二套房首付提高至7成，深圳將6日起成為廣東首個(gè)收緊二套房貸的城市。一石激起千層浪，多位房產(chǎn)專家接受南都記者采訪分析稱，由于房?jī)r(jià)漲幅過快的城市多集中在北上廣深等熱點(diǎn)城市，在北京、深圳出臺(tái)政策后，不排除其他熱點(diǎn)城市在三中全會(huì)之后也有相應(yīng)政策出臺(tái)。

　　廣州二套房仍按首付六成

　　中國(guó)指數(shù)研究院[微博]發(fā)布的最新報(bào)告顯示，10月全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格連續(xù)17個(gè)月上漲。同比來看，十大城市房?jī)r(jià)全部同比上漲，其中北京、廣州、深圳漲幅均超過20%。廣州市多家銀行均表示，未接到二套房貸首付要提至7成的通知，目前仍按首付六成、利率上浮至少10%來執(zhí)行，暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款。

　　“廣州有可能也會(huì)跟進(jìn)，內(nèi)部了解到，其實(shí)已經(jīng)有類似調(diào)控方案，但是一直沒有出臺(tái)。”廣州某大型地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)研究部經(jīng)理對(duì)南都記者表示，“業(yè)界都關(guān)注十八屆三中全會(huì)釋放的政策信號(hào)。”

　　同劍卓越顧問總經(jīng)理趙文卓對(duì)南都記者表示，目前，政府調(diào)控房?jī)r(jià)仍然是個(gè)時(shí)機(jī)，如無意外可能會(huì)在三中全會(huì)前出臺(tái)。廣州與北京和深圳或許有差異，就廣州來看，如果出政策估計(jì)會(huì)針對(duì)大面積的戶型來調(diào)控，或者類似深圳提高二套房首付比例。

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目部經(jīng)理黃經(jīng)理表示，限價(jià)房和經(jīng)適房其實(shí)不是近期可以兌現(xiàn)的，只是對(duì)未來市場(chǎng)有影響。廣州就算出臺(tái)調(diào)控政策，估計(jì)也只會(huì)是一些類似提高二套首付比例的“小政策”，不會(huì)即時(shí)對(duì)樓市造成很大的沖擊。

　　年底房貸額度緊張

　　臨近年底廣州各家銀行的房貸額度都非常緊張，有部分銀行已經(jīng)停止房貸的審批和放款。“首套房貸上浮并非新鮮事，但是到了今年年底表現(xiàn)尤為突出，四大行首套房利率上浮3%-5%。有部分商業(yè)銀行明確表示年底額度緊張，已經(jīng)暫停房貸業(yè)務(wù)。可以放貸的銀行利率普遍上浮10%，最多有銀行上浮至20%”，廣州某大型地產(chǎn)中介經(jīng)理麥小姐對(duì)南都記者表示。

　　“銀行暫停貸款，對(duì)房市影響更大。不少人今年內(nèi)可能貸不到款，銀行利率市場(chǎng)化，不貸個(gè)人房貸可以收到更高利息。”寒桐投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同對(duì)南都記者表示，因?yàn)榉抠J緊張并不僅僅是對(duì)剛需購房群體構(gòu)成影響，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)都將會(huì)帶來巨大沖擊和影響。

　　采寫：南都記者 周亮