本報(bào)記者 董映頡 趙普 北京報(bào)道

　　在上演“三天拍出五幅高價(jià)地”的劇目后，北京再次叫�！皽�(zhǔn)地王”。盡管北京市國(guó)土局以“正常情況”作為對(duì)這一舉動(dòng)的回應(yīng)，但其屢次叫停“準(zhǔn)地王”出讓的做法遭到質(zhì)疑。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，臨時(shí)喊停、暫緩出讓并不能讓地價(jià)就此停漲，對(duì)控制房?jī)r(jià)更無(wú)實(shí)際意義。

　　并非地價(jià)管控？

　　5月27日，已經(jīng)獲得7個(gè)報(bào)價(jià)、原計(jì)劃將于28日成交的北京市豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)夏家胡同R2二類(lèi)居住用地項(xiàng)目(配建“公共租賃住房”)掛牌出讓活動(dòng)被“緊急叫�！薄１本┦型恋貎�(chǔ)備中心負(fù)責(zé)人告訴本報(bào)記者，“何時(shí)復(fù)牌出讓?zhuān)�目前還沒(méi)有確定�！�

　　“這只是一項(xiàng)正常的工作內(nèi)容，大家不要太敏感了�！北本┦袊�(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，夏家胡同地塊暫停出讓?zhuān)�并不是針�?duì)地價(jià)的管控。

　　花鄉(xiāng)地塊暫停出讓后，業(yè)內(nèi)均將暫停原因歸結(jié)于“地塊單價(jià)過(guò)高”。夏家胡同地塊位于西南三環(huán)內(nèi)，剔除配建的1萬(wàn)平方米的公共租賃房，起始樓面價(jià)為1.97萬(wàn)元/平方米，業(yè)內(nèi)人士一致認(rèn)為地塊樓面價(jià)有可能超3.5萬(wàn)元/平方米，成為今年北京新的單價(jià)地王。

　　在夏家胡同地塊掛牌之初，就有房企預(yù)測(cè)到了這樣的結(jié)果。“根據(jù)以往拿地的經(jīng)驗(yàn)，夏家胡同地塊單價(jià)較高，不排除被叫停的風(fēng)險(xiǎn)�！痹�在亦莊、望京等區(qū)域奪得地王的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)內(nèi)部人士對(duì)記者表示。

　　除了這一地塊單價(jià)高之外，北京土地市場(chǎng)在5月下旬急速升溫，讓北京市政府再次感受到調(diào)控的壓力。

　　在5月20日至5月22日的短短三天時(shí)間里，北京就有五幅經(jīng)營(yíng)性地塊拍出。其中，通州臺(tái)湖鎮(zhèn)兩幅地塊被房企瘋搶?zhuān)�最終其中一塊被泰禾以1.9萬(wàn)元/平方米拿下，創(chuàng)下區(qū)域單價(jià)最高；另一塊則被世紀(jì)鴻拿下，溢價(jià)率230%。而大興舊宮宅地也被保利首開(kāi)聯(lián)合體以22320元/平方米的樓面價(jià)競(jìng)得。

　　“夏家胡同地塊是5月14日開(kāi)始掛牌競(jìng)價(jià)的，但由于此后幾個(gè)地塊高價(jià)拍出，已引起了市政府的注意�！币晃涣私鈨�(nèi)情的業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示，“這次暫停出讓其實(shí)還是北京市政府的意思�！�

　　事實(shí)上，2012年3月公布的北京《2011-2015年國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》中明確指出，三環(huán)路以?xún)?nèi)原則上不再新增供應(yīng)住宅用地和大型公建用地，四環(huán)路以?xún)?nèi)原則上不再新增供應(yīng)集中建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房用地以及大型公共設(shè)施建設(shè)用地。

　　盡管在這一地塊掛牌時(shí)，北京市土儲(chǔ)中心的相關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示，推出這一地塊主要是為了改善當(dāng)?shù)氐木幼…h(huán)境，并表示將在這一地塊配建盡可能多的保障性住房。但這一地塊區(qū)域位置的稀缺仍讓房企躍躍欲試，據(jù)媒體報(bào)道，目前包括萬(wàn)科、中糧、和記黃埔、九龍倉(cāng)在內(nèi)的數(shù)十家大型房企繳納了保證金。

　　“準(zhǔn)地王”屢被叫停

　　臨時(shí)叫停“敏感”地塊的出讓?zhuān)瑢?duì)于土地市場(chǎng)來(lái)說(shuō)早已不是什么新鮮事。自去年9月以來(lái)，北京市國(guó)土局已多次叫停熱點(diǎn)地塊的出讓。

　　去年9月18日至21日的四天時(shí)間里，北京市國(guó)土局一口氣暫停了朝陽(yáng)、大興、豐臺(tái)、懷柔、通州、亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)等11幅地塊的出讓。對(duì)于叫停的原因，國(guó)土局當(dāng)時(shí)明確表示，“是為了貫徹落實(shí)國(guó)土資源部關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的有關(guān)要求，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。”

　　此外，原定于2012年12月掛牌競(jìng)拍的農(nóng)業(yè)展覽館“準(zhǔn)地王”地塊也被暫停出讓。

　　盡管“叫停高價(jià)地塊”顯示了政府平抑預(yù)期的意愿，不過(guò)市場(chǎng)似乎對(duì)此并不買(mǎi)賬。

　　2012年誕生的北京萬(wàn)柳地王就是一個(gè)例子。原定于去年7月4日開(kāi)拍的萬(wàn)柳地塊，也在競(jìng)拍前一天被突然“叫�！�。據(jù)競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)企業(yè)代表透露，7月10日重啟競(jìng)拍后，北京市國(guó)土局將最高限價(jià)的上限調(diào)低，不過(guò)這并未影響萬(wàn)柳地塊加冕“地王”，扣除回購(gòu)面積后，萬(wàn)柳地塊可售商品房樓面價(jià)約為4.29萬(wàn)元/平方米。

　　部分被叫停的地塊，再入市時(shí)通常起始價(jià)更高，不僅未起到調(diào)控地價(jià)的作用，政府反而獲得了更多的土地收入。

　　而地價(jià)的上漲，必然會(huì)傳導(dǎo)到房?jī)r(jià)上。

　　以萬(wàn)柳地塊為例，在2012年萬(wàn)柳地塊出讓之前，周邊包括萬(wàn)泉新新家園等小區(qū)在內(nèi)的二手房源價(jià)格在3萬(wàn)-5萬(wàn)元/平方米，而萬(wàn)柳地王誕生后，周邊二手房源直接跳漲到5萬(wàn)-8萬(wàn)元/平方米。

　　現(xiàn)在仍被暫停出讓中的農(nóng)展館地塊周?chē)�的房�(jī)r(jià)也漲了不少。鏈家地產(chǎn)[微博]的數(shù)據(jù)顯示，自今年1月份至今，毗鄰農(nóng)展館地塊的團(tuán)結(jié)湖區(qū)域二手房?jī)r(jià)格上漲了9%，目前均價(jià)為38922元/平方米。

　　此次被叫停的花鄉(xiāng)夏家胡同地塊周邊的二手房?jī)r(jià)也已應(yīng)聲而漲。記者了解到，目前夏家胡同周邊的萬(wàn)年花城房源價(jià)格比年初上漲了9.4%，二手房均價(jià)為31452元/平方米。

　　中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，優(yōu)質(zhì)地塊出地王是市場(chǎng)規(guī)律，三環(huán)內(nèi)地塊不可能拍出五環(huán)外地塊的價(jià)格，關(guān)鍵是推出的時(shí)間點(diǎn)以及溢價(jià)率是否在市場(chǎng)可接受的范圍內(nèi)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則表示，喊停地王除了平抑市場(chǎng)預(yù)期，另一方面是為試行“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的土地出讓方式做準(zhǔn)備。

　　據(jù)了解，北京市政府今年將對(duì)300多公頃住宅用地試行“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的出讓方式，并在下半年開(kāi)始落實(shí)。這種土地出讓方式如能控制房?jī)r(jià)，不排除被暫時(shí)“冷凍”的準(zhǔn)地王被“解凍”。