“金九銀十”后的南京樓市，熱度不但沒有絲毫下降，反而繼續(xù)“發(fā)燒”。據(jù)統(tǒng)計，11月份南京新房認購量創(chuàng)今年最高，達到10810套，成交量8533套不但為今年最高，也是2011年初限購后的最高量。

　　量：

　　一個月認購10810套

　　網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，南京11月共成交商品房8533套，認購10810套，這兩個數(shù)據(jù)雙雙創(chuàng)下今年樓市數(shù)據(jù)的新高。同時，8533套的成交量，超過去年7月創(chuàng)造的8528套，成為2011年2月限購以來單月成交量最高。

　　回顧11月份的南京樓市，河西、江寧等多個區(qū)域內(nèi)的熱門樓盤集中爆發(fā)，其中首次亮相的新樓盤就達到了14家。江寧的新城玖瓏湖和保利中央公園賣掉500多套；搖身變?yōu)闃淙藢W區(qū)的恒盛金陵灣一亮相就被搶光了400多套房；河西的仁恒江灣城、海峽城、鳳凰和熙、萊蒙水榭春天等樓盤也集中上市，延續(xù)著被搶的節(jié)奏。

　　價：

　　江北首現(xiàn)2萬5樓盤

　　與一再沖高的成交量相比，房價的漲幅也讓人驚愕。浦口新城的高端樓盤雅居樂濱江國際，盡管最小面積也超過200平方米，但依然敢于搭售精裝修后以25000元/平方米的價格入市，讓江北首次賣出了河西價。

　　在江寧，原本應(yīng)該是剛需集中地的九龍湖，新城和保利兩家樓盤激烈搶客后，雙雙以17000元/平方米左右的價格入市，讓很多剛需望而止步。最讓人難以接受的是，仙林湖的房價真的飆出了新高。11月30日，保利羅蘭春天毛坯改精裝，將房價抬高到了17000元/平方米以上。這樣一來，仙林湖的房價也逐步要對剛需說再見。

　　分析

　　多重原因

　　造就“瘋狂11月”

　　為何11月份的市場反而比“金九銀十”還火爆？市場人士認為，市場在上升通道中，各路資金蜂擁進入樓市，成交處于高位并不奇怪。“受到物價、房產(chǎn)部門的干預(yù)，一些高價樓盤在年底被約束漲價，例如河西的部分樓盤，開發(fā)商對‘限價’的炒作倒逼買房人出手。還有就是土地市場的各種區(qū)域地王頻繁出現(xiàn)，都會反復刺激買房人。”還需要注意的是，9、10月份的樓市認購量非常大，很多認購陸續(xù)在11月份轉(zhuǎn)化為成交，客觀上也加大了11月的成交量。

　　另外，11月份的樓市供應(yīng)呈現(xiàn)放量態(tài)勢，破萬的新房上市量也是下半年最高。“有的房企已經(jīng)完成年度銷售任務(wù)了，但是上級公司繼續(xù)追加任務(wù)，比如世茂今年銷售超過20個億，但卻被臨時追加到30個億。”業(yè)內(nèi)人士表示，臨近年底，一些房企在沖刺年度銷量，加上有的樓盤經(jīng)過比較長的蓄勢，最終也將上市日期放在了11月份，造成供應(yīng)的放量。

　　現(xiàn)代快報記者 馬樂樂

　　相關(guān)新聞

　　一天賣18億

　　麒麟樓盤破紀錄

　　快報訊(記者 馬樂樂)蘇寧賣450套，打破寫字樓今年單日銷售紀錄；中海賣18億，打破南京住宅樓盤單日銷售紀錄。剛剛過去的這個周末，南京樓市創(chuàng)造了今年最瘋的一個周末。

　　造勢已久的蘇寧睿城11月30日首次開售5.8米挑高的辦公樓。首批500多套房源，面積55—108平方米，折后均價22000—23000元/平方米，總價100多萬就能買一套。樓盤當日賣掉450套房，創(chuàng)下今年南京寫字樓樓盤單日銷售套數(shù)紀錄。

　　昨天上午，麒麟樓盤中海國際社區(qū)首次開盤，1300多套的房源集中供應(yīng)，創(chuàng)下了今年單日開盤上市量最高紀錄，由于不少80平方米的房源總價在100萬元以內(nèi)。久違的剛需大盤為有意于城東的買房人“解渴”。據(jù)透露，超過6000人來到現(xiàn)場參加搖號。開發(fā)商統(tǒng)計表示，1300多套房基本清盤，當天認購18億元。一家樓盤單日賣出18億，這打破了南京樓市的單日銷售紀錄。