房管局：新政執行時限以網簽時間為準 業內：更多買家或轉戰增城從化

　　繼深圳、北京、上海加碼調控政策之后，廣州前日出臺了“穗六條”，新政對限購以及房貸政策較之前均有所“升級”。“穗六條”除了將二套房貸首付比例從原來的6成提高到7成，還進一步提高外地人購房門檻，非本市戶籍居民家庭提供繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的年限調整為“5年內在本市連續繳納3年以上”。

　　記者昨日采訪了解到，在新政出臺后，廣州以外地買家為主的二手樓市馬上受到影響，更有買家決定推遲購房計劃。市國土房管局相關人士則表示，新政執行時限以網簽時間為準。

　　文/記者賴偉行

　　記者昨日在廣州市房地產交易登記中心內看到，現場前來辦理交易過戶的市民并不多，整個大廳井然有序，與今年3月時人山人海的場面相比有天壤之別。中介鄧小姐告訴記者，新政對購房者最大的沖擊是毫無緩沖時間，即日實施的規定，使得許多受影響的客戶不知所措。

　　交登中心： 遞件網簽情況正常

　　“我放盤3個月，來看房的基本都是外地客戶。”昨日在現場辦理交易過戶的徐先生告訴記者，自己65平方米的老房子以130萬元成交，幸虧趕在了新政出臺之前，不然最后買家可能都沒有資格購買。“許多買家其實即使是外地戶口，但是也是剛需。像我的買家就是買來給外地的老父母過來廣州住的。”

　　市房地產交易登記中心工作人員向記者表示，截至昨日，交易登記的情況并未出現異常，遞件量和網簽情況都為正常情況。從昨天起，全市交易登記部門都已開始執行新政，而新政執行的期限以網簽時間為準。

　　新政影響： 約一成買家或延遲購房

　　業內人士透露，前日出臺的新政對廣州二手樓市的影響可能更大。從近期廣州二手住宅市場成交情況估算，約有一成買家的購房計劃將受到“穗六條”中提高二套房貸首付比例和提高外地人購房門檻兩大新政的影響。

　　來自合富置業的成交數據統計，今年9~10月廣州二手住宅市場當中，非廣州戶籍買家占比約為61%，而二套房貸購房的非廣州戶籍買家占廣州二手住宅市場整體買家的9%。在非廣州戶籍買家的購房個案中，多達66%是首次置業型剛需買房，而約有27%是改善型換房。

　　記者了解到，目前廣州市內最受非廣州戶籍買家歡迎的二手房置業熱點在天河區，近兩個月內約有25%的非廣州戶籍買家選購了天河區的物業，而番禺區是另一個非廣州戶籍買家置業的熱點，近兩個月當中接近20%的非廣州戶籍買家選購了番禺區的二手房。

　　首付提高： 中大戶型買家最受影響

　　“穗六條”將二套房貸首付從之前的6成提升到7成，這對有意向購買中大戶型物業的首次換房買家來說，影響將會較明顯。

　　來自合富置業的成交數據顯示，今年9~10月，面積90~120平方米和120~144平方米兩類物業的購房個案當中，按揭購房的比例分別高達76%和60%；而同一時期面積144~200平方米和200平方米以上豪宅購房個案中，按揭占比分別為33%和35%。

　　由于目前在市中心換房成本較高，不少改善型買家均是采取“賣一買一”實現換房計劃。陳先生近期剛將自住的兩房單位以與市場價持平的210萬元放售。在得知“穗六條”出臺的消息后，陳先生立馬加價到215萬元且一分錢不降，因為他的“細屋換大屋”目標正是同一小區的一套市場價在340萬元的電梯樓3房。只有舊居能賣個好價錢，陳先生換房的資金壓力才能稍稍減輕，因此陳先生打算等到有買家出價到至少215萬元才會賣房。

　　案例：為湊夠3年社保 只能打消跳槽念頭

　　來自粵東的黃先生原本打算在番禺買一套100多萬元的二手房，把父母接到廣州一起住，畢業之后在廣州打拼了兩年多，再加上父母的支持，小黃終于湊足買房的3成首付款。不過，撞在“穗六條”出臺這節骨眼上，在了解到新政關于非本地戶籍居民家庭繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的年限新規后，小黃發現在新政下自己還差一年才能有資格買房。

　　小黃無奈地說，也只好再等一年購房了，原本還打算跳槽到另一間待遇更好的公司上班，現在為了滿足連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的條件，只好打消跳槽念頭，繼續留在現在這間公司工作到獲得購房資格再說。

　　預測： 樓市總體將會是“量縮價穩”趨勢

　　房地產業內人士肖文曉表示，在當前調控下的樓市中，二次購房需求的比例大約為三至四成，這些人將面臨首付比例提高一成的考驗。不過，考慮到大部分能給得起六成首付的人湊齊七成首付并無太大壓力，預計整個市場因為“穗六條”無法繼續買房的比例在2成左右，最多不會超過3成，因此并不足以顛覆樓市當前的市場格局。特別是在年底這個階段，由于今年前十個月開發商的業績完成度普遍較好，也不存在“降價沖量”的必要，價格還是會保持穩定，只是由于部分需求受限以及觀望情緒的關系，市場的成交量預計將會有一定幅度的萎縮，總體將會是“量縮價穩”的趨勢。

　　不過，由于廣州限購令的執行范圍目前僅在十區內執行，倘若增城、從化繼續執行目前“限價不限購”的政策，十區限購從嚴對于增城、從化的樓市無疑是“福音”。特別是增城，本來就是廣州剛需購房的首選之地之一，更將直接受益于十區限購門檻的提高，接下來會有更多的外地人到增城、從化買房。

　　省房協理事趙卓文分析，在年底沖線完成房價調控指標的關鍵時刻，地方樓市調控政策陸續出臺，并非偶然。可以看到，房地產調控，在短期內難以取消。而房地產長效機制的建立，還需要進一步探索。

　　交行：暫未調二套房貸利率

　　本報訊 (記者周浩杰、湯南 通訊員陳燕舒)昨日，交通銀行廣東省分行副行長陳蔚再次帶隊上線廣東電臺“民聲熱線”，對上周上線時備受媒體關注的市民信用卡銷戶三年還有美元呆賬問題進行回應，稱該市民因人民幣賬戶17次逾期還款后，呆賬信息同時反映了這個客戶名下的本幣和外幣賬戶。銷戶時銀行工作人員疏忽沒有更改美元賬戶狀態。

　　前日傍晚，“穗六條”出臺。而近期已有不少銀行上浮房貸利率。交行相關負責人表示，目前交行二套房貸利率仍然是執行基準利率上浮10%。