在土地市場(chǎng)一片寒冬中，有個(gè)別城市卻仍熱度不減。

　　廈門再出地王

　　7月11日，二線城市中房?jī)r(jià)最為堅(jiān)挺的廈門舉行下半年首場(chǎng)土地拍賣會(huì)，當(dāng)日三幅地塊全部成功出讓，其中位于同安區(qū)濱海新城的2014TP04地塊最受關(guān)注。經(jīng)過(guò)116輪競(jìng)價(jià)，該地塊才被保利地產(chǎn)以33.88億元收入囊中，成交樓面價(jià)10381.49元/平米，成為同安區(qū)新地王。至此，廈門島外四區(qū)樓面價(jià)全部突破萬(wàn)元大關(guān)。

　　在拍賣會(huì)上，2014TP04地塊共吸引了保利、中駿、禹州等幾家上市地產(chǎn)公司的競(jìng)逐。在43輪競(jìng)拍之后，競(jìng)拍便成為保利地產(chǎn)[微博]和當(dāng)?shù)厣鲜蟹科笾序E的拉鋸戰(zhàn)，最后到11輪時(shí)，保利地產(chǎn)才以33.83億元的價(jià)格拿下，10381元的樓面價(jià)也打破了今年1月10日廈門建發(fā)拿下的T2011P03地塊9550元/平米的樓面價(jià)記錄，成為同安區(qū)的新地王。

　　廈門均和房地產(chǎn)評(píng)估咨詢公司董事長(zhǎng)王琦告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》，10381元的樓面價(jià)意味著未來(lái)產(chǎn)品上市的時(shí)候要賣到1萬(wàn)8到2萬(wàn)以上，而目前該地塊周圍在售項(xiàng)目中，均價(jià)在1萬(wàn)4到1萬(wàn)7之間，這也表明開(kāi)發(fā)商看好未來(lái)上漲的預(yù)期，有可能進(jìn)一步助推當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)上漲。

　　“今年以來(lái)廈門幾乎每次拍地都能產(chǎn)生新的地王�！蓖蹒�說(shuō)，在全國(guó)土地市場(chǎng)都下行的情況下，廈門還能這么熱，很重要的一個(gè)原因是廈門的土地供應(yīng)一直偏緊，住宅土地供應(yīng)明顯不足，這幾年一直都沒(méi)有達(dá)到原來(lái)出讓的計(jì)劃。政府對(duì)土地源頭的控制很緊，這也保證了開(kāi)發(fā)商的投資回報(bào)。

　　來(lái)自廈門房管局的數(shù)據(jù)顯示，截至7月10日，廈門可售住宅套數(shù)為21836套，去化周期只有9個(gè)月。一般而言，一個(gè)城市的住宅去化周期在15個(gè)月是比較正常的，廈門的去化周期遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于這個(gè)水平�！皬B門最多只有促銷，沒(méi)有出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性降價(jià)的。”

　　今年以來(lái)，廈門的房?jī)r(jià)更是領(lǐng)漲全國(guó)，房?jī)r(jià)之堅(jiān)挺甚至超過(guò)一線城市。而根據(jù)中指院公布的百城價(jià)格指數(shù)，廈門6月新建住宅平均價(jià)格為20365元/平米，環(huán)比上漲1.64%，位列全國(guó)第三，同比漲幅12.65%，居全國(guó)第一，且這已經(jīng)是廈門房?jī)r(jià)連續(xù)25個(gè)月上漲。其房?jī)r(jià)比一線城市的廣州高出1869元。

　　在這樣的情況下，廈門最近卻悄然放開(kāi)限購(gòu)政策：廈門島外限購(gòu)全部解除，購(gòu)買不限套數(shù)，且外地戶口可以不用再交社保證明；島內(nèi)，外地戶口限買1套住宅，但也無(wú)須再交社保證明。此外260平米以上住宅的限購(gòu)也有所放松。這也促使當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)上漲的預(yù)期進(jìn)一步加劇。

　　王琦說(shuō)，廈門本土的國(guó)有地產(chǎn)企業(yè)十分強(qiáng)大，占當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)的一半以上，這在全國(guó)都是少有的。在土地市場(chǎng)下行的情況下，本土國(guó)企可以出來(lái)托市，可以有效保證出讓地價(jià)的平穩(wěn)。此外，包括保利、招商等諸多全國(guó)性開(kāi)發(fā)商在廈門的項(xiàng)目，效益在全國(guó)各分公司中都名列前茅，這也促使他們將更多的資源集中于廈門的市場(chǎng)�！霸诠�應(yīng)很有限的情況下，寸土寸金的地方，一有土地出來(lái)，大家就拼命搶�！�

　　“在全國(guó)的幾十家分公司中，廈門的分公司效益一直都是全國(guó)數(shù)一數(shù)二的。”一家全國(guó)性開(kāi)發(fā)商廈門公司人士告訴記者。

　　4月23日上午，廈門迎來(lái)馬年首場(chǎng)土地拍賣會(huì)，其中位于位于翔安的商住地塊2014XP01最終被廈門國(guó)貿(mào)控股有限公司以總價(jià)5.8億元奪得，樓面價(jià)12000元/平，溢價(jià)率50%。

　　在5月14日舉行的一場(chǎng)土地拍賣會(huì)上，所拍賣的兩塊地塊都以不低的溢價(jià)率成交。當(dāng)?shù)胤科髲B門國(guó)貿(mào)天地房地產(chǎn)有限公司在數(shù)百輪激烈競(jìng)爭(zhēng)中，最終以總價(jià)319600萬(wàn)元競(jìng)得集美區(qū)J2014P01地塊，樓面價(jià)為13135.5元/平米，溢價(jià)率64.4%。該價(jià)格突破集美此前集美地王（住宅園博1號(hào)）12066.37元/平米的樓面價(jià)，成為集美區(qū)新地王。

　　冰火兩重天

　　在廈門土地市場(chǎng)繼續(xù)火爆的同時(shí)，全國(guó)大部分城市的土地市場(chǎng)卻已經(jīng)進(jìn)入寒冬。

　　7月7日，鄭州共計(jì)14地塊今日出讓，13塊為城中村改造用地，1塊為科教用地，全部以底價(jià)成交。無(wú)錫土地市場(chǎng)迎來(lái)三宗地入市，最終3幅地塊均以底價(jià)順利出讓，無(wú)溢價(jià)情況，成交總價(jià)為3.41億元。

　　武漢7月3日通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)和網(wǎng)上拍賣出讓10宗地塊，底價(jià)成交和流拍的情況還在繼續(xù)，僅漢陽(yáng)四新一宗地塊出現(xiàn)長(zhǎng)達(dá)20分鐘的競(jìng)拍。

　　7月2日，上海土地市場(chǎng)出讓公告顯示，上海崇明縣城橋鎮(zhèn)一連售出四幅相鄰的純住宅用地，總出讓面積18.4萬(wàn)平方米，其中北京精誠(chéng)眾和投資有限公司以13.75億元，底價(jià)競(jìng)得三幅地塊；上海靜安地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司則以高于底價(jià)200萬(wàn)元的價(jià)格競(jìng)得面積最小的一幅。

　　7月1日，廣東順德區(qū)推出5宗地塊，其中3宗地塊底價(jià)成交，2宗容桂街道地塊流拍。浙江嘉興7月7日推出的4宗地塊中，3宗以底價(jià)出讓，位于南湖區(qū)七星鎮(zhèn)的1宗工業(yè)用地流拍。

　　中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》，目前各線城市土地均有所降溫，并已開(kāi)始產(chǎn)生分化。房企受到銷售不佳，資金鏈趨緊的影響，雖然對(duì)一線城市地塊仍有一定渴求，但購(gòu)地已趨于謹(jǐn)慎及理性。

　　“同時(shí)，政府亦在房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫之際放緩?fù)频夭椒�，推出地塊難以以較高溢價(jià)成交，從而導(dǎo)致溢價(jià)率同比回落；而對(duì)于二線及三四線城市，尤其是目前成交量疲乏、庫(kù)存量偏高、樓市降價(jià)預(yù)期較高的城市，房企拿地意愿普遍減弱，從而致使流標(biāo)地塊增多。”張大偉說(shuō)。

　　具體到廈門，張大偉認(rèn)為，廈門市場(chǎng)在全國(guó)具有特殊性。在樓市下行的情況下，目前的土地市場(chǎng)也進(jìn)一步分化，個(gè)別核心城市的核心地塊，還是有很多企業(yè)爭(zhēng)奪，“企業(yè)都是要生存發(fā)展的，他們不可能不拿地，企業(yè)會(huì)把資金資源更加集中在個(gè)別城市和個(gè)別地區(qū)�！�