威海一樓盤銷售中心,購房者在看房。（齊魯晚報記者 喻雯 攝）

　　威海作為東部三線城市的代表，房地產(chǎn)市場也出現(xiàn)“觀望僵持”的現(xiàn)狀，整個市場呈現(xiàn)供過于求的態(tài)勢，在庫存的消化過程中，由于定價不高，泡沫不大等因素，目前價格穩(wěn)定在6000元左右，總體未現(xiàn)特價房或降價波動。

　　本報記者 喻雯 王帥

　　作為威海樓市成交的主力，青島南路附近的剛需樓盤成為不少首套房置業(yè)者的選擇。26日上午，記者來到一樓盤銷售中心，四五組客戶正在看房，置業(yè)顧問向記者解釋，“你來晚了，現(xiàn)在的價格相比‘五一’的時候每平米漲了200塊錢。”

　　記者發(fā)現(xiàn)，置業(yè)顧問極力推薦的都是項目剩余房源。沙盤上兩棟規(guī)劃的高層，她一直沒有提及。“我想從這些即將開盤的新項目中選房。”置業(yè)顧問一口否決了記者的要求：“現(xiàn)在不賣，啥時市場好點了再說。等等看，每平米再漲200塊錢問題也不大。”

　　山東大學(xué)(威海)營銷管理研究中心副主任蔣守芬介紹，目前威海房地產(chǎn)行業(yè)處于供大于求的態(tài)勢，庫存相對較大。今年市區(qū)新開樓盤數(shù)較去年同期降低一半。他認(rèn)為，2013年和2014年的主題是消化庫存，該階段房屋價格不會大幅波動。

　　與威海本土小房企不同的是，一些一線房企的策略則是想辦法搞搞活動，“盡快走量”。

　　25日上午，記者來到環(huán)翠區(qū)一家中高端樓盤銷售中心。目前過萬的均價擋住了不少購房者的“看房路”，案場相對冷清。“我們沒有特價房推出，價格也比較穩(wěn)定，目前只有一個總房款98折的優(yōu)惠。”置業(yè)顧問說，目前雖然不好成交，但是定價并不是很高，降價空間很小。

　　同樣是環(huán)翠區(qū)的一家樓盤，近期也沒有開盤計劃，在售的是尾房。他們也明顯感到客戶觀望情緒較重，成交周期拉長。“我們目前只是在周末推出幾套特價房，也是位置樓層不太好的房源，總價能便宜一兩萬元左右。”營銷負(fù)責(zé)人說。

　　“威海的房子有50%都是外地人買的，當(dāng)前的形勢對海景房的沖擊是最大的。”該負(fù)責(zé)人說，現(xiàn)在海景房賣不動了，以往的各路“分銷商”都干不動了，不少都已經(jīng)轉(zhuǎn)行。“這一點充分說明，當(dāng)前下行的市場是對投機(jī)客群的打擊，對本地的剛需及剛改購房者的影響不是很大。”