■ “上海前5月土地出讓金已達去年同期3.9倍”

　　據德佑地產統計，截至5月23日，今年以來上海各類土地出讓金總額達到466億元，相當于去年同期的3.9倍，相當于去年全年的53%。

　　上海土地市場的熱度仍在延續。

　　5月23日，浦東兩幅商辦類地塊均以較高溢價成交。其中，周浦鎮08單元06-07商業地塊以5.24億元成交，折合樓板價9590元/平方米，溢價率為92.65%，競得人是綠地地產集團有限公司；唐鎮新市鎮第一編制單元A-09-03商辦地塊，則被上海聯明投資集團置業以1.5億元競得，折合樓板價7445元/平方米，溢價率為26%。

　　上海中原地產研究咨詢部高級經理龔敏分析，昨日成交的兩幅商辦類地塊均位于熱點住宅板塊。周浦及唐鎮板塊多個住宅項目熱銷，為商辦類地塊的價格提供了支撐。

　　綠地今年在上海至少已拿四塊地

　　出讓公告顯示，周浦鎮08單元06-07地塊東至周園路，南至祝家港路，北至年家浜東路；出讓面積為36426.6平方米，容積率為1.5。

　　德佑地產分析師趙葆根介紹，該地塊周圍居住氛圍較濃，有印象春城這樣的區域大盤，又緊鄰九龍倉的周浦地王項目。作為商業地塊而言，該地塊未來開發時，不用擔心人口導入的問題。

　　上述周浦地塊的答疑紀要顯示，周浦鎮08單元06-07地塊定位為社區商業中心，須設置滿足居民購物、餐飲及多種服務需求的商業業態。

　　出讓方并未禁止開發者未來“分割銷售”，僅稱“商業設施須統一開發、統一招商、整體經營，建議不要分割銷售”。

　　據龔敏稱，周浦板塊目前有多個住宅項目在熱銷，綠地所拿商業地塊的樓板價，達到了當前該板塊商業項目售價的五六成。

　　21世紀不動產的統計顯示，2013年以來，周康板塊內新建商辦項目成交均價約為1.58萬元/平方米。

　　龔敏還提到，綠地目前在周祝公路已開發了一個商業項目——綠地東海岸時尚廣場，當前商業部分的售價為2.3萬元/平方米，“周浦鎮08單元06-07地塊的位置更優越，也給了拿地企業信心。”

　　德佑地產的統計顯示，算上前述周浦地塊，綠地今年以來已至少在滬拿下4幅地塊，其中3幅為商辦類地塊。就在上周，綠地剛與星浩資本CEO趙漢忠聯手拿下了閘北區319街坊87丘商辦地塊。

　　5月以來浦東發力推地出讓額占上海全市78%

　　唐鎮新市鎮第一編制單元A-09-03地塊所處區域，同樣有大量住宅項目扎堆。

　　出讓公告顯示，該地塊位于高科東路防護綠地以南，出讓面積為8058.8平方米，容積率為2.5，規劃用途為商業、辦公樓。

　　據龔敏介紹，唐鎮區域目前的商辦氛圍并不濃郁，當前沒有辦公樓欲售，商業項目則多屬居住小區配套，價格在2萬元/平方米左右。上述唐鎮地塊的入市，“或可與周邊的產業園區形成補充互動”。

　　21世紀不動產的統計顯示，2010年以來，唐鎮成交了7幅經營性地塊，多以低容積率的居住用地為主。在少有的商辦地塊中，2011年2月，唐鎮新市鎮A-1-7地塊以1.71億元成交，折合樓板價1.31萬元/平方米，系目前唐鎮板塊內的商辦單價地王。2013年以來，唐鎮區域商辦項目的成交均價約為1.88萬元/平方米。

　　上述唐鎮地塊的推出，是今年以來浦東發力推地的一個縮影。

　　據21世紀不動產統計，2013年以來，上海合計出讓65幅經營性用地，累計出讓金額約達400億元。其中，浦東分別占40%、50%。5月前23天，浦東合計出讓經營性用地10塊，占上海全市總推地量的58.8%；累計出讓總金額約為77.6億元，占比為78%。

　　此外，按出讓進度，世博會A片區的3幅商辦地塊——A13-01、A13A-02、A13A-03地塊，將在6月20日進行集中出讓。這3幅地塊的合計出讓面積約為4.065萬平方米，起始出讓總金額為57.78億元。此前的5月8日、9日兩天，世博A片區集中已成交了6幅商辦地塊，合計成交金額為54.5億元。

　　京滬土地市場回暖

　　“近一個月，上海土地市場反復出現高溢價成交地塊，顯示目前的土地市場已被炒熱。受此影響，部分區域新推地塊價值增幅不小。”21世紀不動產上海區域分析師黃河滔說。

　　他認為，短期內，上海土地需求回落的可能性不大。后續一些優質地塊的出讓，仍將面臨高溢價壓力。

　　受訪的開發商態度積極。滬上一開發商稱，該公司剛與一塊好地失之交臂，很懊惱。現在正計劃競標一幅30億元左右的商辦地塊，如果拿不到，還有另外兩幅看中的地塊備選。

　　據德佑地產統計，截至5月23日，今年以來上海各類土地出讓金總額達到466億元，相當于去年同期的3.9倍，相當于去年全年的53%。北京今年以來的土地出讓金更是達到618億元，與去年全年648億元的成交金額相去不遠。

　　該機構稱，在2010年達到歷史高點后，2011年和2012年，京滬兩地的土地出讓金收入均處下降通道。從當下的土地市場熱度看，今年京滬兩地的土地市場成交有望超過去年水平。

　　錄入編輯：李琪