央廣網財經北京11月29日消息(記者初日)據經濟之聲報道，距離2014年還有一個多月，北京早已突破土地出讓金的年度歷史紀錄。標桿房企扎堆一線城市囤地，樓面價大于當前房價的地塊層出不窮，房企為何高價也要拿地？這對未來樓市價格會產生哪些影響？

　　截至11月28日，北京共成交199宗土地，土地成交總額超過1653億元，突破了2010年1642億元的歷史最高點。開發商在一線城市的拿地熱情異常高漲，溢價率超過100%的地塊屢見不鮮。恒大地產在北京朝陽區東壩的地塊，樓面價超過5萬元/平方米。融創中國的北京農展館地塊，樓面價高達7.31萬元/平方米。去掉配建的自住型商品房和限價房，這些地塊只剩下小部分商品房，房企的拿地意愿為什么還這么強？中原地產研究部總監張大偉認為，房企追求市場份額超過利潤率。

　　張大偉：大部分房企都是上市企業，上市企業一定程度上對利潤率的追求是比較低的，對于股價來說，銷售額的體現會更明顯。另外一個原因，大部分企業對后市還是看漲的，所以更愿意拿一些高價地。

　　高昂的拿地成本擠壓了房企的利潤率。萬科集團執行副總裁兼北京萬科總經理毛大慶坦言，企業要承擔投資風險。

　　毛大慶：因為土地招拍掛這個辦法基本上是全市場競爭式的出讓辦法，拿地的企業就要對未來的投資風險承擔責任。我覺得今天看起來高，是不是就代表未來市場有問題，或者說供應多會賣不出去，這個可能還有待觀察。

　　北京的土地成交總額中，標桿房企貢獻了不少。北京市土地整理儲備中心數據顯示，傳統龍頭企業萬科、央企綠地集團，先后各中標8個地塊，而融創、恒大急于回歸一線城市，幾乎不計成本。有媒體報道，十家標桿房企今年前十個月拿地總額接近銷售額的四成。對萬科8次中標，支付土地出讓金88.71億元，毛大慶解釋說：

　　毛大慶：8個地塊是有，但我們拿的地塊都很小，我們有的地塊建筑面積也就4萬、5萬(平米)，所以總量不高。因為我們很多都是合資一起拿的，從權益投資來講，大概也就只有40多個億，和去年基本持平。我們今年在北京市場上的投資屬于中等，我們保持土地的周轉在兩年左右就好，一般用完了再買。

　　市場預計，在沒有明顯壓制政策出臺的情況下，2014年北京等一線城市土地市場的熱度可能會延續，商品房市場的價格也將受到影響。張大偉說，北京推出自住型商品房政策，可以有效支持剛需，平抑房價。

　　張大偉：從商品房部分想抑制住熱度難度很大，供需結構影響著房價還會漲。北京推出很多自住型住房，如果中低端普通的購房者不用進入商品房市場，其實高房價影響就會降低。