本報記者 孫喜保

　　國五條頒布后，剛需一族買房受限制，便將目光盯向周邊城市

　　“五一”小長假期間，記者在北京周邊廊坊的一些房地產項目采訪時發現，在北京國五條細則頒布前后，廊坊與北京交界的一些地段房地產價格出現了大幅度的上漲。從三月中旬到“五一”期間，一些新開盤的樓盤，每平方米價格上漲1000元以上，直逼1萬元/平方米，而這種上漲勢頭直到現在才有放緩的趨勢。

　　一個多月每平米上漲一千多

　　從北京來到廊坊大廠回族自治縣，大片的別墅區和連片的在建樓房，矗立在潮白河的東面，該項目由北京一家房地產公司負責開發。其中熱銷戶型，南北通透的兩居室已經在每平方米8500元左右，就在一個多月前，這種戶型才7000元出頭。“五一”期間，該項目五期共有三棟樓開始排號出售，大約有將近1000套房子，基本戶型為兩居室和三居室。

　　售樓處蘇小姐告訴記者，從最近一段時間銷售情況來看，這里的樓盤基本上一開盤就會被搶購一空，買主絕大多數來自北京。

　　趁假期從北京前來看房的吳先生的經歷，證實了售樓小姐的話。他曾在3月初來這里看房子，當時每平方米價格7000元，眼看著一個多月的時間過去，現在已經上漲了1000多元，吳先生后悔莫及。“早知道當時就下決心買了。”吳先生說。

　　吳先生三年前研究生畢業后，在北京一家國企上班，由于手里資金有限，在北京買房壓力太大，他想在這里買一套房，以后讓父母養老，自己在北京也可以攢錢再買套小房子。

　　相比于吳先生的“坐失良機”，他的同學、同在北京工作的陳先生則下手比較果斷，在3月中旬就在這里買了一套兩居室，首付不到30萬元，已經簽訂合同。只等著2015年房子建好后能夠順利入住。

　　由于同屬外地戶口，陳先生買這套房的初衷，也是為了以后能將父母接來養老。

　　大廠縣，是廊坊市與北京通州區相鄰的縣，潮白河將兩地隔開，河西是通州，大廠在河東。據在此看房的孫林先生介紹，他曾在春節前關注過這里的房子，當時的售價僅在5000多元每平方米，當時沒有下定決心購買，沒想到，僅僅三四個月，這里的房價就上漲了這么多。

　　售樓處蘇小姐告訴記者，大廠縣的這一樓盤是北京的開發商所開發，目前前四期已經售罄，第五期的大部分樓盤也已經銷售一空，只剩下最后幾座樓。“如果購買的話，需要抓緊，不然價格可能還會上漲。”

　　圍繞著北京，其實有好幾處這樣的樓盤，目前都已經紛紛開盤，價格上漲幅度與這里相似，都有不小幅度的上漲。

　　在大廠南部的廊坊市固安，情況大致相似，同樣由該房地產公司開發的一個項目，也在熱賣之中。與大廠相似，從地理上看，固安與北京也只有永定河一河之隔。河北岸是北京市大興區，河南岸便是固安。

　　記者“五一”期間來此采訪時發現，這里的房價平均值也已經超過8000元/平方米，而且開盤之后也是迅速賣光，其中一個項目目前已經開始銷售第六期房子。

　　這里的房子，在去年5月開盤時，價格均價不到4000元/平方米，在春節之前，才逐漸超過5000元/平方米。據售樓人員介紹，最近一段時間，進入了瘋狂上漲的狀態，尤其是3月份以后，幾乎每次開盤都會上漲100元到200元/平方米。目前有的高端項目已經近9000元/平方米。

　　不僅毗鄰北京的大廠、固安、燕郊價格上漲，就連固安更南的廊坊永清縣，一些房地產項目也都紛紛開盤，開盤價便突破4000元/平方米。

　　看房者許多車輛懸掛京牌

　　記者在采訪中發現，廊坊市周邊房價的上漲，與房地產國五條的推出不無關系。正是國五條的推出，限制了更多的人在北京買房，剛需只能轉而尋求在更近的廊坊購買。

　　“越漲越買，越買越漲”，在一定程度上為房價上漲起到推波助瀾的作用。

　　今年3月底，北京國五條細則正式公布，并于3月31日起實施，其中，禁止京籍單身人士購買二套房；嚴格按個人轉讓住房所得的20%征收個人所得稅；進一步提高二套房貸首付款比例，這些限制條件的出臺，讓一些人買房更難。

　　與此同時，在細則頒布之前，北京市的二手房交易也進入了一個“瘋狂時期”，許多人都趕在國五條細則之前，購買了住房，導致北京市二手房價有了不小幅度上漲。因此在國五條細則公布之后，實際上北京市的房價已經上漲很多。

　　根據中國指數研究院[微博]的研究數據顯示，在經歷了3月份的快速上漲后，北京4月份房價環比上漲了3.11%，領先于全國的漲幅。

　　在這種背景之下，更多的剛需一族只能將目光投向北京周邊地區，希望既能買到房子，又不至于壓力太大。

　　實際上據記者了解，在大廠、固安、永清等地看房的大部分來自北京，其中看房者的許多車輛都懸掛京牌。

　　“五一”期間，售樓人員也明確告訴記者，距離北京較近的一些樓盤在設計之初，目標人群就是北京客戶。實際情況也確實如此。這些房地產幾乎每周都有幾趟從北京前來看房的班車，以方便客戶往返看房。而廊坊本地人很少在這些地區買房子，“他們都嫌貴，都不在這里買，也買不起。”

　　但是對于還在上漲的房價，許多來自北京的客戶也開始猶豫，這里的房價還能不能繼續漲下去？到底有沒有形成泡沫？后面的配套措施能否如約完善？

　　北京周邊房價有沒有泡沫？

　　實際上對于北京的消費者來說，在大廠、固安、永清等地買房，實屬無奈。這些地方沒有受到國五條影響，距離北京近，不限購、可以貸款，這是吸引北京客戶的主要原因。

　　記者發現，這些樓盤所在之地雖然緊鄰北京，但周圍的交通等配套措施并不完善。以大廠的這座樓盤為例，記者從北京北五環駕車前往，在一路基本不堵車的情況下，也要花費近兩個小時的時間，中間還要走部分高速，正常情況下，需要支付高速費用。如果在平時上下班高峰期，每天在路上的時間成本將會很高。

　　而樓盤距離大廠縣縣城也有10公里左右的路程，在這中間，基本是村莊和田野，該項目孤零零矗立在大廠縣和北京通州的交界之處，所有的配套設施還都停留在紙面上。

　　規劃中的北京地鐵六號線二期雖然將于2015年開通，但距離這一項目尚有10公里左右的距離，到時候，即便地鐵成功建成，誰來解決這最后10公里交通問題？

　　另外，雖然這些項目的周圍都規劃了商業區、酒店，但是，這些配套設施能否順利完工，何時能夠成熟，都是未知之數。在這種背景之下，房價如此之高，讓一些消費者開始猶豫。

　　記者采訪中發現，趁“五一”期間，雖然前來看房者不少，但真正下決心購買者卻是少數。許多人都處于觀望狀態。

　　事實上，房價下跌的情況并非沒有， 2009年、2010年兩年固安房價曾出現大漲行情，最高有樓盤到過8000元/平方米。雖然當時前期買入的都獲利了，但是后來房價出現下跌時，后面跟進的有一部分人就被套牢。