【導(dǎo)讀】北京計劃2年推7萬套自住型商品房，售價比周邊低三成。

　　央廣網(wǎng)北京10月23日消息 據(jù)經(jīng)濟之聲《央廣財經(jīng)評論》報道，北京計劃2年推7萬套自住型商品房，售價比周邊低三成。

　　備受關(guān)注的"自住型商品房"政策終于浮出水面。今天多家媒體報道，北京市住建委昨天表示，今年北京將推出2萬套自住型商品房，明年計劃推出5萬套左右，相關(guān)政策將于近日發(fā)布。

　　昨天國家統(tǒng)計局公布了全國70個大中城市9月份住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)，房價上漲的城市有69個，北京繼續(xù)領(lǐng)漲全國，新房和二手房漲幅分別高達20.6%和17.8%。這讓很多一線城市的剛需購房者和夾心層更加焦慮，這個時候，2年7萬套的"自住型商品房"給北京的購房者帶來了希望。這類"自住型商品房"的價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買這類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。

　　據(jù)介紹，北京市政府明確表示，今年年內(nèi)的土地供應(yīng)將以自住型住房項目為主，近期又推出了多塊配建自住型商品住房項目用地，房價在1萬至2.2萬元之間，年底前將形成2萬套左右供應(yīng)。明年，自住型商品住房的供應(yīng)還將大規(guī)模增加，計劃推出5萬套左右，并且在土地供應(yīng)計劃中單列，優(yōu)先供地，確保供應(yīng)。隨著"自住型商品房"政策日漸明朗，這種限價房能不能遏制北京地區(qū)飛漲的房價？它和過去的經(jīng)濟適用房的最大區(qū)別在哪？它對于緩解剛需購房者的需求能起到多大作用？買了這種房子5年后要賣，收益的30%要交給政府是否合理？這種政策還有哪些需要完善的地方？經(jīng)濟之聲特約評論員、資深房地產(chǎn)專家韓世同發(fā)表評論。

　　面對居高不下的房價，這7萬套能起到穩(wěn)定房價的作用嗎？

　　韓世同：這個政策的解決方面和方向，比如說面對的是買不起商品房、又可能享受不了公租房這一部分的夾心層，我覺得作用和意義還是蠻大的，但現(xiàn)在無論是從命名到操作模式到它整個運作模式其實還要做比較細致的考量。

　　面對著居高不下的房價，這七萬套比周邊房價低三成的自住型商品住房能起到穩(wěn)定房價的作用嗎？

　　韓世同：單靠這一個措施就要起到這樣的作用顯然寄希望過大，但可能是綜合性的深化改革包括長效機制當中的一個組成部分，調(diào)整的方向和思路還是對的。公租房解決了一部分低收入人群的住房問題，商品房又解決了一部分高收入者的住房問題，但中間這一大塊其實是沒有對應(yīng)的供應(yīng)住房產(chǎn)品的，所以還是需要在這方面加以研究，適時的解決夾心層的問題。

　　自住型商品住房就確定比周邊的定價要便宜30%，這個標準是怎么來的？

　　韓世同：早年我們的廉租房跟經(jīng)適房都是參考了香港公屋和居屋而來的。這個恐怕還需要研究或者參考一些香港，他們在這方面有大概十幾、二十年的操作經(jīng)驗。但是它的投資主體肯定就不可以由開發(fā)商來做，可能必須要委托一個公營的，非盈利的，香港是房委會，比如說國內(nèi)有保障房、保障辦由他們來轉(zhuǎn)化成非盈利的公營機構(gòu)，公益的這種機構(gòu)來運作的話，它可以把它獲得的盈利補貼公租房的建設(shè)，香港叫做居屋養(yǎng)公屋這樣一個做法其實是可以成立的。它是由政府監(jiān)管，給予免稅之類的優(yōu)惠政策，所以便宜出三成的幅度是有依據(jù)、也有道理的。

　　買了之后5年內(nèi)不能上市，5年內(nèi)如果要賣的話收益的30%要交給政府，這一點爭議聲還是挺大的，怎么看？

　　韓世同：其實我們可以不叫它商品房，我們可以叫它安居房，就徹底跟商品房區(qū)分開了。購買時有優(yōu)惠，銷售時如果獲利，得交回給政府一部分的收益也是合理的。這個收益不是給開發(fā)商的，供應(yīng)機構(gòu)把這個獲益再拿去貼補公租房的運營和開發(fā)，其實這樣子的話就非常合理了。