新房庫存不足6萬套 不用6個月就消化光

　　北京明年春無新房可賣？

　　■ 據新華社報道

　　日前，北京市房地產交易管理網的一組數據引發業內的持續關注。數據顯示：2013年10月9日，北京可售商品房住宅庫存僅有59921套，這一庫存數據低于此前的年內低點2013年5月2日的60674套，再創年內新低。同時，突破了庫存6萬套的所謂“心理警戒線”。很多人擔心，對于需求如此大的北京市場而言，幾個月后會不會出現無新房可賣的情況？中原地產市場研究部總監張大偉表示：“如果以北京月均10000套計算，消化59921套庫存不用6個月。”

　　從北京以往庫存與市場關系來看，庫存8萬套是供求均衡點，若高于8萬套，說明供大于求，房價會滯漲甚至下跌，但低于8萬套時，房價會上漲。而僅不足6萬套的庫存，可能會影響10月份市場成交量，供求矛盾會更加明顯，房價上漲速度或再度加快。

　　事實上，就在國慶前后，北京市土地整理儲備中心在幾天內集中發布了17宗經營性用地，而在已經掛出出讓的總土地中，住宅類的地塊也多達15宗，合計面積達到230萬平方米。疊加已經出讓的土地814萬平方米，預計全年住宅類土地出讓可能突破1400萬平方米。

　　從拿地的速度和規模看，未來北京的商品房市場迎來供應高潮只是時間問題，但短期而言，“緊缺”的現狀無法回避。

　　“一般從拿地到商品房銷售的周期雖然在9－12個月，但如果市場好，從開發商手中的儲備土地轉開發，基本需要6個月以上的時間。如果低于6個月，也就是現在加快開發，庫存也不會明顯緩解。”張大偉表示。

　　“北京的庫存量已經接近觸底，過去一年許多城市都經歷了類似的過程，接下來市場供應量會有所提升，預計在明年第一季度大量新盤就會入市。”上海易居研究院副院長楊紅旭[微博]表示。