賈海峰

　　 發(fā)福利了!

　　 這并不是春節(jié)前的叫賣，而是北京房地產(chǎn)市場上又一次“發(fā)福利”式蓋房，但愿這次能夠讓納稅人們知道，這“福利”發(fā)給了誰。

　　 今天要講的故事主角是百子灣14號地。

　　 在這里要插一句話：我有一個朋友是某房地產(chǎn)網(wǎng)站的總編輯，他們網(wǎng)站的記者勤奮，在百子灣14號地被列為新一批自住型商品房用地的時候，就寫了這個稿子，讓我再度感到忿忿，于是忍不住，又來講自住房的事情。

　　 為什么忿忿？

　　 因為百子灣地區(qū)是北京目前房價最高的區(qū)域之一，位于東四環(huán)大郊亭橋東側(cè)，目前商品房二手房價格也到了4萬元/平方米左右。大郊亭橋東北角就是北京著名的高檔樓盤金茂府，據(jù)稱目前售價達(dá)到了7萬元/平方米。然而，就在一橋之隔的路對角，就是國管局主導(dǎo)的中央公務(wù)員經(jīng)濟(jì)適用房項目，面積高達(dá)上百萬平方米，據(jù)說光治理原來化工廠的地塊土壤污染就花了10億元。

　　 在北京最貴的地區(qū)，去建設(shè)這樣的經(jīng)濟(jì)適用房，而且是分給公務(wù)員的，據(jù)說價格不過1萬多，這樣的福利又會發(fā)給誰呢？

　　 當(dāng)時，這個消息報道出來以后，就曾引起社會媒體的報道，然而有關(guān)部門并未對此有任何的回應(yīng)。

　　 如果說上一次公務(wù)員經(jīng)濟(jì)適用房還是面對一個封閉團(tuán)體發(fā)的福利的話，那么百子灣14號地，恐怕是面對一個更加不確定的人群發(fā)的第二次福利。

　　 百子灣14號地，2009年曾被北京一家華美房地產(chǎn)公司以商品房用地的屬性，以7.1億元，溢價率325％拿下的，折合樓面地價將近2萬元/平方米。隨后，華美因為自身資金問題，退回了這個地塊。

　　 如果看到今天金茂府賣到7萬元/平方米的價格，估計華美地產(chǎn)是腸子都悔青了。然而，這塊總面積雖然不大，但是價值卻極高的地塊，在閑置了將近4年之后，突然變身為自住型商品房用地入市，這究竟是好事，還是壞事？

　　 如果這個地塊到今天用來做商品房拍賣，估計政府至少可以獲得10億元的土地出讓金。而這個位置，也最適合做高端住宅。而如今，這個地塊被確定為做自住型商品房，將來商品房售價不會超過2.2萬元/平方米。按照樓面地價可以拍到1.5萬元/平方米計算，那么這個地塊可以收到的土地出讓金也就是在6億元左右，政府少收4億－5億元的土地出讓金差不多是板上釘釘?shù)氖虑榱恕?/p>

　　 我們更擔(dān)心的是，這樣好位置的自住房，將來會分配給誰？

　　 表面看來，目前北京市自住房的分配政策當(dāng)中，有明確的規(guī)定。然而，自住房分配規(guī)定當(dāng)中的優(yōu)先購買對象，已經(jīng)占了絕大多數(shù)，這些人都是北京戶籍，即便是公平抽簽分配，最后拿到這么好位置地塊的人，也都是北京人，這首先就是一個分配對象甄選的不公平。其次，目前已經(jīng)有很多報道指出，自住房申購對象存在一定的“騙購”和“投資”行為，而百子灣14號地，由于其定價僅僅是周邊房價的一半不到，到時候恐怕擠破頭去爭房子，最后爭到手的，未必就是最需要的人群。

　　 之前，北京市搞了很多限價商品房，即便是地王項目當(dāng)中，也都配建了限價商品房，然而，這些限價商品房的居住者是誰？至今沒有對外公布過，恐怕也很難對外公布。

　　 最后，百子灣14號地的推出，增加了競拍人的限制：用自有用地向社會建設(shè)提供自住型商品住房項目的北京市屬國有企業(yè)或與之組成的聯(lián)合體，并取得北京市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會出具的投標(biāo)資格認(rèn)定意見的，方可參加本次出讓宗地的投標(biāo)。

　　 有媒體報道稱，由于百子灣14號地就在金隅和大成兩個項目之間，加上金隅這次是提供自有土地參與自住房建設(shè)的北京國有企業(yè)，百子灣14號地，或許會被金隅競得。

　　 這個人為設(shè)置的競拍門檻，將會讓很多開發(fā)商參與不了，地價也不會抬太高，但是這個門檻的設(shè)置，卻讓其他開發(fā)商大為不滿。有開發(fā)商就對筆者表示，百子灣14號地原來就公開出讓過，是一塊適合市場出讓的地塊，為什么又要設(shè)置國有企業(yè)的參與條件呢？

　　 筆者不解。

　　（作者系本報編委）