杭州樓市降價潮暗涌

　2013年，“一座萬達廣場，一個城市中心”的宣傳噱頭將杭州大城北區域的房價推向了新高。但春節猶如一道分水嶺，“馬年第一降”及隨之而來的跟進降價傳言使該區域陷入輿論漩渦。

　　部分樓盤變相降價

　　杭州人習慣將“武林商圈”稱為市中心，從市中心附近的運河碼頭往北10公里左右，便是杭州運河廣場。在杭州樓市版圖上，當地人將該區域稱為大城北板塊。

　　2月18日，大城北板塊的德信北海公園項目以8.2折清盤價打響馬年“樓市降價第一槍”。天鴻香榭里則以起價“直降6000元/平方米”迅速跟進，“價格戰”已然打響。此后，杭州樓市接二連三曝出了保利梧桐語、陽光郡、協安紫郡、萬科北宸之光等其他樓盤降價接招的傳言。

　　證券時報記者逐一求證獲悉，部分降價傳聞雖屬實，但所涉房源數量卻有限。其中，協安紫郡推出了約30套特惠房，每平米價格優惠了近1000元。保利梧桐語推出的特惠房僅5套，折扣為9.9折。另外，即將開盤的寶嘉譽峰，也表示將采取低開的策略，但價格未定。

　　同時，也有些降價傳聞僅為捕風捉影。萬科北宸之光一位銷售經理對記者表示，目前在售房源沒有降價，計劃推出的2期項目還沒有公布價格。陽光郡的售樓經理稱，目前售價沒有變動，不過公司近日會商定新價格。

　　無獨有偶，江蘇常州也刮起了降價風暴，當地媒體曝出，雅居樂星河灣等項目推出降價優惠攬客。盡管常州與杭州的樓市并無直接關聯，但卻有高庫存的共同特征。此前，常州新城曾被多次曝出存在“鬼城”現象。較常州而言，杭州樓市也面臨著前所未有的庫存壓力，可售房源高達12萬套。

　　以此輪降價戰源頭大城北板塊為例，根據透明售房網顯示，目前8個在售樓盤可售房源達到了近5000套，9個即將預售項目約104.1萬平方米，按照每套100平米折算超過1萬套。

　　房鬧再次上演

　　從理論上看，價格漲跌屬企業自主行為，但率先降價的樓盤壓力不小。2月22日，德信北海公園、天鴻香榭里宣布降價的首個周末，售樓處異常熱鬧。除了進進出出的購房者，還包括維權的業主，以及維持秩序的特警、保安。

　　其中，天鴻香榭里的售樓處豎立著“直降6000元/平方米”的廣告牌。如果按照小戶型90平米來算，老業主相當于一夜之間損失了54萬，這引發了他們的強烈不滿。

　　在該售樓處的廣場上，老業主們手握擴音器，不斷重復著“退房”的需求。售樓處的外墻上，也掛著幾條要求“退房”的條幅。而售樓處內，前一天被推倒的沙盤模型尚未修復，四周已圍起了警戒線，樣板房則暫停開放。

　　打響“樓市降價首槍”的德信北海公園也遭遇房鬧。許多業主手拉“維權”橫幅，聚集在售樓處的門口，戒備森嚴的特警在門口一字排開，前往咨詢的購房者都需要接受額外檢查。

　　與此同時，開發商的降價策略則吸引了購房者紛至沓來。截至昨日下午5點，德信北海公園的去化率達到八成。天鴻香榭里尚未公示去化率，但前來看房的消費者絡繹不絕。

　　觀望情緒加重

　　此番價格戰打響，使得習慣“買漲不買跌”的消費者購房心理正在發生變化。2月22日，同屬于杭州大城北的樓盤“濱江萬家名城”加推新房源，價格與去年12月首次開盤時持平。截至2月22日下午5時，據項目現場售樓處消息，加推的274套房源去化率為八成，成績看似不俗。但值得注意的是，該樓盤首次開盤時，近600組客戶提前兩天漏夜排隊，近400套房源當日基本售罄。在樓市風云突變的背景下，購房者已經變得謹慎。

　　在樓盤密集的杭州大城北，除了宣布降價的樓盤，其他在售項目乏人問津。以耀翔悅尚項目為例，雖然與上述降價樓盤僅幾步之遙，但基本上沒有看到購房者前去咨詢。

　　在濱江萬家名城項目售樓處，記者遇到一名打起退堂鼓的購房者，該購房者今年1月分別在濱江萬家名城和天鴻香榭里繳納了2萬元認購金，但此次價格戰打響后，他放棄了短期內的購房計劃。在近日記者的實地走訪中，多位踏盤的持幣待購者告訴記者，現在杭州樓市可售房源實在太多，可供選擇的余地較大，再加上最近有樓盤降價，他們認為可能引發整個杭州樓市價格波動，所以暫不著急出手。

　　面對部分高調降價的項目，不少開發商也選擇觀望。在杭州城東新城即將開盤的中大普升項目，銷售部負責人應昊告訴記者：“不論看漲看跌，現在都只能靜觀其變。”

　　樓市價格戰或將蔓延

　　觀望之外，也有部分項目推出“特價房”活動，協安置業就是其中之一。該公司營銷總監胡軍輝稱：“目前，德信北海公園、天鴻香榭里都是主動性突圍，并非如2012年那樣的恐慌性降價。協安置業之所以在這一時點推出特價房，也是想讓項目在市場上保持一定的關注度與活躍度。”

　　“從目前來看，今年杭州樓市的價格戰將主要出現在已經開始降價的大城北，以及去年供應量非常大的城東新城、未來科技城及閑林板塊。至于價格戰能讓房價降多少，則要看接下來的量價走勢。”浙江工業大學房地產研究所所長虞曉芬強調。

　　與杭州大城北板塊的高調降價相比，杭州樓市的申花板塊、城東新城、未來科技城等板塊目前暗流涌動。在申花板塊，去年上演雅戈爾退地事件，被視為房價下跌的前奏。而在城東新城和申花板塊，“特價房”的優惠信息此起彼伏。

　　多位杭州地產界人士認為，杭州樓市目前情況比較嚴峻，外圍區價格戰不可避免，下一降價板塊最有可能的是城東新城，該區域樓盤密集，去化壓力非常大。另外，余杭區2013年土地投放量較大，但配套較為薄弱，項目陸續上市會使銷售壓力倍增。