

　　樓面地價每平方米16143.47元

　　成交價格52430萬元

　　樓面地價每平方米16143.47元

　　昨日上午，位于鄭東新區(qū)龍湖地區(qū)的一塊32.48畝普通商住房用地經(jīng)過29輪的激烈競爭，最終以52430萬元成交，樓面地價折合每平方米16143.47元，創(chuàng)出鄭州住宅用地掛牌出讓新的“雙料地王”紀錄。

　　鄭州晚報記者　胡審兵　實習(xí)生 王煜楓

　　樓面地價創(chuàng)出新高

　　昨日上午，位于鄭東新區(qū)龍湖地區(qū)鑫勝路北、九如路東的鄭政東出(2014)6號地通過網(wǎng)上掛牌出讓，地塊面積為21651.69平方米(折合32.48畝)，掛牌起始價為22930萬元，建筑限高18米，容積率小于1.5，土地用途為城鎮(zhèn)住宅。當日9時為掛牌截止時間，網(wǎng)上交易記錄顯示，8月1日，編號為“68165418”的首個競買人即報出30430萬元，最終，該宗地經(jīng)過了29輪競爭以52430萬元成交，每畝地價1614.22萬元，樓面地價每平方米折合16143.47元，競得人為“50759529”，創(chuàng)下了鄭州樓面地價新的“地王”紀錄。

　　鄭州晚報記者從交易記錄發(fā)現(xiàn)，共有5位競買人在線上競爭，而從第14輪開始，該地塊的競爭就變成了競買人“68165418”和“50759529”的“二人轉(zhuǎn)”了。據(jù)透露，競得人“50759529”為鄭州國投置業(yè)有限公司。

　　鄭州晚報記者昨日通過工商登記查詢得知，該公司成立于2007年12月，主營業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開發(fā)及建筑工程、裝飾工程施工等，投資人為鄭州投資控股有限公司，其于2013年9月全額出資1.04億元控股。

　　針對網(wǎng)傳鄭州國投置業(yè)為鄭州華潤燃氣下屬公司的說法，鄭州晚報記者昨天晚上通過消息證實，該說法不屬實。

　　新“地王”創(chuàng)下了“雙料地王”

　　由于具有顯赫的國資背景，加上令人乍舌的成交價格，一時間市場認為鄭州土地市場再次創(chuàng)下了“雙料地王”。

　　鄭州晚報記者統(tǒng)計中發(fā)現(xiàn)，2012年7月11日，鄭東新區(qū)龍湖地區(qū)的第一塊普通商住房用地56.51畝入市，最終以每畝地價936.12萬元成交，被鄭州市軌道交通置業(yè)有限公司納入囊中，每平方米樓面地價為8260元，創(chuàng)下了鄭州樓面地價新的成交紀錄。這也是在昨日掛牌成交價格出現(xiàn)之前，鄭州住宅用地樓面地價的最高成交價格。

　　鄭州住宅用地每畝地價的“地王”紀錄是今年2月19日創(chuàng)下的。當日，位于信息學(xué)院路、博頌路附近的一塊51.34畝住宅用地，經(jīng)過73輪的激烈競爭，最終以79593萬成交，每畝地價高達1550.31萬元。

　　也就是說，昨日成交的龍湖地區(qū)住宅用地為名副其實的“雙料地王”。

　　該地塊將來取消底商

　　根據(jù)該地塊的土地出讓合同，新“地王”將來的建筑總面積為32477.535平方米，要將社區(qū)組織工作用房和居民公益服務(wù)設(shè)施用房納入小區(qū)的總體規(guī)劃，按每100戶60平方米的標準與小區(qū)同步建設(shè)，物業(yè)管理用房按總建筑面積的4‰進行配備。此外，為了保證鄭東新區(qū)規(guī)劃建設(shè)的高標準、高品位，居住區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施建議以鄰里中心的形式集中布局，并解決好停車位配備問題，取消底商的設(shè)計，提高居住建筑的品質(zhì)。

　　出讓合同規(guī)定，該地塊要在2015年8月20日之前開工，在2017年8月20日之前竣工。受讓人不能按期開工的，應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請，經(jīng)出讓人同意延建的，其項目竣工時間相應(yīng)順延，但延建期限不得超過一年。

　　此外，該地塊上配建的保障性住房可采取繳納易地移建款的方式進行置換建設(shè)，但需繳納易地移建款8913321.97元。

　　房價估計每平方米3萬元左右

　　由于鄭東新區(qū)龍湖副CBD地區(qū)主要以商務(wù)金融用地為主，住宅用地比較稀少，昨日創(chuàng)下的新“地王”與2012年鄭州軌道交通公司拿下的前“地王”及6月份成交的商務(wù)金融用地新紀錄緊鄰，某種意義上來說，如今變成了“三個地王”做鄰居。 對此，業(yè)內(nèi)人士指出，將來該地塊建成的房子，房價預(yù)計能達到每平方米3萬元左右。