廣州開發商不愁樓市新政死不降價
廣州樓市調控政策“如期”出臺，火力集中在限購和二套房貸。昨日，南都記者采訪不少開發商獲悉，房企對調控有預期，價格不會松動。保利地產[微博]廣東公司董事長余英對南都記者表示，正在研究適應政府調控。保利有關負責人也透露“不會降價”。萬科董秘譚華杰則向南都記者表示，將繼續隨行就市。與開發商一樣，銀行界對于調控也已有預期。建行廣東省分行有關人士告訴南都記者，已從昨日開始執行二套房首付7成，利率不變。有國有銀行信貸部相關負責人告訴南都記者，新政后，放貸量將有所減少。
開發商不愁新政
18日下午，廣州樓市調控新政出爐。多位業內人士表示，繼北上深出臺調控政策后，廣州此舉并不太出乎意料。
“現在銷售策略是，房子推出后盡快賣掉�！比f科董秘譚華杰昨日向南都記者表示，目前萬科要求項目開盤后，一個月內要賣掉50%。南都記者采訪發現，萬科在廣州銷售的幾大樓盤在今年出現過提價，總體仍主打中端市場。
對于定價策略，萬科廣州分公司有關人士向南都記者介紹，萬科內部不會制定成文的統一漲價通知。譚華杰也表示，萬科樓盤價格都是隨行就市，不去預測市場。
“保利正在研究適應政府調控。大家本來是判斷市場政策相對會比較穩定的。我的理解是，中央還是在強調市場化�！北＠禺a廣東公司董事長余英昨日接受南都記者采訪時表示，“房產主要分兩塊。一是保障房，一是商品房。進行政策調控也是合理，但主旨應該是防止少數人占有過多的房源，而另一部分人需要房卻買不到。鑒于房子兼具金融投資和居住屬性，要去行政化、強調市場，就應該把豪宅和普通商品房市場區分對待，不能有剛需不讓買。豪宅的成交則應支持‘收稅’�！�
保利方面向南都記者透露，目前制定的計劃已經預備了對調控的預期，但“不會降價”。
目前，保利地產在珠三角大力蓄客，廣州銷售業績近150億，佛山近90億，另外東莞、珠海、陽江均達到15億�？傮w上，珠三角的年內銷售業績已超過300億。對于新政的影響并不擔憂。
成交預期向下
對于此次廣州樓市調控政策可能引起的樓市成交預測，已有多位行業人士和開發商直言，如果不下降，那么增速也會下滑。
廣州市國土房管局內部預測，外地人購房社保繳滿3年這一條政策，將擠出約10%的市場購買力。
合富置業的成交數據統計，今年9-10月廣州二手住宅市場當中，非廣州戶籍買家占比約為61%，而二套房貸購房的非廣州戶籍買家占廣州二手住宅市場整體買家的9%。
“‘穗六條’后有非廣州戶籍買家延遲購房計劃，也有準備換房業主加價賣房�！焙细恢脴I高級市場經理梁燕明向南都記者表示，從近期廣州二手住宅市場成交情況估算，約有接近一成的買家的購房計劃將受新政影響。
有購房者已經向中介機構咨詢辦理有關證件事宜。中原地產有關負責人告訴南都記者，確實有一些辦法可以操作，拿到時間長一點的證明文件。但總體趨勢是操作越來越難了，購房資格卡得越來越緊。
從已經實行相似的二套房貸政策的北京、上海、深圳來看，樓市成交已現疲態，增幅下滑。中原地產深圳分部有關統計顯示，10月來整體市場成交增幅比7、8月有所下滑。
“調控政策對成交至少是有短期影響的。但目前總體上，深圳剛需還是非常大的，短期的波動受各種因素，包括技術因素影響較大。深圳開發商目前十分期待土地方面的新動作，這樣對提高供應會產生切實的利好�！鄙钲诒姀B實業董事長兼總經理郭澍楠如是告訴南都記者。
明年漲幅或10%以上
從10月全國各地新建商品房住宅漲幅來看，同比漲幅最高的城市第一是上海21 .4%，隨后是北京21.2%，廣州20 .7%，深圳20 .6%，廈門16.9%。
根據廣東中理投資顧問有限公司總經理申格聯的預測，從今年11月至明年年初，廣州房價會處于停滯狀態，不會再有較大漲幅。明年全年，廣州房價會有一定增長，但是不會高于上月20%左右的漲幅，可能在10%-15%范圍內徘徊。
合富輝煌認為，由于調控基本成為常態，明年的行情也不太可能急轉直下。根據三中全會決議精神，未來樓市會逐步交由市場來決定，“但是政府仍然會在一定的過渡期內，對樓市進行理性定價引導，防止房價增長過快。”
中原地產研究總監張大偉也對南都記者表示，對廣州樓市看好，明年廣州一手樓房價會步入平穩增長時期，“廣州基本可以肯定，完不成調控任務了。另外，一線城市都出臺調控政策了，后續其他城市很可能還有跟進的�！�
值得注意的是，一線城市中，大部分收緊的調控細則都提到了增加供應。多位業內人士認為這對未來市場將會有比較明顯的利好，不過需要時間孵化。
放貸量將減少
銀行界對于此次樓市調控政策也已有預期。
人民銀行廣州分行前日對各家商業銀行下發通知，要求各家商業銀行進一步提高第二套住房貸款的首付比例到至少7成。建行廣州分行有關人士告訴南都記者，已從昨日開始執行二套房首付7成，利率不變。
南都記者昨日走訪各家商業銀行發現，盡管按人行的規定，該項房貸新政從25日起執行，部分銀行個貸經理已經提示前來咨詢的市民。
在工行東風西路支行，一位姓朱的個貸經理告訴南都記者，若申請二套房貸首付必須達到7成�！叭绻行枰�，要趕緊申請，目前額度還可以�！痹撁煨战浝肀硎荆绻Y料齊全預計1個月之內能夠發放貸款。
不過，也有銀行表示，目前尚未收到省行的相關文件，二套房仍按首付6成執行。如在中行廣州火車站站西支行，該行一名個貸經理表示，目前尚未收到通知，如果市民要申請二套房貸，仍按6成進行申請。
從利率看，政策出臺首日，目前各家銀行的利率尚未進行調整。從四大國有銀行看，目前首套房的利率一般為基準利率至上浮5%，而二套房普遍為上浮10%。不過，部分銀行強調年底額度較緊。如上述中行個貸經理表示，放款時間很難預料，預計要1-2個月。
對于人行廣州分行此次的二套房首付調整，一家國有銀行信貸部相關負責人在接受南都記者采訪時表示，人行的規定是底線，時間一到各家銀行肯定要執行。近日各家銀行預計會向各個支行下發通知。他認為，對各家銀行的收入將有一定影響。“房貸按揭在銀行內部屬于優質信貸，此次新政將減少一定的放貸量�！辈贿^，他同時表示，影響不會太大。
一家股份制銀行廣州分行行長對南都記者表示，此次新政仍是國家實行差異化房貸的一次調整，目的在于抑制房地產投資，由于在廣州之前，其他地區已經實施，廣州跟風在預料之中。上述分行行長認為，目前各家銀行的存款貸款中，按揭貸款的比例已經較高，而房地產已經出現一定的泡沫，提高二套的首付成數，各家銀行可以趁機進行按揭貸款結構的調整。不過，他同時表示，此前部分銀行減少房貸已經對部分開發商樓盤造成影響，此舉對房地產商較為利空。
對于已經遞交申請的二套房貸，上述廣州分行行長認為，各家銀行會根據實際情況進行靈活處理�！安粫坏肚邪�7成執行的。”
南都記者 陳琳琳 陳穎