本報訊 (記者 黃勇娣)“滬七條”出臺20多天來，隨著預售證的嚴格監管、限購的進一步收緊，申城樓市涼意越來越明顯。新房成交量、供應量連續兩周出現大幅下滑，開發商的推盤積極性也逐漸減弱。據上海搜房網統計，前天和昨天，上海商品住宅推盤總量達881套，環比前一周末下跌30%。二手房市場掛牌量和成交量明顯降溫，部分板塊房價出現停漲跡象。

　　預售許可證獲批放緩

　　在昨天和前天推盤的10個樓盤中，只有3個項目是上周剛獲取預售許可證開盤，而其余物業都是周末加推房源。實際上，到10月27日，上周全市商品住宅共有7個物業新獲預售許可證。作為新獲預售證的樓盤，新城昱翠灣等樓盤并沒有明確表示會立刻在周末入市。由此可見，市場上觀望、試探的氛圍漸濃。

　　近期，監管部門正加強對預售證審核力度，來制約房價過快上漲。中高端樓盤、非剛需型物業預售證批示放緩，眾多板塊新房“零供應”。從11月11日至今，青浦、嘉定、寶山、松江、浦東原南匯等區域新盤上市量相比去年同期偏少。

　　“離異帶小孩”屬單身人群

　　同時，上海的限購政策進一步收緊。11月25日，浦東新區收緊家庭審核資格，把“單身帶小孩”劃入單身，這部分“變單身”人士被限購。對于這次調整是否屬于收緊范疇，浦東房地產交易中心一位工作人員表示：“不存在限購收緊，上海一直都是執行的離異帶小孩算是單身，這次只是重申了執行口徑。”

　　這會對市場帶來怎樣的影響？21世紀不動產上海區域市場研究部抽樣調查顯示，在浦東周康、昌里南碼頭、聯洋等板塊，上述“變單身”的購房者比例約在5%-20%，預計會對12月成交造成一定影響。

　　二手房門店上門客寥寥

　　今年滬上二手房價格持續走高。但 “滬七條”落地20多天以來，政策威力漸顯，二手房市場掛牌量和成交量均出現了明顯降溫，不少區域房價也開始出現漲幅收窄甚至停漲跡象。

　　進入11月后，德佑地產各門店普遍反映，上門客急劇減少。德佑地產碧云店經理陳松介紹說，近來，門店多次出現“一整天沒有一個上門客”的情況。而德佑地產古北二店經理王英波也表示，目前，門店每天的上門客只有1-2人，且大多詢問租賃房。

　　德佑地產濱江店經理徐杰介紹說，陸家嘴板塊的多數小區房價已基本停漲，仁恒濱江園、盛大金磐、江臨天下等小區，11月幾乎沒有出現價格上調的情況。比如仁恒濱江園，高區沿江102平方米的兩房，11月價格在850萬元左右，而10月同樣位置的房源價格也在850萬元左右。德佑地產武寧店經理趙子鑒也表示，11月，不少小區房價開始企穩，受“滬七條”影響，甚至有不少房東開始主動提出降價出售。比如，有一套位于達安花園的兩房在售，10月的價格是490萬元，11月房東主動調低了10萬元，急于出手。

　　德佑地產市場研究部總監陸騎麟表示，二手房市場對政策敏感性比新房強，“滬七條”出臺后對不少房東心理影響比較大，經過20多天發酵，市場開始轉涼，二手房價格也開始逐漸穩定。