萬慶良落馬重挫南沙開發商

　　項目規劃調整申請被擱置

　　本報記者 劉力圖 廣州報道

　　前廣州市委書記萬慶良落馬，導致萬慶良極力推動的南沙“造城運動”前景堪憂，早年搶駐南沙房地產市場的開發商已感受到這番沖擊。

　　“受到萬慶良和廣州市國土房管局局長李俊夫落馬的影響，我們在南沙的項目報建調整也遇到麻煩，政府那邊對于調整的方案擱置不談，之前搭的線就在這個時候‘掉鏈子’了。”華南一家知名房企高管近日向《華夏時報》記者透露。

　　與此同時，中央暫停自貿區的申報，南沙失去了政策光環，房地產投資熱驟然降溫，在巨大的庫存壓力下，降價潮開始蔓延。

　　廣州市國土資源和房屋管理局南沙開發區分局一位人士分析，現在最擔心的是，隨著萬慶良等官員“出事”，南沙在相關產業未發展起來之際，房地產泡沫會隨之爆破。

　　項目規劃調整受阻

　　8月2日，本報記者在南沙實地采訪時，多位新盤銷售人士和二手房屋代理中介表示，現在樓市很“冷”，新開樓盤競相降價，二手價也在大幅跳水。

　　上述華南房企高管告訴記者，該公司在南沙的項目，今年春節后就計劃報建調整方案。對于調整內容，該人士不愿詳談，不過，他并不否認與提高容積率相關，“規劃調整也與當地的產業發展布局改變有關系，每個開發商都希望自己的項目能夠爭取到政策的傾斜和領導的幫助。”

　　根據他的介紹，盡管該房企與國土部門、市委領導私交較好，不過在報建調整方案上，“還是需要正式上交書面申請并爭取批條，少不了相關領導的幫忙。”

　　參與操辦此事的該高管向記者確認，“調整的事情已經‘搭好線’，與萬慶良等領導打過招呼，因此在3月份就有了眉目。”

　　他表示，萬慶良及李俊夫相繼落馬后，同行當時都擔心政策會生變，以及之前申請的項目進展不下去。

　　根據上述房企高管從政府獲得的消息，項目調整的申請被擱置。“有官員告訴我，對于與萬慶良打過招呼的項目，大家都特別謹慎，不敢隨便碰。”他表示，原本預計9月份能獲批的事情，結果變得難以預料。

　　不過，南沙規劃、建設等部門的宣傳人士卻以“申請規劃調整的項目很多，不知道具體的事情”為由，拒絕透露相關事宜。

　　嗅到南沙房地產環境因官員落馬發生變化的房企不止一家。

　　全國一家大型房企南沙項目工程開發部門一位人士透露，在該公司內部會議上，公司領導分析過，因為廣州官場格局已改變，南沙的房地產開發環境可能會發生變化。對于原本計劃繼續擴張項目的計劃，“建議等一等，謹慎觀察。”

　　“當時政府相關負責人多次表示，到南沙開發的開發商會得到政策扶持，包括在廣州市中心的開發權。”廣東一家幾年前進駐南沙的中型房企管理人士稱，在萬慶良主政階段，房地產投資成為南沙重要的投資項目，為了吸引開發商投資，政府曾許諾多方面的優惠條件，幫助房企實現利益最大化。

　　去年11月，萬慶良的“老同學”、創鴻集團有限公司董事長黃鴻明因涉嫌行賄被拘留。有報道稱，萬慶良主政廣州期間，黃鴻明在南沙的房地產項目因增加容積率，利潤提升了6億多元。

　　廣東一家知名開發商副總裁透露：“創鴻集團一進駐廣州，迅速拿到南沙一幅優質地塊。”

　　上述中型房企管理人士稱，萬慶良及部分官員與很多投資南沙的房企均保持著密切關系，開發商通過“打點關系”，經相關部門開綠燈審批、對修改規劃把關并不嚴等已不是秘密。

　　多樓盤降價出貨

　　記者從廣州一位政府人士處獲悉，在去年年底一次省政府與廣州市政府共同召開的會議上，省委領導當眾指責萬慶良等市委領導，稱南沙不能只往房地產方向發展，廣州市半年內必須迅速做好南沙的產業投資工作。

　　“在南沙的發展上，省里面給廣州市很大的壓力。”上述廣州市政府人士指出，大部分發展經濟會議上，萬慶良都會提及南沙的發展，今年春節后上班的第一天，萬慶良率隊到南沙新區調研。

　　就在落馬前的一個月，萬慶良在與廣州各級單位召開重點項目建設工作匯報會時，點名批評南沙區完成年度投資計劃進度只有8%，低于全市所有區的水平。

　　在萬慶良主政期間，廣州有意把南沙新區建設作為“頭號工程”。不過，業內人士多次指出，南沙新區僅靠房地產投資掀起“造城運動”，投資投機者蜂擁而入，導致空置率高企，幾乎淪為“空城”。

　　“產業發展、人才引進及配套建設一直是南沙的短板。”上述政府人士表示，經過多次探索，南沙的產業定位依然不清，拉動投資的效果也大打折扣，因此，房地產投資成為該區域倚仗的重點。

　　廣州市某房企研究部人士接受本報記者采訪時分析，南沙作為國家新區，相比前海、橫琴，南沙最早吸引了大批房地產開發商，然而規劃細則并未最終落實。

　　“房企在政策傾斜基礎上得到的商機，也會隨著政策的變化而改變。”上述中型房企管理人士告訴記者，南沙房地產市場本來就是政策市，今年折戟自貿區申報之后，政策紅利迅速消退。

　　據廣州南沙新區房地產協會相關負責人介紹，南沙區域目前總共有68家房地產企業進駐，包括萬科、保利、碧桂園等知名房企。2013年，南沙房地產新開工項目逾40個，面積約318萬平方米，儼然成為房企“扎堆”開發的熱土。

　　南沙曾出現過多輪房企搶地潮，房價也被逐步“炒高”，均價幾年前已突破萬元大關。

　　如今，在各種利空因素影響下，南沙樓市驟冷，多個樓盤開始大幅降價出貨。據搜房網數據監控中心統計，7月份南沙區網簽均價下滑11%，降至9936元/平方米。

　　南沙星河丹堤項目銷售人員介紹，該樓盤此前毛坯商品房售價約14000元/平方米，7月底開盤推出的精裝修單位售價約為12000元/平方米，較之前每平方米降價近2000元。

　　公開數據顯示，南沙庫存巨大，目前已達到歷史最高峰的109萬平方米，去化周期需要24個月。而有廣州房企人士稱，在該公司的內部研究數據中，南沙的去化周期高達40多個月。

　　在多位參與南沙房地產開發的房企人士看來，南沙沒有創新產業的支持，較少的常住人口和較低的消費能力不足以支撐的開發體量，后市發展堪憂。

　　合富輝煌首席分析師黎文江分析，從南沙近年樓市走勢看，每一次利好政策出臺或落空，市場都會波動。預計第三季度南沙整體樓價將出現超過20%的降幅。