□本報記者劉豐

　　近期，國內多個城市樓市調控加碼致使二手房成交量下滑，而福州的二手房中介卻迎來了一波看房客戶。

　　“最幾天看房的人是多了不少。”達明路上一家房產中介置業顧問坦言，相比前兩周，一些觀望需求已經開始陸續釋放。據了解，目前支撐市場的主體依然是剛需購房者。

　　二手房成交小幅上升離“回暖”尚遠

　　近期，繼京滬廣深相繼將二套房首付比例提高至七成后，收緊的調控政策開始向武漢等二線城市蔓延。

　　但截至目前，福州樓市政策并沒有新的調整，這也讓不少觀望多時的購房者坐不住了。

　　記者昨日走訪福州市中心多家二手房中介門店獲悉，近期，看房客戶逐漸增多，成交量也出現小幅上漲。

　　“這兩周成交量是上來了，特別是比9月份和10月份的銷售情況要好很多。”達明路上一家二手房中介門店經理介紹。

　　準備買房的市民黃先生表示，消停很久的經紀人營銷電話這幾天明顯多了。溫泉公園附近一家中介負責人介紹，隨著市場購買意愿加強，“怠工”頗久的經紀人這兩周也加足了馬力，“前陣子大部分人都在觀望，電話營銷效果很差，經紀人基本在做無用功。近期電話推薦房源，一些購房者也表現出一些看房興趣，得到的回應相比前期多了一半。”

　　不過，業內人士介紹，雖然近期需求開始陸續釋放，但福州二手房市場距離“回暖”尚遠。“總體來看，目前的二手房成交量還是處于較低的值，和正常時期根本不能比。這兩周只是一些觀望群體回歸，導致市場數據短期內小幅度波動，還談不上回暖。”

　　房價仍虛高剛需預算嚴格難爆發

　　中介人士指出，年底一向是樓市旺季，買房結婚、回鄉置業等方面需求會在年底集中入市。

　　不過，業內人士分析，雖然購房者買房意愿趨強，但就目前市場上明確登記購房需求的購房人群來看，基本以首次置業或首次改善的剛需人群為主，這部分人群一方面購房意愿強烈，另一方面也有嚴格的購房預算。一旦房價超過預算，這部分需求就會被壓制。“特別是目前不少房東要求一次性付款，致使很多剛需客戶購房受阻。”

　　據上述二手中介置業顧問介紹，買房的人主要是剛需購房者，見到房價一直都在漲，一部分購房者不再觀望。此前，國家統計局發布的10月份70個大中城市房價變化數據顯示，10月份福州二手房價格同比增長了8.8%，按此增長率計算，去年總價200萬元的房子，目前已經賣到217.6萬元。

　　有中介機構負責人透露，事實上，市場的實際成交價格遠大于這個數值。在一家中介門店，記者看到勺園路上一套正面臨拆遷的單位房，此前房東報價70萬元，最近價格漲到了85萬元，增長了21%。

　　“去年一個客戶買了鼓樓附近一套房子，到現在已經漲了30萬元。最近，這個客戶正考慮再買一套。不過，介紹了幾套房源，價格都超過他的預算。”一中介經紀人介紹，目前福州不少房源報價虛高，很難實現成交爆發。

　　業內人士透露，目前，成交持續低迷使福州市場上一些大標的房源的價格已經開始松動。總價300萬元以上的房源，房東的心理讓利空間已經可以達到20萬元。

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　　二線城市調控升級福州等城市或跟風

　　在一線城市全面收緊調控后，二線城市武漢緊隨步伐升級加碼。但不能忽視的是，與此同時，徐州等城市卻對限購政策有所“松綁”。昨日，中國指數研究院[微博]發布《中國房地產政策即時解讀報告》稱，各地調控手段正日趨市場化，經濟化，差別化，落實調控，全國政策“一刀切”局面不復存在。

　　《報告》指出，繼鄭州之后武漢限購政策的收緊表明，這一輪地方政府收緊房地產調控，已由一線城市蔓延到二線城市，預計還有價格上漲較快的城市跟進，出現一波多城市調控收緊的局面。

　　從10月百城價格指數、國家統計局70個大中城市房屋銷售價格指數來看，廈門、南京、福州等城市的同比漲幅均在武漢、鄭州之上。

　　年末樓市可能因政策基調的從緊而轉入平淡，全國整體房價漲勢可能有所放緩。另一方面，對于部分房地產市場持續低迷的城市，在不突破調控底線的前提下，開始嘗試調整政策，以達到當地房地產市場與社會經濟實現同步健康發展的目的。