作者： 【記者胡嘉莉3日深圳報道】

　　記者今天從深圳市規土委公布深圳房地產市場報告中獲悉，深圳11月份一手住宅價格為21685元/平方米，而福田區則以53587元/平方米的成為深圳市最高價區域。

　　資料顯示，深圳市規土委公布的11月份深圳一手住宅價格為21685元/平方米，環比微跌0.3%，這也是繼7月份以來，深圳房價連續5個月環比微幅下跌。

　　事實上，在調控加碼、購房成本上升的情況下，購房者對房價上漲的預期減弱，觀望情

　　緒滋生，對價格的敏感性也急劇擴大。業內人士表示，深圳房價看似“五連跌”，但每月跌幅微乎其微，表明市場陷入一種僵持格局。

　　數據顯示，11月份新房房價較10月僅下跌了55元/平方米。福田區以53587元/平方米的價格成為深圳市最高價區域，環比大幅上漲28%；排在第二位的南山區11月均價38662元/平方米，環比下跌0.7%；羅湖區為36376元/平方米，環比下跌13.5%；鹽田區均價為21782元/平方米，環比下跌1.4%。盡管上個月福田表現

　　搶眼，價格大幅上漲，但因為其他多數區域價格下跌，導致深圳市均價微幅走低。

　　而深圳中原地產的統計顯示，近兩個月新盤市場上，開盤當日去化率較高的新盤大多價格低于片區均價；反之，超過購房者預期，則不會被市場買單。如龍崗區中心城片區均價為16365元/平方米，深房傳麒尚林開盤價13500元/平方米，低于片區均價，當日銷售率為95%，同一片區的寶能悅瀾山開盤平層1.8萬元/平方米，復式2.1萬元/平方米，去化率為50%。

　　綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁表示，目前市場主力依然是剛需，這批客戶對價格具有較高的敏感性，當價格較大幅度超過預期時，置業者入市就會“掂量著買”。這種現象在11月份表現較為明顯。

　　“從我們監測的100多個樓盤的數據看，11月份客戶到訪量比10月份要多，但客戶的猶豫心態的確是加強了�！敝性�地產二級市場董事總經理玉家雄也感覺到，最近房子確實難賣了，因為近期市場推盤量增大，加上政策信號不斷釋放，導致市場觀望情緒濃厚。