蔡胤

　　2014年若按以往850公頃的標準來推地，那么純商品房供地較去年將會出現明顯下降 

　　北京擬安排住宅用地供應總量中，40%用于保障性安居工程建設，60%用于商品房建設，商品房用地中將有50%用于建設自住型商品房。這是北京市國土資源局昨日(2014年1月2日)對外通報的2014年的北京土地供應計劃。

　　昨日，北京市國土資源局相關負責人表示，2014年北京仍將加大自住型商品房的供應，將繼續加大全市住宅用地供應，同時進一步優化供應結構，擬安排住宅用地供應總量中的40%用于保障性安居工程建設，60%用于商品房建設，商品房用地中將有50%用于建設自住型商品房。該負責人表示，2014年1月北京計劃成交經營性用地約210公頃，成交價款約為400億元，一季度還將陸續推出約150公頃住宅用地。

　　“北京供應的住宅用地中，40%用于保障房建設，30%用于自住型商品房建設，30%用于純商品房建設，這個供地新計劃從比例上看變化并不大。”亞豪機構市場總監郭毅昨日對《第一財經日報》記者表示，去年保障房加自住型商品房的用地，在實際住宅用地成交中占比為67%，純商品房占比為34%，相比來看今年比例略有減少，但變化并不大。

　　在郭毅看來，目前，影響商品房中自住型商品房和純商品房供地面積的核心因素，在于2014年的住宅用地成交總量，往年北京一年商品住宅用地在850公頃左右，但剛過去的2013年，北京實際上增加了供給，2014年若按以往850公頃的標準來推地，那么純商品房供地較去年將會出現明顯下降。

　　據北京市國土資源局昨日公布的數據，2013年北京市商品住宅用地供應面積大幅增加，達到978公頃，完成全年850公頃計劃指標的115%，較上一年度增加207%，比近五年商品住宅用地實際供應量688公頃增加42%。此外，在加大土地供應的同時，2013年北京土地供應節奏也有所加快，前三季度經營性用地推出量就已接近1100公頃。

　　在成交價格方面，2013年北京土地市場經營性用地總成交額約1800億元，創下了土地市場歷年最高水平。從成交樓面單價來看，自2012年下半年以來，居住及商服用地價格年均線值有所上升。截至目前，住宅用地價格年均線值為9328元/平方米，比2010年9月的歷史高點(8862元/平方米)上浮5%。

　　“這就是對國家政策的落地，做到低端有保障，中端有供應，高端靠市場，這種比例的變化會對市場產生一些影響，對于開發商來說應適應變化。”一房地產上市公司的北京事業部總經理昨日接受《第一財經日報》采訪時表示，將來北京住宅供地中，若自住型商品房配建面積要求進一步提高，勢必會提高開發商北京拿地的門檻，影響開發商的利潤。

　　將來開發商是否仍將“熱戀京城”，他認為，這與各家公司定位和市場判斷有關。但他預計，2014年開發商在北京土地市場拿地的競爭壓力，總體來說不會小于去年。