每經記者 王杰 發自北京

　　鄭州“限購令”升級，無疑給火熱的“金九銀十”澆了一盆冷水。

　　據報道，河南省鄭州市住房保障和房地產管理局日前表示，自9月初實施“房價零增長”政策以來，目前全市已有200多個房地產項目在該局備案，承諾今后銷售價格“零增長”。

　　河南當地一大型房企相關負責人向《每日經濟新聞》記者透露，目前鄭州市在售在建的項目，絕大多數壓縮了利潤空間，并力爭集中走量。該負責人同時表示，目前“限購令”的升級已成為全國性的話題。在輿論和上級政府的雙重壓力下，鄭州市住建部門將通過一些調控手段，來拉低總體商品房的均價。

　　9月商品住宅均價回落

　　今年9月，鄭州市住房保障和房地產管理局發布升級版的“限購令”，提出“房價零增長”目標，鄭州市每套商品房都要在房管、物價部門備案，備案價格不得高于此前售價，并且今后房價不得上漲。

　　據媒體報道，根據這一要求，目前鄭州市已經有200多個項目在房管部門備案銷售價格，其中既有6000多元/平方米的“剛需盤”，又有1.6萬元/平方米的“珍稀盤”，而更多的是8000元/平方米左右的“大眾盤”。

　　“房價零增長”控制目標初見成效，9月鄭州市區商品住宅均價由8月份的7589元/平方米回落到7561元/平方米。

　　上述河南當地大型房企負責人在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，這個政策一般被房企理解為，鄭州市短期內為遏制房價上漲過快的階段性、地方性政策，預計不會持續很久。

　　該負責人指出，“零增長”的要求只是承諾不漲價，其實并不會大幅削減房企的利潤空間，只是比房企的心理利潤稍低一些而已。

　　短期有利 后市易漲

　　克而瑞數據顯示，2013年以來，全國性標桿房企爭相在鄭州土地市場發力。如金地集團以24016萬元的價格拿下管城回族區一住宅用地；恒大地產更是在鄭州連拿五幅地塊，總拿地款為71650萬元。此外，中國民生銀行、雅士利(鄭州)營養品有限公司等涉足金融及實業的企業，在鄭州土地市場上均有斬獲。

　　河南省房地產業商會常務副會長兼秘書長趙進京在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，“零增長”的政策是“堵住”需求，而非“疏導”，這種短期性政策在短期內限制房價是很有利的，但后市易漲。

　　鄭州市未來的調控政策走向何方？記者致電鄭州市房管局相關負責人，但對方以“要經過政研室的批準”為由，婉拒了采訪。

　　亞豪機構市場研究總監郭毅表示，鄭州市的調控要以時間換空間，一面限價一面加快保障房建設，把一部分剛需導入保障房，相應減少部分商品房購房需求，再加上限價降低房價上漲預期，也會抑制部分投資投機需求。

　　數據支撐了這一觀點。有報道指出，截至9月底，鄭州市保障性住房已開工建設45885套，占省定任務量的100.08%。

　　房地產業內人士嚴躍進認為，在房價持續上漲、住建部對鄭州相應部門進行約談后帶來的一系列壓力下，預計鄭州會在以下領域進行政策加碼：一是平抑產業用地火熱而帶來的土地熱潮；二是出臺優惠政策，增強地方性房企在土地市場上的拿地優勢，從而營造公平的競爭環境；三是釋放積極的信號，熨平目前市場燥動情緒。