廣州藍皮書：2014年住宅成交量不會大幅下跌

　　中國網5月26日訊  5月26日，由廣州市社科院及社會科學文獻出版社共同舉辦的《廣州藍皮書：廣州經濟發展報告(2014)》在廣州市廣東大廈發布。

　　一手住宅供應比較充足預計2014年廣州市住宅供給將較為充足。一是目前市場庫存量仍處于高位，2013年12月末全市可售住宅面積達到764.43萬平方米，為2012年2月以來最高；二是2013年住宅新開工量大幅增長，全年新開工面積達1376.09萬平方米，同比增長40.4%；三是實際調查也支持上述判斷。根據合富輝煌調查分析，2014年市轄10區新增新貨約為6.05萬套，高于2013年供應量；可售貨量約為11萬套，與2013年基本持平。

　　藍皮書預計2014年廣州住宅市場需求將有所回落。以下因素將對市場需求形成下拉作用：一是限購政策的收緊使得部分購房者失去購房資格，二套房貸首付升至七成也將影響部分經濟實力較弱的改善型買家；二是“穗六條”政策出臺使購房者觀望情緒加重，市場氛圍受到一定影響；三是近年市場價格漲幅較大，對新增需求形成一定的抑制作用。但考慮到廣州仍存在大量的剛性需求以及房地產行業發展慣性，2014年的住宅成交量基本不存在大幅下跌的可能性。

　　(參見《廣州藍皮書：廣州經濟發展報告(2014)》p100，社會科學文獻出版社2014年5月)