20%個稅尚未落地，房產稅傳言又起。5月南京二手房領漲全國—— 越調越高，房價為何走不出怪圈

　　這是一個超出業內預判的成交“業績”——自今年3月以來，南京二手房市場成交量連續三個月過萬套，分別為14582套、11654套和10511套，均創下了史上同期成交新高！據中國指數研究院[微博]5月百城房價統計，南京主城區二手住宅均價環比漲幅達1.45%，居全國之首。

　　新政催逼，房價持續上揚

　　滿堂紅市場部經理李媛說，3月市場受“20%個稅”政策出臺刺激，成交猛漲，4月由于前期受理的二手房成交案件仍在陸續處理中，所以成交仍延續了3月高位之勢，但至5月，前期累計交易案子已處理完畢，“原本預估最高成交8000套左右，但還是過了萬套，真出乎意料。”

　　“去年11月底，學區房搖號政策出臺后，學區房成交驟增，拉小、瑯小、力小等名校學區房的漲幅快速上升，甚至有過萬的。這也拉動整個二手房價出現了一波漲幅。”我愛我家市場總監胡涓娟分析說。

　　據統計，去年12月至今年5月，南京全市二手房掛牌均價上漲了約1000元/平方米，鼓樓、建鄴等區域的二手房價漲勢尤其明顯。鼓樓區二手房去年12月均價18900元/平方米，今年5月漲至21000元/平方米，均價全市最高；建鄴區二手房去年12月均價17800元/平方米，5月為20100元/平方米，列全市第二位。

　　業內人士認為，河西奧體一帶的二手房漲價最為離譜。在半年的時間內，奧體二手房掛牌均價從每平方米2萬元出頭，猛然漲到了現在的兩萬七八，一些房主報價已超過3萬，比肩新街口。

　　看漲預期，房主頻頻違約

　　南京河西萬科光明城市的一位二手房主，前段時間在中介出售一套143平方米的房源，原本報價420萬，但后來卻反悔違約，寧愿賠付4萬元的違約金，也要將報價漲到440萬再出售。

　　“最近二手房市場違約現象太多！”365地產網二手房頻道資訊推廣部主任連杰說，幾乎在各大區域都存在，而在原下關、江寧和江北尤其多。“下關區正式并入鼓樓區，房主和買房人的心理都產生變化，加之近期學區調整，房價看漲，一些房主覺得之前的報價偏低，不惜違約。”

　　我愛我家公司追蹤去年10月以來的二手房“議價空間”發現，幾個月來議價空間一路縮小，去年10月是2.68%，至今年5月降至1.8%。

　　胡涓娟表示，由于3、4兩個月房源大量消化，導致目前南京全市二手房仍呈現供不應求狀態，5月供需比為1:1.27,房主看漲預期強烈。

　　連杰就表示，雖然整體市場供應緊俏，但定價盲目攀高，仍會阻礙需求。像奧體一些房子掛了好幾個月都賣不掉，這些房子的報價基本都在2.8萬元/平方米以上。

　　價高傷市，網友冷觀瘋漲

　　“漲得離譜，自然會有價無市，最后想成交還是會降價的。”“就是不買，你們瘋漲吧，房產再值錢，不能變現就是兩面磚罷了！政策風云變，房產多了是負擔！”面對賣方瘋狂的升值欲望，有網友在“房價漲漲跌跌，你怎么看”的二手房調查中這樣留言。

　　業內人士也表示，房價顯然不能再這樣漲上去，供需還需“對對表”。

　　李媛透露，5月以來，雖然帶看量和客戶上門量跟前期基本相仿，但是在房東頻頻提價的情況下，觀望氣氛漸趨濃重，這些帶看很難轉化為有效成交。同時，有效客戶也在3月被大量消耗，剩下一些誠意度不高的客戶，他們出手十分猶豫。

　　胡涓娟說，目前南京全市二手房成交中，單價在3.5萬元以上的少之又少，這些房子的總價差不多都在500萬元以上，市場接受度低。

　　業內人士還指出，“調一次就漲一次”的怪相在樓市不斷上演，這值得監管層重視。而此次“國五條”的落實力度不如預期，也導致市場在一定程度上“失控”。

　　據了解，5月以來南京市場房源掛牌量已逐漸增多，6月又是樓市傳統淡季，目前來看，日均成交量已從5月的每天六七百套下降到了400多套，因此，在政策無加碼的情況下，預計南京二手房市場將步入相對平穩的調整期或穩定期。  

　　本報記者 汪曉霞