盡管10月份還沒過完，但今年南京樓市的“金九銀十”無疑名副其實。現代快報記者根據網上房地產統計發現，9、10兩個月南京新商品房認購量超過1.9萬套，比去年同期大漲36%。房子“呼呼”地賣是一方面，房價的上漲更是讓開發商忙著數錢：統計顯示，這兩個月中南京有35家樓盤上調價格，僅1家下調——今年只剩下最后兩個月時間，回首房價，“年初不買房，一年都白忙”已成為殘酷的預言。

　　現代快報記者 馬樂樂 張瑜

　　量漲 認購量同比大漲36%

　　到昨天傍晚為止，網上房地產顯示10月份南京新房認購量大約9000套，成交量高達8700套。9月份南京樓市的認購量創下4年來最高，達到10390套，成交也高達7326套。這樣算下來，“金九銀十”兩個月，南京新房認購量超過1.9萬套，成交量也超過了1.6萬套——這樣的數據，只能用“瘋狂”來形容。

　　去年“金九銀十”新房認購量大約在1.38萬套左右，今年同比大漲了36%。“一般南京樓市的月度認購成交量在五六千套比較正常，遇到旺季，多上一千套是可以的，但像今年這樣實在是太罕見了。”南京一位資深房地產營銷人士認為。更難以想象的是，樓市從今年3月份爆發以來，已經維持在高成交水平長達半年多，前所未有。

　　價飆 明著漲價的就有35家

　　去年同期，買房人常常會聽到“以價換量”這個說法，但這個詞今年已經在南京樓市絕跡。這個“金九銀十”，伴隨著房子的大賣，是房價的步步上揚。

　　365網站對南京87家主力在售房源的房價摸底調查顯示，“金九銀十”期間，南京共有35家樓盤房價上漲、1盤房價下跌，51盤房價無漲跌。真的只有35家樓盤漲價嗎？其實開發商通過“毛坯”“精裝”模式切換、不賣剛需賣改善等變相漲價方式，都沒有計算在內。那么，真的有樓盤價格下跌嗎？恐怕也不是。統計中的六合樓盤榮盛文承苑房價由7400元下降到7300元，但榮盛置業南京公司營銷負責人唐登洋表示，其實房價并未降，只是有一批“回頭客”享受會員優惠，實際購房成本下降了一點。

　　算賬 年初不買房，幾年白忙

　　今年4月份，南京的春季房展會上，兩位比基尼美女曾經手持木牌，上書“年初不買房，一年又白忙”。大半年過去了，回過頭算算發現，美女并不只是在表演行為藝術。

　　網站調查顯示，從去年10月底至今的一年間，南京樓盤房價最高漲了6000元/平方米，按照60平米可落戶的面積來計算，如果買房人一年前沒買房，一年后他需要多花36萬元才能買到同樣的房源！按照2012年南京城市居民人均可支配收入36322元的標準計算，買房人需要多工作9.9年才能攢夠。

　　如果按照國家統計局的數據，南京9月份房價同比上漲14.5%，以60平方米、現價1.6萬元計算，則這一年來房子總價漲了12.2萬元，也相當于買房人多工作3年多。

　　二手房也瘋狂 　個人掛牌均價突破16000元/m2

　　仙林湖房價因學區概念兩年漲七成

　　伴隨著新房的上漲，二手房漲幅毫不示弱。網站顯示，10月底南京二手房個人掛牌均價首次突破1.6萬元/平方米大關，而在今年夏天，掛牌均價還在1.5萬元/平方米以下。其中，鼓樓的一線學區房、河西奧體的次新小區、仙林以及江北的“學區房”成為二手房價上漲的主力。

　　兩年前，萬科在仙林湖的樓盤精裝9900元/平方米入市，引發了樓市降價的連鎖反應。兩年之后，買房人驚訝地發現，這個小區的二手房報價已經飆到了17000元/平方米。兩年時間房價上漲7成，仙林湖的學區炒作，讓買房人驚呼房價“不能回頭看”。

　　不僅是萬科金色領域，同樣靠近仙林湖的南大和園，“感覺前段時間1萬8還能買到，現在好多都賣2萬了。這個地段，值得嗎？”附近一家二手房中介職員認為，目前整個仙林湖地區的房價都有些不理性。

　　我愛我家市場部總監胡涓娟表示，仙林湖地區由于有金陵中學分校，但是這個學校剛成立不久，現在就說這里是學區房，明顯是概念炒作的成分比較多，尤其是與主城區正宗的學區房相比，買房人還是需要認真考慮后謹慎出手。

　　還在看漲 　買房人： 人家買房我不買 等于在虧錢

　　上個周末，吳女士在金地自在城開盤現場交錢認籌后，長舒一口氣。“房價是不會降了，只恨沒早點反應過來。”她笑著說。

　　“房價在漲，如果人家都買，我不買，那不是等于我在虧錢嗎？”她的邏輯很簡單。

　　“這兩個月基本就在琢磨這事，結果眼睜睜看著房價漲上去了。”吳女士得出的結論是，買房不能太理性，前怕狼后怕虎的買不成房。

　　高科榮域銷售經理許榮說，頻繁出現的“地王”對買房人心理沖擊很大。“仙林、江北、江心洲、江寧，各個地方都出高價地，地價的成本放在那兒，起拍價也在抬高，各種物價也在上漲，這種情況下讓房價下降恐怕不現實。買房人也基本能夠達成共識。”

　　“其實我也希望房價能夠平穩點，漲太兇自己算算賬都覺得壓抑，但這兩個月看了其他樓盤的漲勢，我覺得仙林房價接下來還要漲。”許榮說。

　　賣房人： 地價在漲 房價怎么可能降

　　專家： 　83人中只有1人 預測四季度房價會降

　　近日，江蘇省價格協會發布的《居民消費價格預期調查報告》第四期顯示，接受調查的83名專家學者中，有70人預計四季度房價上漲，12人預計持平，只有1人預測房價會降。而就在今年三季度的房價預測中，同樣是只有1人預計房價會跌，不過事實表明，上季度的預測是“多數派”贏了。

　　昨天，在江蘇省物價局的新聞發布會上，提及未來房價以及調控政策時，江蘇省住建廳一位相關負責人稱對此不方便發表看法，不過，他表示希望大家關注下月即將召開的十八屆三中全會，希望會上能透露關于房價調控的信號。