昨日有消息稱，包括內(nèi)蒙古、長三角等地區(qū)的監(jiān)管部門已經(jīng)對房地產(chǎn)貸款進(jìn)行了多次壓力測試和風(fēng)險(xiǎn)摸底。而目前房地產(chǎn)貸款形成逾期不再僅僅局限于開發(fā)貸，住房按揭貸款逾期違約風(fēng)險(xiǎn)已開始暴露。

　　“個人房貸違約風(fēng)險(xiǎn)個案確實(shí)在增加，但廣東的風(fēng)險(xiǎn)還是比較可控。”對于廣東房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)情況，一家國有銀行廣東省分行個貸部負(fù)責(zé)人對南都記者表示。而一家股份制銀行廣州分行行長在接受南都記者采訪時透露，盡管目前廣東監(jiān)管部門尚未要求廣東商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸進(jìn)行壓力測試和風(fēng)險(xiǎn)摸底，但銀行內(nèi)部已經(jīng)自行進(jìn)行了相關(guān)壓力測試和風(fēng)險(xiǎn)摸底。

　　部分銀行內(nèi)部壓力測試

　　今年以來，銀監(jiān)會多次警示房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)。銀監(jiān)會副主席閻慶民就撰文指出，“部分地區(qū)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)逐漸顯現(xiàn)，加劇了金融和經(jīng)濟(jì)波動，是造成不良貸款上升的主要風(fēng)險(xiǎn)因素。”

　　根據(jù)銀監(jiān)會數(shù)據(jù)，6月末銀行業(yè)房地產(chǎn)貸款余額達(dá)16 .2萬億元，占各項(xiàng)貸款余額的20 .8%。銀監(jiān)會副主席王兆星指出，中國銀行業(yè)房地產(chǎn)貸款占總貸款的20%左右，包括房地產(chǎn)開發(fā)商的貸款，也包括個人購房貸款，其中，個人購房貸款占到整個房地產(chǎn)貸款的67%左右。

　　隨著房地產(chǎn)市場拐點(diǎn)呼聲不斷，各地陸續(xù)出現(xiàn)的救市行為亦反映了當(dāng)前各地房地產(chǎn)不容樂觀。監(jiān)管對于房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的警惕性在進(jìn)一步提高。昨日有消息稱，內(nèi)蒙古銀監(jiān)局已著手摸底轄內(nèi)銀行房地產(chǎn)貸款情況，要求銀行在8月內(nèi)上報(bào)房地產(chǎn)逾期貸款和不良貸款的規(guī)模以及處置計(jì)劃，對于不能借新還舊或展期的逾期貸款，要求在年底都劃歸為不良。此外，包括長三角等地區(qū)的監(jiān)管層也對房地產(chǎn)貸款進(jìn)行了多次壓力測試和風(fēng)險(xiǎn)摸底。

　　“廣東銀監(jiān)目前尚未對轄區(qū)內(nèi)的銀行進(jìn)行房地產(chǎn)信貸的相關(guān)測試和摸底。”一家股份制銀行廣東分行行長在接受南都記者采訪時透露，盡管監(jiān)管還沒提出類似要求，但是目前商業(yè)銀行內(nèi)部已經(jīng)自行進(jìn)行多次壓力測試和風(fēng)險(xiǎn)摸底。“房地產(chǎn)信貸和地方融資平臺信貸風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)成為商業(yè)銀行最為警惕的風(fēng)險(xiǎn)領(lǐng)域。”上述股份制銀行廣州分行行長對南都記者表示，銀監(jiān)局在過去一段時間多次提示房地產(chǎn)信貸和地方融資平臺信貸風(fēng)險(xiǎn)。

　　豪宅按揭違約有所上升

　　據(jù)悉，截至2013年底，商業(yè)銀行房地產(chǎn)不良率為0 .48%，但銀行業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年情況不容樂觀，除非年末集中核銷一批不良貸款。不過，目前，房地產(chǎn)貸款形成逾期不再僅僅局限于開發(fā)貸，住房按揭貸款逾期違約風(fēng)險(xiǎn)已開始暴露。

　　一家國有銀行廣東省分行個貸部負(fù)責(zé)人對南都記者表示，今年該行住房按揭貸款逾期違約個案確實(shí)有明顯的上升，主要集中在大額豪宅出現(xiàn)斷供。他指出，這與經(jīng)濟(jì)形勢有一定關(guān)系，受到宏觀經(jīng)濟(jì)低迷影響，部分豪宅業(yè)主生意出現(xiàn)狀況，還貸困難。而相較于小戶型，在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)壞境下，豪宅的二手成交較為低迷，貸款者難以處置導(dǎo)致出現(xiàn)違約。

　　“廣東的個人房貸違約盡管有所出現(xiàn)但是和內(nèi)蒙古、江浙二三線城市的情況還是有所不同。”有銀行信貸部負(fù)責(zé)人對南都記者指出，廣東，特別是廣州的二手樓房價并未出現(xiàn)明顯下滑，因此目前并未出現(xiàn)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。即便出現(xiàn)違約情況，銀行處理相關(guān)資產(chǎn)仍不會大面積不良貸款虧損。

　　不過，南都記者發(fā)現(xiàn)，對于已經(jīng)出現(xiàn)的個貸違約風(fēng)險(xiǎn)苗頭，部分銀行已經(jīng)有所警惕并采取了防范措施。上述國有銀行廣東省分行個貸部負(fù)責(zé)人就表示，目前該行在合作樓盤的選擇上，就加大了合作開發(fā)商的審核門檻。