【中國經營網綜合報道】雖然十八屆三中全會通過的《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》(以下簡稱《決定》)明確提出，“加快房地產稅立法并適時推進改革”。但對于北京這樣的城市而言，由于房屋類型繁多，不具備向存量房征收房產稅的基礎，短期內不可能開征房產稅。

　　據法制晚報報道，全國律協財稅法專業委員會副主任兼秘書長、華稅律師事務所主任劉天永認為，房產稅開征會是房地產調控最有效果的稅。房產稅既能為地方增加收入，也能夠促進穩定房價。

　　因為目前存量住宅市場交易環節稅費重，按照國內目前房地產市場情況來看，這部分稅費大部分都由購房人承擔，而房產稅開征將會加大持有人的成本，有利于抑制投機性購房的需求，所以能夠起到抑制投資、穩定房價的作用。

　　同時，中國人民大學財政金融學院副院長岳樹民認為，對住房保有環節征稅，有利于調節社會財富和收入的分配。而對擁有多套住宅的家庭課以重稅，能夠“熨平”經濟波動，“有助于實現社會公平”。

　　事實上，早在2011年初，上海和重慶版房產稅改革試行方案就已出爐。兩地房產稅方案差異較大，代表著兩種不同的改革方向。在征收對象方面，上海規定，在不再新購住房的前提下，對存量房不征收房產稅。重慶則對存量獨棟商品住宅要征收房產稅。

　　對于試點的效果，市場分析人士認為，總體來看，上海版主要是壓制二套房及新增購房，而重慶版則主要針對的是富裕人群和炒房人群，起到的是財富調節作用。不對存量房征收，很難談得上是真正的房產稅。

　　渝版房產稅是對豪宅征的，而且要對存量豪宅征收，而滬版只對增量征收，效果不明顯。

　　值得注意的是，對于北京來說，短期內開征房產稅幾乎是不可能的。財政部財政科學研究所所長賈康在接受媒體采訪時表示，北京的房產稅征收難度是最大的，目前還沒有征收時間表，房產稅試點應該先考慮北京以外的地方。

　　同時，業內人士亦認為，目前仍存在大量沒有房產證的房屋，無法在持有環節征收房產稅，另外，房屋種類繁多加大了房地產評估工作的難度，因此短期內不具備向存量房征收房產稅的基礎。北京有種類繁多的政策性住房，這些房屋如何納入房產稅征收范圍還沒有厘清，因此短期內不具備向存量房征收房產稅的基礎。(編輯：姜小魚)