盡管周四下午并非售樓部上客的高峰時段，但位于麓谷附近的瀟湘奧林匹克花園營銷中心內的近十組洽談購房細節的客戶，似乎已傳遞出樓市最近發生著的變化。剛剛定下一套三房的龔群在河西一家大型裝備制造業企業工作，即將與女友辦理結婚登記的他“因為長沙的房價一直在漲，在綜合考慮之后決定盡早出手”。

　　來自國家統計局11月18日發布的數據，支撐了龔群的判斷。與去年同期相比，全國70個大中城市中，新建商品住宅在今年10月上漲的城市有69個。其中，長沙住宅價格同比上漲11.8%，環比也上漲1個百分點。

　　房價上漲倒逼地方調控密集出臺，業界看空

　　11月18日，國家統計局發布10月70個大中城市住宅銷售價格變動情況，新建商品住宅價格環比上漲的城市有65個，其中環比最高漲幅為1.3%，而最大降幅僅為0.1%；新建商品住宅價格同比上漲的城市擴大到69個，其中漲幅最高的城市為上海，上漲21.4%，最大降幅則出現在溫州，下降1.5%。

　　10月25日，北京市住建委拋出“京七條”樓市新政，隨后深圳、上海紛紛跟進，出臺“深八條”、“滬七條”等地方性樓市調控政策。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]表示，國內一線城市房價在今年早些時候的快速上漲，是此輪地方性調控接連上漲的內生動力。事實上，11月18日下午，廣州市政府頒布以“二套房貸款首付將提高”為核心的“穗六條”，就開始在房地產業內人士的微博和微信群中迅速發酵。

　　根據國家統計局發布的10月70個大中城市房價數據，全國新建商品住宅漲幅最高的上海，房價同比漲幅達到21.4%，按照這個速度計算，上海房價不用5年就要翻一番，與此同時，國內以北京、深圳、廣州等為代表的一線城市房價同比增長都超過20%，杭州、武漢、長沙、大連、重慶等多個二線城市新房市場漲幅10%左右。

　　一些資深人士也傾向于認為，10月底一些城市密集頒布的調控措施為房價上漲倒逼所致，對于房價的抑制作用和現實意義都較有限。“深圳和上海等城市在今年房價上漲幅度超過設定目標，幾成定局。”新峰地產研究院長沙分院院長朱熙直言，成為出頭鳥的城市必須有所表示，“應個景”。

　　長沙第16個月連漲，業內稱后市仍有空間

　　在國家統計局昨日公布的這份“國”字頭房價統計文件中，湖南幾座城市的房價依舊維持著去年下半年以來的上升曲線——其中，長沙新建商品住宅價格指數較今年9月上漲1%，而與去年10月的房價數據相比，則上漲了11.8%；岳陽、常德新建商品住宅價格指數，均較今年9月上漲0.3%，而與去年同期相比，則分別上漲10.8%和6.5%。

　　“這是長沙房價指數自去年三季度再度進入上升通道以來，連續第16個月上漲。”長沙一房地產研究機構負責人表示，“一方面，與整個房地產市場持續火爆的大環境不無關聯；另一方面，與以中高端產品為代表的高價項目簽約大增，拉升了長沙樓市成交均價有關。”

　　“綠城青竹園新推羅曼別墅，內部認購幾天內就銷掉六成新推房源。”湖南綠城投資置業有限公司營銷負責人陳啟表示，10月該項目銷量開始出現井噴。而長沙另一高端別墅項目爵世名邸，也出現了客戶一次性購買7套別墅的情況。根據新峰地產數據系統監測，10月長沙別墅項目成交3.56萬平米，環比增長超四成。同時，寫字樓、洋房等中高端物業成交也出現較大的環比增幅，加之金茂、北辰、中海、恒大、中建、融科等品牌開發商的中高端產品占據了10月長沙中高端市場銷量前十強的大半江山，使整體成交均價得以有力抬升。

　　長沙市房產研究中心一位研究員指出，10月以來，長沙許多開發商在大力推盤，同時不少項目為回籠資金而采取優惠措施，客戶入市較為積極。“時至年底，長沙各大開發商或由于業績沖動、或由于年報壓力，對2013年樓市最后一兩個月的時間均抱有較高期待，從這個意義上看長沙樓市在10月量價齊升的表現，意味著后市仍可能有相當的發展空間。”

　　長沙房價漲幅領跑二線城市

　　11月18日，國家統計局公布70個大中城市住宅銷售價格變動情況。長沙同比漲幅為11.8%。值得關注的是，與2010年相比，三年時間內長沙新建商品住宅價格上漲幅度達到了20.9%，緊隨廣州、北京、深圳、廈門、上海、烏魯木齊等城市，在國家統計局監控的70個城市中排名第七。“市場結構雖然還是以剛性需求為主，但中高端產品正迎來一個集中的爆發，萬科也是如此。”長沙萬科營銷負責人朱亮說。來自新峰地產的數據顯示，上周內六區商品住宅成交均價6727元/㎡，環比增加19.70%。其中岳麓區增幅明顯，達到了39.62%。(瀟湘晨報記者張進 唐琨)