長(zhǎng)江商報(bào)消息 本報(bào)訊(記者 田立平)在成交量和價(jià)格經(jīng)歷了“金九銀十”的加速上漲后，包括武漢在內(nèi)的十多個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策為房?jī)r(jià)“剎車”，競(jìng)爭(zhēng)壓力下部分樓盤(pán)出現(xiàn)價(jià)格“松動(dòng)”，光谷等熱門區(qū)域樓盤(pán)低價(jià)入市，部分樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)前的“起步價(jià)”開(kāi)盤(pán)后成了“封頂價(jià)”。

　　開(kāi)發(fā)商忙著低價(jià)開(kāi)盤(pán)攬客

　　“漢七條”出臺(tái)后，最著急的樓盤(pán)無(wú)疑是光谷。萬(wàn)科、保利、金地等品牌開(kāi)發(fā)商都有新盤(pán)在關(guān)山大道附近，除保利時(shí)代開(kāi)過(guò)盤(pán)，其他的項(xiàng)目一直在準(zhǔn)備中。

　　不過(guò)，新政出來(lái)后，萬(wàn)科城花璟苑連夜低價(jià)開(kāi)盤(pán)搶客戶，小戶型價(jià)格在9500元—10100元/平方米，大戶型價(jià)格在10300元—11000元/平方米。而同樣是精裝房，關(guān)山大道另一項(xiàng)目報(bào)價(jià)已達(dá)1.3萬(wàn)元/平方米。

　　除了光谷，后湖等置業(yè)熱門區(qū)域也有不少樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，部分樓盤(pán)甚至打出區(qū)域最低價(jià)爭(zhēng)搶客人，后湖首度開(kāi)盤(pán)銷售的奧林紫園，房源均價(jià)大致在8400元/平方米左右。

　　“新政影響不小，部分項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前宣稱的‘起始價(jià)’開(kāi)盤(pán)后差不多是‘封頂價(jià)’。”相比忙碌的開(kāi)發(fā)商，不少市場(chǎng)研究人員也忙著在周末踩盤(pán)。中國(guó)指數(shù)研究院[微博](華中)研究總監(jiān)李國(guó)政周末一直在光谷看樓盤(pán)，“漢七條”中外地人購(gòu)買資格提至兩年差不多限制了20%的人，首付提至七成也限制了20%的人，“市場(chǎng)客源只有這么多，開(kāi)發(fā)商不搶才怪。”

　　年底房?jī)r(jià)漲幅放緩

　　以強(qiáng)化限購(gòu)為主體的“漢七條”正式出臺(tái)，但由于擔(dān)心失去購(gòu)房資格，不少購(gòu)房者及開(kāi)發(fā)商紛紛連夜加速網(wǎng)簽備案，一度導(dǎo)致備案量激增，11月新房成交量反而再度增長(zhǎng)，主城區(qū)商品住宅的銷量躍居歷史最高位，銷售套數(shù)達(dá)到11601套，較上月增加20套，與去年同期相比增加41.58%。

　　武漢房?jī)r(jià)目前并未有明顯變化，11月武漢主城區(qū)有38個(gè)商品住宅項(xiàng)目的價(jià)格發(fā)生調(diào)整，32漲6降。中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的百城住宅均價(jià)顯示，武漢11月新建住宅平均價(jià)格為8262元/平方米，環(huán)比上漲0.76%。業(yè)內(nèi)分析，隨著新政效應(yīng)進(jìn)一步顯現(xiàn)，房?jī)r(jià)漲幅年底會(huì)進(jìn)一步放緩。

　　值得關(guān)注的是，除了武漢，上周還有10多個(gè)二線城市密集出臺(tái)調(diào)控政策，調(diào)節(jié)市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)。業(yè)內(nèi)分析，在經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)情況下，房?jī)r(jià)出現(xiàn)掉頭向下的可能性很少，雖然武漢年底樓市進(jìn)入調(diào)整期，但房?jī)r(jià)大降也不可能。