申請(qǐng)自住房 可多處搖號(hào)

　　但需多次審核資格 只能選購(gòu)一套 優(yōu)先家庭與普通家庭分組進(jìn)行 搖號(hào)選房全程公證

　　法制晚報(bào)訊(記者 陳斯) 比周邊同質(zhì)商品房便宜30%的自住型商品房將采用類(lèi)似購(gòu)車(chē)搖號(hào)的全市統(tǒng)一的軟件，由開(kāi)發(fā)商組織進(jìn)行搖號(hào)銷(xiāo)售。

　　申請(qǐng)人可以同時(shí)申請(qǐng)多個(gè)自住房的項(xiàng)目，但如同時(shí)搖中，只能選1個(gè)項(xiàng)目買(mǎi)1套房。

　　記者上午從北京市住建委獲悉，搖號(hào)、選房過(guò)程將由公證機(jī)關(guān)全程公證。

　　為了確保購(gòu)房人符合購(gòu)買(mǎi)條件，購(gòu)買(mǎi)自住型商品房將在北京購(gòu)房資格審核系統(tǒng)基礎(chǔ)上新建一套審核系統(tǒng)。

　　規(guī)定

　　昨天起，《北京市自住型商品住房銷(xiāo)售管理暫行規(guī)定》公開(kāi)征求意見(jiàn)。規(guī)定了由開(kāi)發(fā)商搖號(hào)、區(qū)縣住建部門(mén)監(jiān)督的基本原則。

　　開(kāi)發(fā)商搖號(hào)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)貓膩？能不能保證搖公平？近一段時(shí)間，自住房的搖號(hào)和銷(xiāo)售，成為了社會(huì)和百姓最關(guān)注的問(wèn)題。

　　《規(guī)定》提出，自住房項(xiàng)目將由開(kāi)發(fā)商組織公開(kāi)搖號(hào)，確定購(gòu)房家庭的選房順序。搖號(hào)應(yīng)當(dāng)使用全市統(tǒng)一的搖號(hào)軟件。搖號(hào)結(jié)果在市住建委官方網(wǎng)站和樓盤(pán)售樓處公示3天。

　　據(jù)介紹，無(wú)論是哪個(gè)自住房項(xiàng)目，雖然開(kāi)發(fā)商來(lái)組織搖號(hào)，但用的肯定不是開(kāi)發(fā)商自己的搖號(hào)方式，而是全市統(tǒng)一的搖號(hào)軟件，這將避免開(kāi)發(fā)商從中搞貓膩的可能。

　　為了保證這套搖號(hào)軟件的公正，市住建委的工作人員借鑒市交通委小客車(chē)指標(biāo)搖號(hào)模式的設(shè)計(jì)。

　　不但搖號(hào)過(guò)程要避免人為因素，《規(guī)定》還提出，搖號(hào)、選房過(guò)程要由公證機(jī)關(guān)全程公證，接受屬地區(qū)縣住建部門(mén)監(jiān)督，并可以邀請(qǐng)社會(huì)公眾現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。

　　鏈接

　　自住型商品住房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”等出讓方式取得土地使用權(quán)，按照限定銷(xiāo)售對(duì)象、限定銷(xiāo)售價(jià)格的原則，優(yōu)先用于滿(mǎn)足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。

　　其套型建筑面積，以90平方米以下為主，銷(xiāo)售均價(jià)原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房?jī)r(jià)格低30%左右的水平確定。

　　在北京具有購(gòu)房資格的家庭可以購(gòu)買(mǎi)自住房。兩類(lèi)家庭可以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)，分別是北京戶(hù)籍無(wú)房家庭，其中單身人士須年滿(mǎn)25周歲；經(jīng)適房、限價(jià)房輪候家庭。

　　解讀

　　問(wèn)題

　　1

　　申請(qǐng)自住房的審核時(shí)限有多長(zhǎng)？

　　市住建委介紹，某個(gè)自住房項(xiàng)目開(kāi)始銷(xiāo)售前，會(huì)在市住建委網(wǎng)站和售樓處公示具體信息，具有購(gòu)房資格的家庭可在至少15天的公示期內(nèi)，向開(kāi)發(fā)商提出申請(qǐng)。

　　根據(jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商將對(duì)申請(qǐng)者的材料進(jìn)行初審，符合條件的，將在北京市自住型商品房資格審核系統(tǒng)中填報(bào)家庭信息。

　　該系統(tǒng)是基于北京購(gòu)房資格審核系統(tǒng)，新建的一個(gè)自住房審核系統(tǒng)，負(fù)責(zé)對(duì)購(gòu)房家庭的資格進(jìn)行審核。

　　審核結(jié)果出來(lái)后，購(gòu)房家庭可憑借資格審核編號(hào)、申請(qǐng)審核人姓名、身份證件號(hào)碼，登錄市住建委官方網(wǎng)站查詢(xún)結(jié)果。

　　目前，北京商品住房的購(gòu)房資格審核時(shí)限是10個(gè)工作日，而此次自住房審核時(shí)限定在20個(gè)工作日內(nèi)。

　　這位負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)，這是考慮到自住房推出初期，申請(qǐng)量和審核量會(huì)比較大，不過(guò)市住建委會(huì)盡量加快審核速度，用更短的時(shí)間完成審核。

　　而如果申請(qǐng)家庭對(duì)審核結(jié)果有異議，可以在10個(gè)工作日內(nèi)申請(qǐng)復(fù)核。   

　　問(wèn)題

　　2

　　搖中號(hào)之后如何選房？

　　按規(guī)定，開(kāi)發(fā)商要根據(jù)搖號(hào)結(jié)果確定選房順序，組織購(gòu)房家庭選房。并要提前5個(gè)工作日，在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)和市住建委網(wǎng)站發(fā)布選房公告，明確選房時(shí)間、地點(diǎn)、批次安排等。

　　考慮到可能會(huì)有家庭放棄，一般會(huì)按照1比1.2或1.3的比例來(lái)通知選房。例如2000套房源，最終通知2400個(gè)家庭參加。選房全程公證，避免人為操作。

　　據(jù)介紹，每個(gè)申請(qǐng)家庭只能選擇一套自住房，優(yōu)先家庭選房完成后，其他申請(qǐng)家庭再繼續(xù)依次選房。

　　以豆各莊項(xiàng)目為例，本次搖號(hào)銷(xiāo)售房源約2000套，如果兩類(lèi)優(yōu)先家庭通過(guò)審核的購(gòu)房人數(shù)為1500人，非優(yōu)先家庭通過(guò)審核人數(shù)為3000人。

　　那么1500個(gè)優(yōu)先家庭按順序號(hào)選房，如果有100個(gè)優(yōu)先購(gòu)房家庭因?yàn)閼?hù)型等因素放棄選房，那么剩余600套房源將由非優(yōu)先家庭按照搖號(hào)順序依次選房。

　　問(wèn)題

　　3

　　離婚“凈身出戶(hù)”還能再買(mǎi)自住房嗎？

　　自住房的政策是一個(gè)家庭只能購(gòu)買(mǎi)一次、一套房。

　　此次《征求意見(jiàn)稿》擬規(guī)定，在開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房家庭簽訂購(gòu)房合同后，購(gòu)房家庭的成員今后將不得再申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)自住型商品房。

　　即便是房產(chǎn)證上只登記了夫妻雙方一人的名字，但另一人的相關(guān)信息也會(huì)記錄在房管部門(mén)的房屋登記簿中，留下曾經(jīng)購(gòu)買(mǎi)自住房的檔案，今后無(wú)法再購(gòu)買(mǎi)。

　　如果夫妻雙方離婚，即使其中一方是“凈身出戶(hù)”，名下無(wú)房，也不能再申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)自住房。

　　這也起到了防止為購(gòu)自住房而假意離婚的鉆空子方式。

　　按照北京的限購(gòu)政策，購(gòu)房家庭的認(rèn)定是一對(duì)夫婦帶一個(gè)未成年的孩子。

　　如果一個(gè)家庭購(gòu)買(mǎi)自住房，作為家庭成員的這個(gè)孩子在將來(lái)成年后，可以單獨(dú)作為一個(gè)家庭，重新申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)自住房。 

　　問(wèn)題

　　4

　　據(jù)介紹，可幾個(gè)項(xiàng)目同時(shí)申請(qǐng)參加搖號(hào)。如同時(shí)搖中，只能選1個(gè)項(xiàng)目買(mǎi)1套。如已在選房中選中1套房源，那么在其他項(xiàng)目搖中的號(hào)將自動(dòng)作廢。

　　問(wèn)題

　　5

　　因?yàn)椴煌�的自住房�?xiàng)目可能會(huì)在不同的時(shí)間出售，這期間，申請(qǐng)人可能會(huì)發(fā)生家庭住房變化。為嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)和保證公平公正，每申請(qǐng)一個(gè)自住房項(xiàng)目，都要審核一次購(gòu)買(mǎi)資格。

　　問(wèn)題

　　6

　　自住房搖號(hào)分為兩組分別搖，一組是優(yōu)先家庭，經(jīng)適房、限價(jià)房輪候家庭和京籍無(wú)房家庭都放在一起搖，沒(méi)有區(qū)別；另一組是普通申請(qǐng)家庭。本版文/記者 陳斯