昨天，北京共計(jì)有8宗地塊入市，土地出讓金一日入賬近88億元。自住型商品房用地和保障房用地占到昨天出讓規(guī)劃建筑面積的七成以上。

　　中新網(wǎng)11月5日電(房產(chǎn)頻道 孫建永)昨天，北京土地市場(chǎng)迎來(lái)進(jìn)入11月份的交易高峰，共計(jì)8宗經(jīng)營(yíng)性地塊入市交易，成交價(jià)格達(dá)到87.69億元。值得注意的是，本次集中出讓的地塊含有大量自住型商品住房和保障性住房用地，超過(guò)規(guī)劃建筑面價(jià)的七成。

　　北京8宗地塊集中出讓 自住型商品房用地大量供應(yīng)

　　昨天，北京土地市場(chǎng)迎來(lái)交易高峰，共有8宗地塊現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍。記者從北京市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站看到，8地塊全部為經(jīng)營(yíng)性用地，涉及朝陽(yáng)、海淀、通州、房山、亦莊等熱點(diǎn)區(qū)域。據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道統(tǒng)計(jì)，北京昨天一日內(nèi)競(jìng)得土地出讓金87.69億元，其中海淀東升鄉(xiāng)、朝陽(yáng)東壩南區(qū)等地塊，由于地理位置較好，受到眾家房企廣泛關(guān)注。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)[微博]市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，這8塊土地共需配建自住型商品住房及其他相關(guān)保障性住房859382平米，占到了規(guī)劃建筑面積的72.6%。值得注意的是，本次土地交易是北京自住型商品住房政策推出后首次集中出讓。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示：“對(duì)于區(qū)域位置較為優(yōu)越的東壩南區(qū)和東升鄉(xiāng)等地塊，剔除配建住房的面積，樓面價(jià)已經(jīng)超過(guò)了周邊普通二手住房?jī)r(jià)格，土地市場(chǎng)較為活躍。從現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)以及成交價(jià)格情況看，房企之間競(jìng)爭(zhēng)激烈，尤其是萬(wàn)科、保利、綠地等一線品牌房企，都出現(xiàn)在競(jìng)價(jià)現(xiàn)場(chǎng)，顯示房企對(duì)北京市場(chǎng)的信心不減。”

　　從交易結(jié)果看，拿地企業(yè)包括保利首開(kāi)聯(lián)合體、中鐵建、旭輝地產(chǎn)等知名房企，部分地塊由于競(jìng)爭(zhēng)激烈，溢價(jià)率達(dá)到73%，如平谷大興莊鎮(zhèn)地塊。據(jù)計(jì)算，8塊土地的平均溢價(jià)率為26%。

　　全國(guó)多城土地市場(chǎng)供應(yīng)超過(guò)往年

　　此前，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道在對(duì)多位專(zhuān)家的采訪中得知，調(diào)節(jié)市場(chǎng)供需矛盾以及房?jī)r(jià)上漲的手段之一即為增加土地供應(yīng)。記者梳理今年土地市場(chǎng)供應(yīng)情況發(fā)現(xiàn)，全國(guó)多個(gè)城市土地市場(chǎng)火熱，“地王”頻出，土地供應(yīng)量超過(guò)往年。

　　據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院[微博]統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前，一線城市住宅用地供應(yīng)量已接近或超出過(guò)去 5 年平均水平，四季度將繼續(xù)增加土地供應(yīng)。

　　日前，北京市住建委出臺(tái)“京七條”，要求加大自住型商品住房用地供應(yīng)，提出2013年底前全市要完成不低于2 萬(wàn)套自住型商品住房供地，且自住型商品住房套型建筑面積以 90 平米以下為主，同時(shí)也對(duì)自住型商品房的售價(jià)做出規(guī)定。此七項(xiàng)舉措將對(duì)北京不斷上漲的房?jī)r(jià)起到哪些作用，規(guī)定一出，迅速引發(fā)輿論關(guān)注。

　　對(duì)此，中國(guó)指數(shù)研究院向本網(wǎng)提供的資料顯示，由于政策規(guī)定自住型商品住宅將比周邊的商品房?jī)r(jià)格低三成，必然會(huì)對(duì)周邊的房?jī)r(jià)產(chǎn)生拉低作用，而其在商品房市場(chǎng)占比的逐漸提高，也必然會(huì)對(duì)整體房?jī)r(jià)產(chǎn)生抑制過(guò)快上漲的作用。

　　另?yè)?jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截至今年11月4日，北京已經(jīng)出讓土地172宗，成交總價(jià)為1327億元。其中住宅類(lèi)土地成交58宗，建筑面積992萬(wàn)平米，約為2012年同期2.15倍。

　　張旭認(rèn)為，從昨天的土地成交情況看，受益于強(qiáng)勁的購(gòu)房需求以及堅(jiān)挺的價(jià)格表現(xiàn)，房企對(duì)北京市場(chǎng)信心充足。預(yù)計(jì)在四季度的其他土地出讓中，房企搶地仍會(huì)出現(xiàn)，市場(chǎng)將持續(xù)火爆。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)