本報記者 夏妍

　　自“滬七條”實行一個月以來，上海樓市量跌價升，降溫明顯。

　　根據新浪樂居數據顯示，截至2013年11月31日，上海市548個一手樓盤中，51個樓盤發生價格變動，其中，漲價盤數量為37個，相比10月減少了25個；降價盤數量14個，相比10月減少了24個；近一成的樓盤價格在11月份發生了變動。

　　與此同時，21世紀不動產上海區域市場研究部統計顯示，上海11月新建商品住宅成交面積128.6萬平方米，環比下跌8.4%，成交均價2.5萬元/平方米，創下歷史新高。

　　業內人士指出，經過“金九銀十”近乎癲狂的成交之后，上海出臺了“滬七條”，限貸限購升級。加上區縣指導價、單身限購以及房產稅或擴圍等政策席卷樓市，導致市場觀望情緒加重，樓市降溫態勢明顯。

　　值得一提的是，雖然樓市漲勢出現降溫，但是11月總成交仍處于高位。數據顯示，上海11月新建商品住宅成交面積128.6萬平方米，僅次于3月、9月和10月。

　　中原地產研究咨詢部總監宋會雍對媒體表示，11月成交前高后低，數據上表現很好看，但整體下滑趨勢明顯。

　　與成交下跌不同的是，11月滬樓市成交均價達到2.5萬元/平方米，創歷史新高。對此，宋會雍表示，9、10月房價經過一波快漲風潮，剛需、改善房源的價格均已上漲�！按送�，今年從年初到現在，改善性需求比例不斷擴大，剛需目前已由年初的七成降至五成，這對成交均價有一定的推高作用�！彼螘�雍認為。

　　對于年末樓市走向，業內人士普遍認為，受“滬七條”、“區縣指導價”等政策影響，上海12月樓市將持續降溫，翹尾的可能性不大。

　　“12月成交供應都會打對折。”中房信研究總監薛建雄預計，12月成交將在65萬平方米左右，一直到明年3月份，樓市成交供應將持續低迷。“新政以短期抑制消費為主，經過半年的調整，明年3月份，新的一輪樓市將啟動�！�

　　一位房地產研究員對《國際金融報》記者指出，由于樓市宏觀政策調控加緊，上海樓市氛圍已經轉冷，無論是企業還是消費者都對樓市持觀望態度，年末上海樓市降溫將成大勢所趨。