好地段限價房2.1萬 幾個項目的自住房2.2萬“封頂” 價格接近市民糾結 相關部門回應——

　　自住房價格 將“隨行就市”

　　法制晚報訊(記者 陳斯)上周限價房項目每平方米銷售價格首次突破2萬，已“逼近”本市新推出的自住型商品房每平方米2.2萬元的“最高限”。不少申購家庭糾結到底該審哪個？

　　市住房建設管理部門表示，自住型商品房價格不會長期“封頂”，還將遵循最初設定的“比周邊商品住房低30%左右”的定價機制，銷售價格將隨行就市。

　　值得注意的是，根據目前的政策，限價房滿5年后上市交易，要計算同地段普通商品房和限價房的差價，并按照35%補繳土地收益等價款。自住型商品房也同樣為5年內不得轉讓，5年后按照增值差價的30%繳納土地收益。

　　但今年北京市兩會期間，市政府相關部門表態稱，自住型商品房明確為“共有產權性質”，也就是說未來房屋由個人和政府共同持有產權，如何再上市交易還等待相關細則的落地。

　　第一批自住房帶有實驗性質未來價格將有變

　　上周五，豐臺西局的麗澤首宗住宅用地成為土地市場“馬年第一拍”，順利拍賣成交，項目配建限價商品房價格為每平方米2.1萬元。緊隨其后的是上周六，馬年第一批自住房啟動網上申購，瞬時6萬次的點擊量使得網絡系統一度被“擠爆”。

　　一邊是幾個項目均價都是2.2萬元的自住房，一邊是好地段價格已經漲到2.1萬的限價房。面對這其中微妙的差異，限價房輪候家庭有些“迷茫”：是否還應該繼續死等限價房？

　　對豐臺限價房突破2萬元的消息，市有關部門解讀稱，這是限價房價格“隨行就市”之后，商品房小區配建的限價房，將隨著地段的不同而制定越發差異化的定價。

　　去年11月，本市兩宗土地配建的限價商品房單價超過1萬元，就已經將原本在人們概念中每平方米售價幾千元的限價房提上了萬元銷售門檻。

　　而自住房方面，根據去年10月市住建委聯合四部門發布的自住型商品住房政策，其售價應該低于周邊同品質商品房項目的30%左右。推出的首批地塊中，最低價為通州區于家務地塊項目，僅為每平方米1萬元。

　　除此之外，無論是五環外的項目，還是三環外的項目，地段差異雖然非常大，但售價卻是統一的每平方米2.2萬元。

　　“目前已確定的幾個項目是本市第一批自住房，確實帶有實驗性質，因此價格沒有完全按照自住房最初確定的價格標準走。”近期市住建委相關人士答復稱，“但這種實驗絕不是長時間持續的，自住房市場應該很快就會隨行就市，按照市價的七成制定銷售房價。”

　　首個自住房優先家庭現場審核27日截止

　　1月13日，本市首個自住房項目恒大御景灣經過網絡申購后，啟動現場資料審核。優先家庭共計約8.19萬戶，最后兩批審核即將截止。

　　其中，第一批從2月14日到2月18日進行通知，19日截止；第二批從2月19日至23日通知，27日截止。

　　從2月20日開始，恒大御景灣將啟動非優先家庭的審核，具體截止日期將根據審核情況決定，直到全部辦理完成為止。

　　對于部分申購者未能收到短信通知的情況，相關人員表示，可以隨時關注恒大官網，按照官網掛出的通知號段前往現場進行審核。

　　自住房新項目截至昨天25人“搶”一套房源

　　上周六，第二個自住房項目開始報名。截止到昨日17時，金隅自住房注冊人數已經達到9.2萬人，填寫了12.5萬份認購單。

　　值得關注的是，兩個項目共可提供單套最大不超過90平方米的一至三居住房5390套。其中，位于高井星牌建材廠的匯星苑可提供1888套；位于朝陽區東壩核心居住區的匯景苑可提供3502套。

　　這意味著，目前已經為25人“搶”一套房源。

　　釋疑

　　有的保障房輪候家庭為什么不能在保障房家庭入口填寫？

　　目前，自住房設定了經適房、限價房輪候家庭以及北京戶籍無房家庭兩類優先家庭。網上申報設定保障房輪候家庭和普通家庭2個登記入口。

　　需提醒的是，自住房報名申請過程中的保障房家庭，特指經適房、限價房輪候家庭，其備案編號開頭為“X或J”。凡備案編號開頭為“G”的保障房輪候家庭，無法在保障房家庭入口進行填寫，可按照北京普通家庭申請。