大部分項目上市就“日光”

　　入市項目少、入市立即“日光”……“金九銀十”北京的樓市空前“緊俏”，住宅庫存數(shù)跌至6萬套以下，僅有59921套。業(yè)內(nèi)人士表示，要想緩解這一情況，還要等待每年2萬套的“限房價競地價”自住型商品房來“救市”。

　　買房子比考大學還難

　　市民吳女士說，她看上位于大興區(qū)天宮院的一處樓盤已經(jīng)快一年了。“一年來，這個樓盤已經(jīng)開盤3期，但是能買上房子的希望卻越來越渺茫。”吳女士說，1期開盤是在2012年的10月，“1期搖號沒搖上我還沒覺得怎么著，想著反正2期不久就會開盤，而且樓棟的位置會更好。”兩個月后，當吳女士趕到2期開盤現(xiàn)場的時候，心里“咯噔”一下，“簡直就跟買冬儲大白菜一樣，根本容不得什么對比價錢，好多人連選什么戶型都無所謂了，搖上號就跑上去隨便找個空地兒就貼上‘紅點兒’。”

　　到了3期，開發(fā)商又推出了“精裝拆分”，也就是想買房子就必須要付每平方米4000多元的精裝費用，核算下來不但房價漲了不少，還“不管有沒有車，必須要購買車位”。“3期大概600套房子，當天來搖號的人至少得有1200人，買房子簡直比考大學還難。”記者登錄了該樓盤的業(yè)主論壇，發(fā)現(xiàn)只要有一個人發(fā)帖說“買到的戶型不太理想”，下面就會有幾十個跟帖表示“愿意購買”。

　　與買房的經(jīng)歷相反，賣房人劉女士，東五環(huán)十年前的婚房，這周一上午掛牌出售，下午就簽了，當年原價21萬元的房子，售價210萬元。成交的順利程度，讓劉女士心里直打鼓：“不會是賣低了吧，可我查過，周邊房子是這個價呀。”

　　近期存量房還將減少

　　根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2013年10月9日，北京可售商品房住宅庫存僅有59921套，這一庫存數(shù)據(jù)低于之前的年內(nèi)低點2013年5月2日的60674套，再次創(chuàng)了年內(nèi)的最低點。中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉表示，目前北京并沒有新增供應(yīng)掛牌，也就是說最近庫存數(shù)量還將下調(diào)。

　　張大偉分析說，庫存持續(xù)下調(diào)首先是因為供應(yīng)減少。據(jù)統(tǒng)計，國慶長假期間北京商品住宅市場僅有3個項目入市。“整體房企供應(yīng)不積極。因為下半年以來大量項目的入市熱銷，大部分房企已近完成全年銷售計劃。”

　　同時，開發(fā)商對房價上漲有預(yù)期。張大偉告訴記者，目前大部分項目只要上市就會立即“日光”，大部分土地價格也有所上漲。整體市場的需求量也持續(xù)上漲。

　　張大偉說，還有一個原因，就是二手房成交受到了稅費的影響。“以國慶期間為例，國慶期間網(wǎng)簽只有80套，二手房稅費高、貸款難度大，使得很多需求轉(zhuǎn)移到新建住宅市場。”

　　庫存緩解或明年出現(xiàn)

　　張大偉說，從目前整體市場走勢看，年內(nèi)北京的庫存減少狀態(tài)很難得到緩解，“銀十”量價齊漲幾乎已經(jīng)成為定局。“北京即將出臺的‘限房價競地價’的自住型商品房每年2萬套的供應(yīng)量，以及其他可能出臺的長效機制有可能會在四季度逐漸出臺，這些措施有望可以逐漸抑制房價的上漲幅度。”

　　張大偉預(yù)計，北京庫存明顯緩解將出現(xiàn)在2014年上半年。供應(yīng)明顯增加將緩解現(xiàn)在市場的供需矛盾，而限價房的大量供應(yīng)，一旦到明年初形成入市，將對整體市場帶來非常大的影響。

　　晨報記者 王萍