新房熱銷的一大原因是二手房稅費增加已經明顯讓買房人感到不劃算供圖/CFP

　　導語：一邊是擠牙膏式的供應，一邊是懷揣錢袋子隨時準備入場的買房人，北京樓市供不應求。從目前整體市場走勢看，年內北京的庫存減少狀態很難得到緩解，10月份量價上漲已經成為定局。

　　本報訊(記者 范輝)北京樓市繼續高溫不退，上周末4個項目入市一天售罄，金九銀十成色十足。與此同時，北京樓市庫存連續數月徘徊在6萬套低位，樓市供不應求成為常態。業內普遍認為，要想平抑房價，只有增加保障房供應，出臺系列長效機制，逐步改變購房人買漲的預期。

　　4項目全是剛需樓盤

　　上周六，北京4個新盤入市，包括華潤公園九里、北京風景 、潤楓領尚 、旭輝E天地，分布區域都在郊區縣，分別為大興、昌平、通州和房山，開盤物業包括普通住宅和商住兩用。從戶型來看，四個項目都是剛需盤，主要面對首次置業的年輕人。

　　從開盤結果來看，北京樓市依舊是熱得發燙。商住兩用的旭輝E天地計劃開盤500套，結果現場人氣太旺，開發商順勢又加開了100余套房子。一天就認購出去609套，開發商輕輕松松實現5.2億銷售。

　　從現場購買熱情來看，許多購房人預期完全改變，普遍認為房價未來還會繼續上漲，現在不下手將會再次錯失機會。有些購房家庭為了確保買上房，夫妻兩人分開繳納選房訂金，確保能夠搖上號。據北京青年報記者從多個開發商處了解，樓盤預售前累計有效客戶量與新推房屋套數的比值都在3:1以上，這種熱情堪比保障房分配搖號。

　　新房遭到瘋搶，一大原因是二手房稅費增加已經明顯讓買房人感到了負擔沉重。“以國慶期間為例，國慶期間僅網簽80套，二手房稅費高、貸款難度大，使得很多需求轉移到新建住宅市場。”中原地產市場部研究總監張大偉告訴北青報記者。

　　北京庫存直線下降

　　一邊是擠牙膏式的供應，一邊是懷揣錢袋子隨時準備入場的買房人，北京樓市供不應求。截至10月13日，新建商品住宅市場庫存量為59834套，自9日以來，庫存已連續5天跌落在6萬套以下的水平，凸顯出當前供需矛盾逐漸加劇。

　　2013年1-10月成交僅比去年上漲7.8%，而供應卻下降了21.8%，以三季度月均9500套的消化速度來看，消化周期只有6.3個月。鏈家地產[微博]張旭認為，若繼續維持低供應的狀態，一是會導致房價上漲壓力大，二是也不利于市場秩序的穩定。

　　“下半年以來，大量項目入市熱銷，大部分房企已近完成全年銷售計劃。開發商對漲價有預期，對于掌握定價權的開發商來說，放緩入市節奏有利可圖。”張大偉表示。從目前整體市場走勢看，年內北京的庫存減少狀態很難得到緩解，10月份量價上漲已經成為定局。“不過，大家也不用擔心北京無房可賣，樓市總是會自我調節，對樓市而言，沒有不能賣的房子，只有買不起的房子。”

　　平抑房價還是看供應

　　從國土局和住建委的政策來看，北京后期即將推出的“限房價競地價”房產將達到每年2萬套，加上所謂的房價調控長效機制將會在四季度逐漸出臺，這系列組合拳有希望逐漸抑制房價的上漲幅度。

　　國慶前后，北京市土地整理儲備中心在幾天內集中發布了17宗經營性用地，總出讓土地面積高達188.9萬平方米。從已經掛出出讓的總土地中，住宅類的地塊也高達15宗，合計面積達到了230萬平方米。這表明，政府有意增大宅地供應，進而增加北京樓市供應，從供需源頭上平抑房價。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，銀行購房貸款優惠難覓，房貸申請難度增大，購房成本的增加迫使部分購房需求不得不暫緩購房計劃。在經歷了近半年的政策真空期后，11月即將召開的三中全會可能會帶來政策變數，這也給市場帶來些許期待，也在一定程度助推了市場上觀望情緒的蔓延。