“南沙這樣的區域應盡快放開限購！”昨日，廣州市房地產協會發布2014年廣州房地產藍皮書，解讀調控政策走勢。市房協秘書長許國碧呼吁政府應調整限購政策，他同時認為樓價調整期不會太長，預計年底市場就會復蘇。

　　■新快報記者 陳齊

　　廣州整體看不到放開的可能

　　廣州市房地產行業協會、廣州市房地產學會昨日發布了2014廣州房地產藍皮書系列之《房地產市場調控政策解讀與展望》（下稱《藍皮書》）。

　　該《藍皮書》認為，2014年房地產相關政策將出現思路和方式的雙向重大調整。政府對房地產調控提出了“雙向調控”的新思路。預計今年像廣州這樣的一線城市，至少在上半年，看不到政策放松的可能性。而部分三四線城市除了逐步放松現有調控，甚至可能還會有個別城市出臺新的刺激措施。

　　不過，市房協秘書長許國碧呼吁，今年中央的調控政策提出“差異化”，廣州應該有敏感度、有嗅覺地走在前端，在具備條件的南沙、從化、增城等周邊區域，放開限購。事實上，廣州中心區也具備限購放開的條件，而且放開后廣州樓市也仍會是健康的，但政策的放開要穩步推進，可以先在周邊區域試點。

　　近期，廣州市房協計劃就該問題在南沙開研討會，并向廣州市國土房管局提交建議。

　　今年房產稅落地可能性不大

　　《藍皮書》表示，2014年的房地產相關政策還需關注兩個方面：房地產稅立法和信貸政策中性偏緊。

　　當前改革的總體方向是減少房產建設和交易環節的稅費，增加保有環節的稅收，配套推進清費立稅。房地產稅立法需要走人大流程，估計今年落地的可能性不大，但不排除中央增加試點城市；金融機構今年仍繼續加強對金融風險的管控，預計國內資金的市場流動性將進一步趨緊，信貸政策呈中性偏緊態勢。

　　打折是手段樓市年底將復蘇

　　近期廣州頻頻出現樓盤打折降價現象，未來樓價的走勢因此倍受關注。

　　許國碧認為，目前開發商手上不缺錢，資金運作正常。只是他們很關注資金運作過程中如何去追求效益最大化，因此政府通過金融政策手段進行調控，對樓市起到了非常關鍵性的影響。開發商在信貸收緊情況下，需要促銷回籠資金。目前促銷打折只是一種市場手段，吸引占主導地位的剛需買家，利用購房者的心理促成交易。

　　許國碧表示，從長期來看，房價整體仍呈上升走勢，目前開發商利用買家的心理進行促銷，其實真正降價的并不多。目前價格的起伏屬于理性的變化，市場到年底就能復蘇。