北京二手房“滯漲”：都是預期惹的禍？

　　【中國經營網綜合報道】2013年，在北京新房價格一路向上的背景下，二手房價格卻走出了兩個“弧度”。雖然下跌很短暫，但新房價格與二手房價格不再步調一致卻有了鐵證。

　　據北京晨報報道，在偉業我愛我家提供的2013年的北京樓市成交數據中，新建商品住宅全年網簽為119000套，其中純商品住宅(不含保障房)網簽82831套；同時，二手房全年成交超過16萬套，相當于同期已成交新建商品住宅的兩倍。這意味著，二手房價其實握著房價一半的“話語權”。

　　與此同時，過去一年的樓市成交數據表明，北京房價并非鐵板一塊，一漲均漲。

　　包括中原地產、21世紀不動產等多家房產機構反饋，與新房頻頻曝出“日光”形成對比的是，二手房價格在去年7月份、12月份均出現小幅下跌。即便是代表中低價位二手房的“我愛我家”，12月份的二手房價格比11月份也僅僅上漲了10元/平方米。一年內，北京二手房房價遭遇兩次“滑鐵盧”。

　　需要指出的是，二手房的月度成交數據顯現出受新政影響的痕跡。比如，在去年3月份20%差額個稅出臺前夕，成交量一月暴增至4.37萬套，量價齊升。此后市場一蹶不振，最終經歷過一次小跌后才逐步回暖。

　　很快，二手房市場在去年四季度再次陷入觀望，這是北京二手房交易歷史上十分罕見的現象。值得關注的是，再次滯漲恰好趕上兩件大事：一是三中全會召開，房地產長效機制呼之欲出；二是北京首個自住商品房入市，一個月內迎來14萬人申請注冊。

　　盡管7萬套的自住商品房被房產經紀人調侃稱為“堪比中大獎”，但在買房人孟穎看來，卻是“機不可失，失不再來”，值得賭一把，決定推遲購買純商品房或是二手房的計劃。

　　更加值得玩味的是，原本1月是房貸松動的月份，今年至少在前半月還沒有看到。一直作為房地產金融隱形支柱的“影子銀行”，迎來史上最為嚴厲的一次管制。國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松[微博]認為，房地產的黃金時代已經接近尾聲。

　　在剛過去的這個周末，在北京幾大有代表性的二手房成交熱點區域，即便是此前以各種理由借機漲價的區域，如今也面臨“有價無市”的尷尬。按照以往規律，樓市長期博弈之后非漲即跌。而這一輪博弈后樓市將往何處走？現在誰也說不準。

　　另據了解，2014年是新一屆政府新政落實的第一年。新的一年，從農村經營性集體土地上市、加大保障性住房供應，到嚴管“影子銀行”等金融措施的落地，房地產行業將迎來不同于以往的調控結果成為共識。

　　新的一年，尤其在北京樓市，開發商一點也不敢松懈。拿下高價地的結果，是如何把這些貴房子賣出去，不能倒在“高價房的重災區”里。新的一年，買房人期待著，不管是上市的5萬套還是7萬套自住房中，能有一套是屬于自己的。單價從1萬出頭到2.2萬，這區間的價格才真正符合了剛需的承受能力。

　　而買房人是否會蜂擁入市，關鍵要看后續是否有類似于自住商品房這樣的加大供應的政策，能否接踵而來。