深圳新政后樓市降溫 成交量縮水房貸緊張
證券時(shí)報(bào)記者 楊晨
自11月6日深圳二套房首付款比例從原來(lái)的六成提至七成后，深圳持續(xù)火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了短暫降溫的現(xiàn)象。上周深圳樓市的成交數(shù)據(jù)顯示，一、二手房成交量均出現(xiàn)了一定幅度的下滑。
根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)[微博]的統(tǒng)計(jì)，上周深圳一手住房市場(chǎng)共成交1005套，環(huán)比下跌37.6%；成交面積9.66萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌39.8%。盡管成交量縮水了近四成，但價(jià)格依然高企，上周新房成交均價(jià)高達(dá)25936元/平方米，環(huán)比前一周微跌5.2%。二手房市場(chǎng)共成交1450套，環(huán)比下跌13.2%；成交面積為12.39萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌13.8%。一、二手房總成交套數(shù)為2455套，總成交量環(huán)比下跌25.2%，一、二手房成交比率為0.69。
記者采訪了解到，深圳樓市成交量出現(xiàn)明顯下滑，一方面因?yàn)樾抡Ц吡酥脴I(yè)成本，使得部分購(gòu)房者推遲了買房計(jì)劃，另一方面在于銀行進(jìn)一步收緊了房貸業(yè)務(wù)。在中國(guó)銀行深圳某支行，前來(lái)咨詢的胡小姐向記者表示：“我準(zhǔn)備春節(jié)以后再買房，現(xiàn)在幾乎每家銀行都說(shuō)額度緊張，即使承諾可以放出款，至少也要等一個(gè)月，而且現(xiàn)在首套房利率完全沒(méi)有優(yōu)惠，最低的都要在基準(zhǔn)利率上上浮10%，有的甚至說(shuō)要上浮15%。可能春節(jié)過(guò)后這種情況會(huì)緩解，房貸利率可能調(diào)回來(lái)，我打算再觀望一段時(shí)間。”
記者隨即咨詢了深圳幾家大型國(guó)有銀行，銀行的回復(fù)和胡女士的描述基本一致。有的銀行甚至表示，額度太緊張，今年之內(nèi)都難放出款。此外，中聯(lián)地產(chǎn)研究人員認(rèn)為，日前十八屆三中全會(huì)的召開(kāi)，關(guān)于房地產(chǎn)的問(wèn)題存在一個(gè)解讀和消化期，短期或多或少影響市場(chǎng)發(fā)展。
從成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，盡管上周樓市成交量出現(xiàn)下降，但小戶型、雙低物業(yè)(均價(jià)低、總價(jià)低)交易情況仍十分活躍。根據(jù)中聯(lián)地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，上周，90平方米內(nèi)物業(yè)占總成交量的近八成，其中60平方米內(nèi)成交比重增加8.2%。價(jià)格方面，均價(jià)2萬(wàn)元/平方米內(nèi)物業(yè)比例超過(guò)30%。